小产权房怎样办理公证

小产权房是无法办理公证的，得不到法律的保护。小产权房通常是指，农村集体土地上搭建的住房，是不需要缴纳土地出让金费用，且小产权房的产权证并不是由房管局打印发放，而是由乡政府发放，是严禁私下买卖的，因而无法办理公证。

买小产权房有哪些风险

1、产权不完整

小产权房之所以叫小产权房，主要就是因为房子的产权不完整，依照相关法律法规规定，就算购房者购买了小产权房，也要注意小产权房买卖合同属于无效合同，并不受《合同法》的保护。既然签订的购房合同无效，也就无法得到法律的保障，也不可以上市交易。因此严格上来说小产权本质上是无产权。

2、再交易难

虽然有的小产权房价格比较便宜，更吸引购房者，但是小产权房购买之后想要再出售非常的难。主要是因为没有不动产权证而无法完成产权过户，这房产不能过户的情况下，小产权房屋购买人完全可以与其他人再次签订房屋买卖协议，这样就会变成一房多卖的局面，第三人的利益将得不到保证。

3、拆迁赔偿难

购买小产权房的朋友一定要认真挑选小产权房，因为小产权房子没有产权，该类房产一旦出现政策规划，比如说遇到房屋拆迁，房主只能得到很少或无法得到相关补偿，甚至很难获得赔偿。

4、无法继承

按照我国规定，只有合法的个人财产才能够继承。而小产权房因为在法律层面上是没有获得房屋的合法权属，充其量是获得了使用权。即使继承人暂时取得了房屋的占用、使用权，也得不到法律的保护，随时可能被轻易地剥夺。

小产权房买卖可以公证吗 房产买卖怎么进行公证

小产权的房子因为本身产权就不明确，所以说对于小产权房买卖可以公证吗？而且有关房产买卖怎么进行公证呢，是应该要了解到相关的流程才行。

有关房子在进行买卖的时候需要办理的流程是比较多的，其中对于一些产权不清晰，或者是可能会存在着产权纠纷的房子，都是应该要先做好公证才可以的，经历了正规流程的公证之后，才能够去进行过户。对于小产权的房子因为本身产权就不明确，所以说对于 小产权房 买卖可以公证吗？而且有关 房产 买卖怎么进行公证呢，是应该要了解到相关的流程才行。

小产权房买卖可以公证吗

小产权 房屋买卖合同 一般不能公证。《公证法》规定，申请办理涉及不动产的公证，应当向不动产所在地的公证机构提出；申请办理涉及不动产的委托、声明、 赠与 、遗嘱的公证，可以适用前款规定。

房产买卖怎么进行公证

1、准备材料

买卖双方准备好办理公证需要的材料：身份证明、户口本、结婚证、房权证（或其他建设规划证等）、 土地证 （或土地手续）、买卖合同、派出所的房屋座落证明，若有共有权利人还需提供和卖方同样的材料；

2、申请公证

买卖双方带着上述材料到公证部门申请公证，公证部门工作人员核实材料真伪，问询买卖双方身份证明、是否自愿买卖房屋、签订房屋买卖合同等事项，确认无误后受理，进入调查程序；

3、公证调查

公证部门工作人员受理后开始调查公证规定的事项，到房屋所在地居委会（规划管理部门等单位）调查该房屋是否在拆迁范围、是否有民事纠纷等；到房管部门调查是否在抵押状态、是否有第三者争执权利等事项，并问讯笔录，登记在案；

4、出具公证书

公证部门工作人员问询、调查核实、分管人员批准后，对符合公证法规规定的依法出具房屋买卖公证书，收取公证费；

5、领取公证书

买卖双方缴纳公证费后领取公证书，按买卖合同约定办理交付房屋、房款等事项；之后准备材料，寻找时间办理 房屋过户 登记。

6、 房屋所有权

根据中华人民共和国城市房地产管理法、城市 房地产权属登记 管理办法等法律法的具体规定，办理房屋买卖公证书，并不能使房屋所有权发生转移；但当事人的行为，符合民法通则的相关规定等。

有关小产权房买卖可以公证吗？房产买卖怎么进行公证？针对这两个问题上面已经给你做出了解答，因为小产权本身就没有什么产权的存在，所以更不会有什么样的纠纷，一般情况下是不能够进行公证的。这对于商品房在进行买卖的话，如果要准备公证就应该要先准备好所有的材料，对公证进行申请，然后有专门的工作人员进行调查，再出具公证书，领取公证书就可以了。

小产权的房子可以公证吗

不行公证的基础是要合法。所谓小产权是国家不认可的，更不能上市交易的，公证处不能做这种公证但可赠与或遗嘱。国家相关法律、法规和政府文件上并没有“小产权房”、“乡产权房”的提法，更没有对其下过定义。以往所说的“小产权”主要针对的是国有企事业单位自建房，在国有单位里，土地是无偿划拨的，土地由国有单位全体职工共同使用。职工购买这种条件下建设的住房，房屋由职工个人所有，但无法获得个人土地使用权证，这就是小产权。 《中华人民共和国公证法》 第十一条 根据自然人、法人或者其他组织的申请。公证机构办理下列公证事项：(一) 合同(二) 继承(三) 委托、声明、赠与、遗嘱(四) 财产分割(五) 招标投标、拍卖(六) 婚姻状况、亲属关系、收养关系(七) 出生、生存、死亡、身份、经历、学历、学位、职务、职称、有无违法犯罪记录(八) 公司章程(九) 保全证据(十) 文书上的签名、印鉴、日期，文书的副本、影印本与原本相符(十一) 自然人、法人或者其他组织自愿申请办理的其他公证事项。法律、行政法规规定应当公证的事项，有关自然人、法人或者其他组织应当向公证机构申请办理公证。

离婚后小产权房如何公证

离婚小产权房公证如下：

1、当事人准备好相关的材料，如身份证等；

2、到公证处提出申请，填写有关表格；

3、公证人员核对相关信息；

4、审核无误询问当事人之后，符合公证条件的办理公证并发放公证书。

【法律依据】

《公证法》第二十五条自然人、法人或者其他组织申请办理公证，可以向住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构提出。申请办理涉及不动产的公证，应当向不动产所在地的公证机构提出；申请办理涉及不动产的委托、声明、赠与、遗嘱的公证，可以适用前款规定。第三十条公证机构经审查，认为申请提供的证明材料真实、合法、充分，申请公证的事项真实、合法的，应当自受理公证申请之日起十五个工作日内向当事人出具公证书。但是因不可抗力、补充证明材料或者需要核实有关情况的，所需时间不计算在期限内。