安置房的优缺点

买安置房的优点：

1、安置房是现房，早期的安置房地理位置优越，小区的配套完善。安置房的户型适中，大部分安置房为多层的建筑。安置房的房屋质量也是比较稳定的。

2、安置房一般是依托地理和小区配套建设的，比率还有经济的增长周期也是比较吻合的，升幅较快。有的安置房没有产权，价格普遍比市价略低。安置房的业主经常享受多套房源，出售的需求和可能也会增加。

买安置房的缺点：

安置房屋一般分为两类，重大市政工程动迁建造的商品房或者是配购的中低价商品房。这一类的房屋产权虽然是属于个人的，但是，取得了产权以后，是不能及时上市交易的。

买卖安置房有哪些风险?

1、产权不清晰。

很多安置房在买卖时可能还没有取得产权证书，因此最终谁是产权人还不明晰，有可能最终该在买卖协议中签字的卖家没有签，不该签的却签了，从而导致买卖合同效力出现问题引发房产纠纷。

2、交易时间长。

一般安置房的交易时间会比较长，所以其买卖过程中不可预见风险就会越多。如上文提到的第一类安置房卖方要在五年后才能交易过户，这中间出现不可预见因素和纠纷的可能性也大，如卖方因房价上涨而毁约、卖方死亡、房屋被抵押、被查封等风险出现，这些风险都会给买方带来一些难以解决的麻烦。

3、税费风险。

很多安置房的买卖合同中没有约定税费承担主体及方式，或者因为买卖期限较长导致国家政策变化产生了新的税费，从而可能导致买卖双方因税费争议而产生纠纷。另外安置房在过户时可能需要补交土地收益等相关价款，双方也应对此进行明确约定，防止日后出现不必要的纠纷。

安置房过户的过程是什么?

1、签订房地产买卖合同(当地房地产交易中心可买到)，在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同首付给他3成，然后去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等你拿到产证后给他最后的1成。

2、过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的。一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月，其他无分别，总的时间是，签好合同当天就可以去过户(带齐资料)，过户好后20个工作日拿到新的产证，其他再交接一下水电费就可以了。

买安置房的优缺点有哪些？

买安置房的优点：

1、安置房是现房，早期的安置房地理位置优越，小区的配套完善。安置房的户型适中，大部分安置房为多层的建筑。安置房的房屋质量也是比较稳定的。

2、安置房一般是依托地理和小区配套建设的，比率还有经济的增长周期也是比较吻合的，升幅较快。有的安置房没有产权，价格普遍比市价略低。安置房的业主经常享受多套房源，出售的需求和可能也会增加。

买安置房的缺点：

安置房屋一般分为两类，重大市政工程动迁建造的商品房或者是配购的中低价商品房。这一类的房屋产权虽然是属于个人的，但是，取得了产权以后，是不能及时上市交易的。

预约销售方式流行

很多安置房尤其是新近交房的安置房交易都是采用预约销售的方式。即安置房业主还没有拿到房屋的产权就转让，所以买家购买房屋后暂时不能过户。”

最常见的方式就是买卖双方找一家可靠的中介，由中介牵头双方签订一份带附加条件的预约销售合同，合同声明该房屋已经售出，但要等产权办好再过户。”中介会把这份合同拿到公证处公证，证明双方已经发生了这个交易行为。

付款方式也根据协商各有不同，比如有的是先预付30万元订金，交房后再付20万元或一次性付清总房价的90%，余下的办理房产过户后付清。不过没有过户就买房无法进行银行按揭，购买的市民就得一次性付出几十万元现金，压力也不小。

买安置房和买商品房的优缺点是什么？

作为这个事情的受益人群我觉得回答这个问题还是比较客观一些。

安置房主要是国家为了补偿特定人群而建设，比如煤矿的塌陷区，拆迁补偿，水库改道等等，这些区域的居住人群都会涉及到安置房。优点：因为有国家补贴和财政拨款，价格肯定是比市场上的商品房价格要低。缺点：就是安置房的位置会比较偏，相应的配套还不大完善，需要一段时间去过渡和完善。比如市场学校，医院等等。这些都会在安置过来的住户入住之后，经过市场和政府规划慢慢完善起来，但是具体后续完善情况还是要再具体情况具体看。比如河南某区的安置房很多人家一下子有了几套，就拿来出租，当然租金也是很便宜的。这个就与当地的安置房位置有关系。

再就是说一下商品房，优点一般来讲配套是比较齐全的，规划上报批的正常来讲都会按期完成建设。并且周围的市场，学校，商场等等也相对近一些，居住的环境和娱乐设施也更加多一些，生活上班也更加便捷一些。

缺点首先就是房价比较高，这个根据地理位置和配套情况，城市布局等等，价格也是高低有别。另外就是在配套开发的过程中大开发商和小开发商最终做出来的质量和配套也是有很多差别。当然还避免不了以下几个核心问题，第一就是开发商资金链断裂烂尾事情。第二就是开发商交房质量没有达到承诺的标准事情，第三，就是开发商降价促销导致二期/三期房价比之前的价格低的问题。这些都会让买商品房的亲们郁闷。

所以希望大家在购买和对比的时候花更多的时间去对比和筛选，绝不能凭一面之词就草率下决定。

最后希望大家都安居乐业