满二唯一是指房产证时间吗

二手房购房认定时间按产权登记受理日期和税务受理日期“孰先”原则确定。房屋“满2年”是指房屋登记满2年。最直接的判定方法是查看房屋所有权证/不动产权证书上的登记日期，截止到这一次交易过户的时间是否满2年。 还有一些房屋满2年的时间不是以房屋所有权证/不动产权证书上的登记日期为准的，而是根据房屋缴纳契税时的契税票的填发日期来计算，也就是我们常说的“孰先原则”。

二手房满五唯一和满二唯一的区别是什么

1、交税不同：

符合满五唯一条件的房屋是不用交纳个人所得税和增值税的。而满二唯一中，只有满二是免征增值税的关键条件，即普通住宅无论是否唯一只要满足了满两年的条件就可以免征增值税了。满五唯一不需要缴纳增值税和个人所得税;满五不唯一不需要缴纳增值税;不满二则所有费用正常缴纳。

2、定义不同：

满五年唯一：房子是房产证或相关房屋证明(商品房的契税票，公房的银钱收据和购房合同)满五年，且是业主家庭在京唯一住房，根据税费管理规定，这类房屋可以免征个人所得税费。但是如果房子是非普通住宅的话，由于当时购买价格偏低，增值税额相对比较多。

满二唯一是因为最近国家税费调整，增值税改为两年为界限，满二唯一的房子可以减免一些增值税，但是需要正常交纳个税。但是由于购买时间较近，当时房屋购买原值相对比较高，差额的个税相对比较低，同是若房子为非普的话，差额增值税也会相对比较低。

满二满五是如何界定的?

1、商品房。商品房是以契税完税发票填发日期或房产证登记日期孰先原则计算是否满2年或者满5年。

2、夫妻更名(包括离婚析产)的房产。如果房子为夫妻更名(包括离婚析产)的房产，应按照更名前的日期界定是否满2年或者满5年。

3、房改房。针对房改房有三个时间：房产证填发日期、原始购房合同签署日期、第一笔购房款的银钱收据日期。根据孰先原则，这三个时间哪个在前面就按照哪个计算房屋满5年或者满2年，但需要查验收据的章或购房合同的章要一致收据才有效，只要一个日期满2年或满5年就可以。

4、赠与的房产。赠予的房产按照赠予前的日期界定是否满5年或者满2年;非直系亲属要按规定(第1、2条)计算房屋是否满2年或者满5年。另外房产权属来源一半继承，一半赠与的房子，再次交易时可以按照继承、赠与前的购房日期来核定购房年限。

5、继承所得房产。继承所得的房产可以按照继承前的日期界定是否满2年或者满5年，比较容易界定。

满二唯一和满二不唯一的区别

满二唯一和满二不唯一的区别如下：

“满二唯一”是指以房产证出证日或契税票出票日算“起始日期”，此套二手房的购买时间已满两年并且为房主名下的唯一住房。“满二不唯一”则是指此套二手房的购买时间已满两年，但非房主名下的唯一住房。

“满二”是判断是否免征增值税的关键条件，“唯一”是判断是否免征个人所得税的关键条件，但“唯一”可免个税的前提是“满五”，即购房时间需满五年。因此“满二唯一”和“满二不唯一”的区别不是很大，都免征增值税，但仍需缴纳个税。

增值税的征收方法：

个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照全额的5.6%缴纳增值税及附加；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。也就是说只要房子满两年，那么无论是否唯一都可以免征增值税。

个人所得税的征收方法：

对住房转让的个人，能够提供完整、准确的有关凭证，能够正确计算应纳税额的，应采取查帐征收，依应纳税所得额的20%计征个人所得税；对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，税率暂定为计税价格的1%。

对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。这也就是说必须同时满足“满五”和“唯一”两个条件，购房者才能免交个税。

满二唯一什么意思

“满二”是指个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。“唯一”指的是以家庭为单位名下有且仅有一套住房，家庭指夫妻双方和未成年子女。

财政部于2015年3月30日新公布的《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》中将5年标准降为2年，具体如下：

1、个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税。

2、个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。

3、个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。通知自2015年3月31日起执行。

以往“满五唯一”中的“满五”是指房产证从出证开始计算，时间满五年或超过五年；“唯一”则是指业主在该省份内，登记在国土局系统里得只有这一套房子。

通过对比可以知道，今后“满二唯一”中的唯一不需要是唯一住房。但是满二唯一只是免征营业税，该交的个税还是要交的，而满五唯一可免双税。

相关信息：

以往的营业税的征收方法：普通住宅：不足5年——房屋总价的5.6%，超过5年（含5年）——免征营业税；非普通住宅：不足5年——房屋总价的5.6%，超过5年（含5年）——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.6%；别墅：不足5年——房屋总价的5.6%，超过5年（含5年）——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.6%。

个税的征收方法：对住房转让的个人，能够提供完整、准确的有关凭证，能够正确计算应纳税额的，应采取查帐征收，依应纳税所得额的20％计征个人所得税；对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，税率暂定为计税价格的1％。

满二不唯一是什么意思和满二唯一有什么区别

【导语】随着现在的房价日渐升高，很多的工薪阶级没有能力能够买新的房子。因此只要能在二手房市场上面买二手房。其中二手房的有满五唯一以及满二唯一的房子类型，这些房子是比较受人欢迎的。那么房子满二不唯一是什么意思？

满二不唯一

在二手房交易中，房屋的产权以及房产证的年限是非常重要的一个评判标准。因为这些期限会影响到房产交易中需要缴纳的税收。因此当房子满足一定的年限之后是可以少缴纳一部分的税收的。所以这些房子在二手市场是非常受人欢迎的。

满二不唯一是什么意思

满二不是唯一是指以房产证出证日或契税票出票日计算的起始日期。房子的购买时间已经满两年了，但这个房子不是房主名下唯一的房子。满二不是唯一的和满二是唯一的(满两年是唯一的房子)之间没有太大区别他们免征增值税，但仍需缴纳个人所得税。

满二唯一和满五唯一有什么区别

1、增值税的征收方法：

个人将购买不到2年的房屋出售，按全额5.6%缴纳增值税及附加费；个人购买2年以上(含2年)的房屋，免征增值税。也就是说只要房子满两年，增值税是否可以免征。

2、个人所得税的征收方法：

住房转让个人可以提供完整、准确的相关凭证，正确计算应纳税额的，按应纳税所得额的20%征收个人所得税；纳税人未提供完整、准确的相关凭证，不能正确计算应纳税额的，应当核实征收，税率暂定为税价的1%。

个人转让自用5年以上，是家庭唯一的生活用房所得，免征个人所得税。也就是说购房者必须同时满足满五和唯一两个条件，才能免征个人所得税。

满二唯一和满二不唯一的区别

满二唯一是指以房产证出证日或契税票出票日计算的起始日期。这套二手房的购买时间已经满两年了，是业主名下唯一的房子。满二不是唯一的是指这套二手房的购买时间已经满两年了，但不是业主名下唯一的房子。

满二是判断是否免征增值税的关键条件。唯一是判断是否免征个人所得税的关键条件，但唯一免征个人所得税的前提是满五，即购房时间需要满五年。因此满二唯一和满二不唯一之间没有太大区别。他们免征增值税，但仍需缴纳个人所得税。

温馨提示：满二唯一、不满二唯一它们的区别是税费不同。买卖双方征收的各种税费，包括增值税（原营业税）、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。

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