限价商品房怎样才能买卖

想要进行限价商品房买卖，申请人购买的限价商品住房在取得房地产转让完税证明或取得房屋权证届满5年后上市转让的，在同等条件下，市住房保障实施机构或市政府指定的单位可优先回购。市政府放弃回购，上市交易的，转让方应当按房屋交易缴纳契税课税价格与该限价商品住房原配售价格差额的30%向市政府缴交土地收益价款。

普通商品房和限价商品房的定义

1、普通商品房在市场经济条件下、任何推向市场的，并可以自由买卖交易的房屋都应该是一种商品。但此前的房地产市场。商品房就只是特指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的建成后用于市场出售出租的房子，涵盖住宅、商业用房以及其他建筑物。

2、限价房是中低价位普通商品房，房地产主管部门事先设定好商品房户型、面积和销售价格等条件，在市场上通过向开发商公开招标竞争来实现，其价格受到政府的事前限定。

3、简单理解就是采取竞地价、竞房价的办法，以招标方式确定开发建设单位，业内称为“双竞”原则，也就是较高价拿地、低价卖房。

限价房如何变成普通商品房?

1、购买的限价房后是可以转化为商品房。根据国家相关规定购买限价房之后能转成普通商品房，但是有一定的条件。根据国家规定限价房转化成商品房要在5年后也许可以转为商品房，限价房交易税费与普通商品房交易标准相同。

2、限价房套型建筑面积控制在90平方米以下，限价房一居室50平方米左右，限价房两居室70平方米左右。其中一居室、两居室住房套数占住房总套数的比例不低于70%。

3、同时如果限价房家庭出售其他住房，要在办理限价房的房屋转移登记手续满三年后，才可申请限价房。而且限价房屋要按照合同交易价格核定为家庭资产，但要扣除申请限价房家庭合理的还贷、物业费、专项维修资金及租房、看病等相关费用。

限价商品房买卖政策

1、购房人取得房屋权属证书后五年内不得转让所购住房，确需转让的，可向户口所在区县住房保障管理部门申请回购，回购价格按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素确定，回购住房继续用作限价商品住房向符合条件家庭供应。

2、如果购房人在取得房屋权属证书五年后转让所购住房的，应按照届时同地段普通商品住房和限价商品住房差价的一定比例交纳土地收益等价款。目前交纳比例为35%。

3、如果想要买卖限价商品房时，就需要看您所购的限价商品房是否达到五年的时间限制。只有满五年的条件的，才可以出卖。

4、限价商品住房购买人未在交房之日起一年内入住的，由有关部门依法或按合同约定收回住房、收取违约金，并依法追究相关责任。

以上是小编对于限价房的概念以及限价商品房买卖政策的归纳总结。限价房是为了满足一些低收入人群的住房需求，在购买限价房之后是可以买卖的，但是买卖的前提必须要符合我国限价商品房的买卖政策。依法进行限价房的买卖。

限价商品房可以买卖吗

现价房说的是政府选择招标、拍卖、挂牌时提出要限制出售价、限制住房面积、限制购房对象等等，然后由开发商进行公开竞争得到土地，对土地进行建设和定向售卖的住房。那么很多人会问限价商品房可以买卖吗，下面就和小编一起去看看吧。

一、限价商品房可以买卖吗

很多人对现价商品房能不能进行买卖这个问题存在疑惑，我国现在对现价商品房买卖做出的有关规定是：现价商品房可以进行买卖，但是需要满足一些条件后才可按商品房进行买卖：

①买房人拿到房屋权属证书之后五年之内不可转让该住房，如果确实需要转让，需要向户口艘在地区的住房保障管理部门进行申请回购，回购的价格需要按照原价格并考虑折旧和物价水平等等因素确定，回购的住房将按照现价商品房再次向符合条件的家庭供应。

② 如果买房人在拿到房屋权属证书满五年之后在转让的房屋，应该根据出售时同地段普通住宅房和现价商品房差价的比例，进行缴纳土地价款。

二、购买现价商品房的条件有哪些

1、户籍： 申请人一定要是本市户口，申请家庭需要有一个完全具有民事行为能力的人作为现价商品房的申请人。

2、年龄：如果是单身家庭进行申请，申请人一定要满三十周岁，有关部门可以根据现价商品房的供需，对这类人群的申请做动态管理。

3、购买限制：审核之后符合条件的家庭，直客购买一套限购房，已经购买现价商品房的不可再次享受任何其他保障性住房。

小编总结：以上就是今天小编为大家分享的文章，限价商品房可以买卖吗以及购买现价商品房的条件有哪些，希望小编分享文章可以帮助到大家。

限价商品房可以买卖吗？

限价 商品房 可以买卖吗 我国有相关规定：目前，限价商品房是可以卖的。 国家九部委《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》中指出，“要优先保证中低价位、中小套型普通商品住房和廉租住房的土地供应，其年度供应量不得低于居住用地供应总量的70%土地供应应在限套型、限房价基础上，采取竞地价、竞房价的办法，以 招标 方式确定开发建设单位。” 限价商品房买卖政策是怎样的 1、 购房 人取得房屋权属证书后五年内不得转让所购住房，确需转让的，可向户口所在区县住房保障管理部门申请回购，回购价格按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素确定，回购住房继续用作限价商品住房向符合条件家庭供应。

2、如果购房人在取得房屋权属证书五年后转让所购住房的，应按照届时同地段普通商品住房和限价商品住房差价的一定比例交纳土地收益等价款。目前交纳比例为35%。

3、如果想要买卖限价商品房时，就需要看您所购的限价商品房是否达到五年的时间限制。只有满五年的条件的，才可以出卖。

4、限价商品住房购买人未在交房之日起一年内入住的，由有关部门依法或按合同约定收回住房、收取 违约金 ，并依法追究相关责任。 普通商品房和限价商品房有什么区别 1、限价房是一种限价格限套型(面积)的商品房，主要解决中低收入家庭的住房困难，是目前限制高房价的一种临时性举措，并不是 经济适用房 。限价商品房按照"以 房价定地价"的思路，采用政府组织监管、市场化运作的模式。商品房是指按法律、 法规 及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括 新建商品房、 二手房 等。

2、限价房在土地挂牌出让时就已被限定房屋价格、建设标准和销售对象，政府对开发商的开发成本和合理利润进行测算后，设定 土地出让 的价格范围，从源头上对房价 进行调控。商品房是在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司通过出让方式取得 土地使用权 后经营的住宅，均按市场价出售，未被限定价格。 申请条件 符合以下条件的家庭可以申请购买限价商品房： (一)申请人具有本市市内六区、环城四区及滨海新区范围内非农业户籍(二)家庭上年人均收入低于3万元(三)家庭住房建筑面积不超过60平方米(四)家庭人口原则上在2人(含)以上，男超过25岁、女超过23岁的未婚人员及离异、丧偶人员也可作为单人户申请。 二、家庭人口 (一)申请人家庭成员按申请人、申请人配偶及其未成年子女或成年未婚子女确定(二)申请人配偶或子女为本市以外户籍或农业户籍的，也可作为其家庭成员共同申请限价商品住房(三)在计算家庭上年人均收入时，2人(含)以下家庭的家庭人口可按实际人口数的1.5倍计算。 三、家庭住房 (一)申请人及其家庭成员在本市以外的住房不认定(二)家庭住房为公有住房的，高层和多层成套住房建筑面积按计租面积乘以1.3计算平房和非成套住房建筑面积按计租面积乘以1.15计算。 限价商品房是一项利民惠民的政策，从根本上解决了广大群众的住房问题，它与普通商品房存在着多方面的不同，更偏向于中低等收入的家庭购买。如需申请够买限价商品房，只需准备完善相应材料，务必满足申请条件，前往当地进行办理。目前限价商品房的条件认证以及购买还是相对完善的。