满二唯一是房产证下来两年吗

满二唯一是房产证下来两年。判断房子有没有满二年，可以通过房屋所有权证(房产证)发证的日期为准。如果是满2年的住宅，可以免交税及其附加税。税及其附加税税费比例是房价的5.6%，如果房主出售100万的房产，就能免交5.6万左右的税费。

二手房满二唯一和满五唯一的区别

1、两个在房子的产权年龄上不一样，一个是满五年，另一个是满两年。

2、享受的免税政策不一样，满足五年的房子，房主可以不用交房子个税和营业税的，满足两年的房子，房主是享受不需要交纳个人所得税和增值税。如果房子不满足两年的都要交纳这些税收。

满二满五是如何界定的?

1、商品房。商品房是以契税完税发票填发日期或房产证登记日期孰先原则计算是否满2年或者满5年。

2、夫妻更名(包括离婚析产)的房产。如果房子为夫妻更名(包括离婚析产)的房产，应按照更名前的日期界定是否满2年或者满5年。

3、房改房。针对房改房有三个时间：房产证填发日期、原始购房合同签署日期、第一笔购房款的银钱收据日期。根据孰先原则，这三个时间哪个在前面就按照哪个计算房屋满5年或者满2年，但需要查验收据的章或购房合同的章要一致收据才有效，只要一个日期满2年或满5年就可以。

4、赠与的房产。赠予的房产按照赠予前的日期界定是否满5年或者满2年;非直系亲属要按规定(第1、2条)计算房屋是否满2年或者满5年。另外房产权属来源一半继承，一半赠与的房子，再次交易时可以按照继承、赠与前的购房日期来核定购房年限。

5、继承所得房产。继承所得的房产可以按照继承前的日期界定是否满2年或者满5年，比较容易界定。

满二唯一和满二不唯一的区别

满二唯一和满二不唯一的区别如下：

“满二唯一”是指以房产证出证日或契税票出票日算“起始日期”，此套二手房的购买时间已满两年并且为房主名下的唯一住房。“满二不唯一”则是指此套二手房的购买时间已满两年，但非房主名下的唯一住房。

“满二”是判断是否免征增值税的关键条件，“唯一”是判断是否免征个人所得税的关键条件，但“唯一”可免个税的前提是“满五”，即购房时间需满五年。因此“满二唯一”和“满二不唯一”的区别不是很大，都免征增值税，但仍需缴纳个税。

增值税的征收方法：

个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照全额的5.6%缴纳增值税及附加；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。也就是说只要房子满两年，那么无论是否唯一都可以免征增值税。

个人所得税的征收方法：

对住房转让的个人，能够提供完整、准确的有关凭证，能够正确计算应纳税额的，应采取查帐征收，依应纳税所得额的20%计征个人所得税；对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，税率暂定为计税价格的1%。

对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。这也就是说必须同时满足“满五”和“唯一”两个条件，购房者才能免交个税。

买房满二唯一什么意思？买房满五唯一与满二唯一有什么区别？

买房不是一件简单的事情，里面的学文其实有很多，就拿二手房来说大多数人在挑选二手房时应该都有看到过满二唯一与满五唯一的词，一些老手肯定就懂是什么意思，但是一些新手并不知道。那么买房满二唯一什么意思？买房满五唯一与满二唯一有什么区别？

买房 不是一件简单的事情，里面的学文其实有很多，就拿二手房来说大多数人在挑选二手房时应该都有看到过满二与满五的词，一些老手肯定就懂是什么意思，但是一些新手并不知道，因此一直抱有疑惑，那么今天就让我来为大家讲解一下买房满二什么意思？买房满五与满二有什么区别？

买房满二什么意思？

买房时满二的意思：对于普通住宅来说 产权 不满2年的，全额征收营业税，已满2年的，免征营业税；如果是一套普通住宅，还免个税，不是一套，则不免个税。

买方二次购房，契税按照3％交纳，具体可参照契税征收标准如下：买方首次购房90平方以下的房产按照1％缴纳；买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1．5％缴纳；

以下情况按照3％缴纳：

1、44（含144平）平方以上；买方不是首次购房；车库； 非普通住宅 。

买房满五与满二有什么区别？

满二、满五，涉及到买房 税费 的多少。满二的房子可以免征 增值税 ；满五的房子免征增值税和个税，能省去不少钱。满五是指 房产证 下发满5年，且是 业主 （以家庭为单位）住房。满二即是指房产证下发满2年。判断房子有没有满五年、满二年，可以通过 房屋所有权 证（房产证）发证的日期为准。

受二手房性质的影响，特殊性质的二手房在税费、满二和满五的界定方面，略有不同。

普通住宅：不足5年——房屋总价的5．6％，超过5年（含5年）——免征营业税；非普通住宅：不足5年——房屋总价的5．6％，超过5年（含5年）——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5．6％； 别墅 ：不足5年——房屋总价的5．6％，超过5年（含5年）——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5．6％；

上述内容主要所述的就是买房满二什么意思？买房满五与满二有什么区别？希望能帮助到大家，买房满二与满五的区别比较大，两者之间最根本的就是缴纳税费问题，因此大家在挑选中的时候一定要弄清楚，以免挑选到不适合自己的房型，这样自己就吃大亏了。