满五不唯一的二手房需交哪些税费

满五不唯一的二手房需交契税、个税、产权登记转移费、工本费、城建税附加等等税费，其中契税征收网签价的1%-3%，90平米以内住宅是1%、90-144平米住宅是1.5%、144平米以上是3%，因为是满五年的房产，因此不需要缴纳增值税。

二手房中介怎么选

1、看资质

作为合法存在的中介公司，不管其规模大小，《营业执照》、《房地产中介服务资格证书》和《房地产经纪人资格证书》这三证是不可或缺的。资质的法律意义在于，中介公司具备了从事房地产中介服务的资格，特别是当由于中介公司的过错给第三人造成经济损失时，有能力承担相应的法律责任，管理部门也能够对其作出相应的处理。

2、看口碑

口碑是个很奇妙的东西，无论你做了好事还是坏事，最终遮掩不住的。严格地说口碑是用来听的，但在网络时代，只要上网搜一下就知道了，看看你面对的这家公司有有没有被人投诉过，有没有被管理部门处罚过，是不是法院里的常客。

3、看规范

是否要选择牌子足够响亮，规模足够大的中介公司完全是个人爱好，但操作规范，专业高效应该是对中介公司最起码的要求。也许你已经体会到了，买房的过程是相当繁杂的，一个人很难精通所有的环节，小的中介公司一般都是由业务员全程处理所有事宜，还美其名曰全程陪同，其实是为了降低人力成本，这样一来，疏漏不可避免。而品牌中介公司则分工明细，将前期交易与后期后续服务分开，由房地产经纪人从事前期的开发、带看、收意向、送定等工作，另外在设立签约、贷款、过户、领证、交房等组成的专业的交易管理部门负责后续服务，这样即有利于资源的优化，又可以确保交易的安全性。

4、看房产中介公司是否有明确的公司名称、长期经营的地址

向周围人了解该公司的经营情况和信誉度，以防空头公司诈骗。

5、看房产中介公司营业执照上的注册资金

许多小中介的注册资金仅为10万元人民币，一旦发生房产中介卷逃资金的行为，客户的权益很难得到保障。

6、看房产中介公司是否拥有合法的房地产经纪人，是否由房地产经纪人提供中介服务

二手房中介从业人员必须拥有房地产经纪人资质，房地产经纪人在从事二手房中介过程中如有违法或对客户不利的情况发生，有关部门可以根据相关规定对其进行处罚。

7、看签订的房产中介合同是否经过有关部门备案

委托方与中介公司签订房产中介合同时应在工商局备案，而备案时工商局会对相关条款进行审核。

8、看房产中介公司是否由专业的法律人员负责签约

现在小中介一般由业务员全程处理所有事项，大的品牌公司则分工较细，由房地产经纪人从事前端的房产开发、带看、交房等工作，另外设有专门的部门办理过户、贷款、领证等手续。

满五不唯一的二手房需交哪些税费

二手房在现在的房产交易市场中也是很吃香的，因为二手房在价格、区域、配套方面都是比较有优势的，因此受到不少购房者喜爱，但是二手房交易需要缴纳的税费要比新商品房更多，特别是某些条件不足的二手房要缴纳的税费就更多了，那么满五不唯一的二手房需交哪些税费呢？下面就随小编一起来了解看看吧。

一、满五不唯一的二手房需交哪些税费

满五不唯一的二手房需交契税、个税、产权登记转移费、工本费、城建税附加等等税费，其中契税征收网签价的1%-3%，90平米以内住宅是1%、90-144平米住宅是1.5%、144平米以上是3%，因为是满五年的房产，因此不需要缴纳增值税。

二、购买二手房需要注意什么

1、注意房产权益信息

现在越来越多的二手房纠纷案了，大部分是因为房屋产权信息没有确认好造成的，很多卖方本身不是产权所有人，就将房子出售，这种情况下的产权是不明确的，若购买的话，肯定是会有不少风险的。

2、注意房产过户时间

购买二手房要明确好房产过户时间，若是不在交易合同中明确的话，就会出现迟迟不过户的风险，同时房款交付时间也是一样的，过户后迟迟收不到房款也是很有风险的。

3、注意房子有没有抵押或出租

一般处于抵押状态的房子是不可以出售的，购房者就需要注意了，一旦购买这种房子就没办法顺利过户，而房子若处于出租状态，若租期未到，购买后就容易与租客扯皮，不能马上入住。

编辑小结：以上就是关于满五不唯一的二手房需交哪些税费的介绍，希望小编分享的内容能给大家一些参考，如果您想了解更多相关方面的知识，可以关注我们齐家网资讯。

满五不唯一要交什么税

大家在购买二手房时，经常会在房产中介、二手房网站看到所出租的房子，会注明满五唯一、满五不唯一等信息。购买满五唯一的二手房，其所需的税费会比较低，那么购买满五不唯一的二手房，需要缴纳哪些税费呢？接下来小编就简单的给大家介绍一下。

一、 满五不唯一要交什么税

对于卖方来说出售满五不唯一的普通住宅需要缴纳个人所得税、交易手续费。个人所得税通常为交易额的百分之一，交易手续费一般为3元/平方。对于买家来说购买满五不唯一的普通住宅需缴纳契税、评估费、登记费、权证印花税、交易手续费、测绘费。契税的税率在百分之一到百分之三之间，评估费一般为评估价的千分之一，登记费为80元/件。不同地区的税费标准会有所不同，具体的税费标准大家可咨询当地房管局。

二、 购买二手房要注意什么

1、大家在购买二手房时，我们可以了解一下小区物业服务。小区的物业服务好，能够给我们提供一个舒适的社区环境，居住的舒适感会更高。购买二手房时，还需侧重了解一下小区的周边配套设施。例如小区周边的交通如何，到公司大约要多久、小区周边有没有商场等等。如果家中有小孩，要注意小区所属的学区。

2、大家在购买二手房时，还需了解房屋的租赁情况。根据相关法律规定，买卖不破租，也就是说大家购买二手房时，如果房子已经被房主租给他人，那么房子交易之后，其租赁合同依然有效。大家购买二手房后是不能立刻入住的。

编辑总结：关于满五不唯一要交多少税，小编就简单的给大家介绍到这里了。希望通过阅读本文之后，能够给大家提供参考和帮助。想要了解更多的相关资讯，大家可继续关注齐家网。

二手房满五不唯一税费怎么算

二手房满五不唯一税费需要交个人所得税和契税，增值税可免征。其中契税由买方交，税率根据买方购房套数的不同情况来交，如果是首套房，最高只用缴纳1.5%的契税。个人所得税按2%计算，根据入手价、评估价和网签价三者中的最高价作为缴费基数来计算。

二手房交易注意事项

1、在买二手房的时候，一定要去当地的房管部门查验清楚产权所有人的有无负债或者抵押的行为。在你做资金监管的时候，他一定要做结清手续，你房屋产权一定要清晰，没有抵押状态。还有产权清晰代表的是房屋的面积以及登记日期、价格、公摊等一系列的东西，和当初你们说好的一致。

2、一定要保留好所有的一些交易凭证和购房的证据，以免后期出现麻烦。

3、确认房屋没有被列入拆迁公告，或者说是被其他的单位征用。

4、房屋没有被人民法院或者说是行政机关依法查封，这个现象呢是非常多见的。我们在买了房子之后，法院行政机关单位找上门了，这个呢非常多，所以我们买房之前一定要查清楚。