买安置房的条件

1、安置房有房产证。安置房要想进行交易买卖，必须要有房产证，否则是不能办理过户手续的。

2、满足上市交易的条件。部分安置房是有上市交易条件的，比如产权满五年才能交易。这种情况下就算安置房有房产证，但是产权没有满五年，仍然不能办理过户手续，产权的状态是被限制的。

购买安置房有哪些注意事项?

1、安置房的土地性质是划拨，是没有缴纳土地出让金的，所以在过户的时候，需要缴纳土地出让金才能够办理过户。每个城市和区域的土地出让金标准不同，一般不会很高。成都100多万的安置房，土地出让金在几千元、上万元不等。土地出让金只需在初次交易时缴纳，以后再交易时，不用再缴纳土地出让金。

2、购买安置房时，一定要咨询房产中介土地出让金由谁承担，需要多少费用，这样才能心中有数，否则到了过户时产生纠纷就不好了。如果是购买房龄较长的安置房，则需要看房屋的质量问题，楼板是否裂缝、房屋里是否有漏水的情况。

3、如果安置房没有房产证，则不建议购买，因为存在较大的风险。以后房屋办理房产证，是办理的原房东的名字，到时候房价可能出现较大幅度的上涨，很容易产生纠纷。购房者尽量不要贪便宜购买这样的安置房，否则可能出现损失。

商品房和安置房的区别是什么？

1、定义不同。

2、土地来源不同：安置房屋的土地是划拨的，因此与购买的正常商品房是有区别的。但安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证，可以进行上市交易。所以要看开发商是否对安置房进行产权登记。

现在能买安置房吗

安置房是可以买的。根据所拥有的证件不同，买卖的对象也是不同的：

1、如果有房产证和国有土地证，房子买卖没有限制；

2、如果有房产证和集体土地证，则必须是同村的居民才可以买卖。

【法律依据】

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条

以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：

（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；

（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。

转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。

哪类人可以申请安置房

法律分析：住房困难户可以申请安置房，无房户或人均居住面积不足30平方米的住房困难户，符合一户一宅政策，可以申请政府安置房，一对夫妇，含单亲家庭二人以上，包括二人为主要成员组成的家庭，无直系亲属的单身，二个以上成员的家庭，其中至少一人已成年，经房屋鉴定机构鉴定的危险等级属C级或D级的危房，计算人均居住面积时，无合法手续的部分应计算在内，每户家庭按人均50平方米享有安置房配售面积，所配售的安置房总面积按超过享有配售面积最小的原则控制，超过部分面积按商品房价格购买。村民拥有的旧房，经承诺无条件自行拆除，将原使用的旧宅基地交还村委会重新安排使用，其有合法手续的建筑面积部分实行拆一换一，不计差价。拥有旧产权证的村民，国土房产部门在为其办理安置房产权证时，须同时撤销旧的土地或房屋权证。安置房的定价参照经济适用住房的价格并结合拆迁安置重置价制定。

法律依据：《中华人民共和国国有土地上房屋征收与补偿条例》 第二十二条 因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。