限价商品房可以做抵押吗

限价商品房是否可以抵押，要具体看房子情况，一般情况下，限价商品房是一种保障性质的商品房，性质上看具有特殊性，国家限制了房产的销售价格，因此限价商品房不能直接办理抵押贷款，只有转为商品房时才可以抵押贷款。

限价商品房转商品房怎么办理

限价商品房在取得房产证或契税完税证明满5年的，可以按市场价交易，交易时在同等条件下，政府拥有优先回见权，非同等条件下，按照届时政府部门公布的同地段普通商品房和限价商品房差价的35%上交土地收益金。

限价商品房转商品房需要的材料具体如下：双方身份证、户口本、结婚证复印件，双方户籍地住房情况证明(外地户口要两级盖章)，现居地居住情况证明，双方收入证明(没单位的户籍地政府出具收入证明，外地户口两级盖章)。

双方户口本上住址的房屋产权证复印件、社保部门、公积金部门出具申请钱12个月的缴存信息、个人所得税完税凭证或个人所得税完税证明(申请前12个月的)，如未缴存填写书面承诺以上材料一式两份。

限价房转商品房的注意事项

1、限价房的购买人在交纳契税要满5年后即可上市转让成商品房。

2、限价房交易税费与普通商品房交易标准相同。

3、面积控制限价房套型建筑面积控制在90平方米以下，限价房一居室50平方米左右，限价房两居室70平方米左右。其中一居室、两居室住房套数占住房总套数的比例不低于70%。

4、如果将已有的限价房上市交易，将不得再申请限价房;如果将其他住房出售必须在办理过户满3年后，才可以申请限价房

5、同时如果限价房家庭出售其他住房，要在办理限价房的房屋转移登记手续满三年后，才可申请限价房。而且限价房屋要按照合同交易价格核定为家庭资产，但要扣除申请限价房家庭合理的还贷、物业费、专项维修资金及租房、看病等相关费用。

限价房能抵押贷款吗？

若您需要办理个人消费类贷款，抵押物应满足以下条件：

1、借款人本人拥有合法、完整所有权，符合《担保法》规定的可抵押房产（包括住房和商业用房），以及符合中行农民住房财产权抵押贷款管理办法规定的农民住房财产权，且没有被抵押给其它债权人（根据以前的贷款合同已抵押给中行的除外，但应在原经办机构办理）。

2、以第三人拥有所有权或借款人与第三人共同拥有所有权的抵押物申请个人消费贷款时，必须由该抵押物的所有权人或共同所有权人凭本人有效身份证件到中行当面签署所有相关文件资料。若按份共有申请人应提供所有权证明，明确其所占份额；若为共同共有，申请人应提供其他共有人一致声明同意的书面文件。

3、用作抵押的商业用房必须产权独立、可单独处置等（具体标准详询当地中行网点）。

4、如借款人有多个抵押物，可以合并申请一个抵押循环额度，也可以分别申请多个抵押循环额度，但是多个抵押循环额度不能共用同一抵押物。

如需进一步了解，请您详询中行当地网点。

以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。

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限价商品房可以做抵押吗？普通商品房和限价商品房的区别有哪些？

在我们身边很多人都在为了房产的问题发愁，有的人买不起房发愁，有的人买了房也在发愁，其实关于房产的各个方面每一个人都应该清楚的去了解，限价商品房的存在更是一个需要深入了解的内容。限价商品房可以做抵押吗？普通商品房和限价商品房的区别有哪些？

在我们身边很多人都在为了房产的问题发愁，有的人买不起房发愁，有的人买了房也在发愁，其实关于房产的各个方面每一个人都应该清楚的去了解， 限价商品房 的存在更是一个需要深入了解的内容。在我们身边越来越多的人都在关注限价商品房，而关于限价商品房的了解有多少？下面就具体分析一下限价商品房可以做抵押吗？普通商品房和限价商品房的区别有哪些？

限价商品房可以做抵押吗

限价商品房是否可以抵押，要具体看房子情况，一般情况下， 限价房 是做不了银行 房产抵押 贷款的，但是可以申请无抵押 信用贷款 。

房产抵押消费 信贷 是指借款人以银行认可的本人或第三人已经合法拥有的、可上市流通的房产作为抵押物向银行申请贷款的一种资金信贷方式。该款项可用于各种消费，如 买房 、装修、家庭各种消费，也可用于各种资金周转，抵押后的房产仍可以正常使用或出租。

普通商品房和限价商品房的区别有哪些

1、普通商品房在市场经济条件下、任何推向市场的，并可以自由买卖交易的 房屋 都应该是一种商品。但目前的中国 房地产市场 。商品房只是特指经政府有关部门批准，由 房地产开发经营 公司开发的建成后用于市场出售出租的房屋，包括 住宅 、商业用房以及其他建筑物。

2、商品房可分为内资内销商品房、外资内销商品房、高标准内销商品房‘外销商品房和 经济适用房 。凡是自建、参建‘委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。

3、限价房是中低价位普通商品房，房地产主管部门事先设定好商品房 户型 、面积和销售价格等条件，在市场上通过向 开发商 公开 招标 竞争来实现，其价格受到政府的事前限定。”

4、简单理解就是采取竞地价、竞房价的办法，以招标方式确定开发建设单位，业内称为“双竞”原则，也就是高价拿地、低价卖房。在规定房子的售价和核定建筑成本后，开发商的利润被控制在一定的范围之间，而目前普通商品房项目利润却高达20％－30以上。

限价商品房可以做抵押吗和普通商品房和限价商品房的区别有哪些就为大家分析到这里，限价商品房的很多常识性问题大家都要熟悉。在选择限价商品房的过程中大家还是要有诸多的了解，因为限价商品房和普通商品房有一定的区别，只有针对性的了解，才可以使人们买房之后更放心。