满五唯一可以省什么税

房子满足“满五唯一”的条件即可免房子的个税和增值税。所得税未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)由卖方承担，房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担以及房屋产权登记计费80元由买方承担。

二手房交易注意事项卖方需要注意什么

1、有租约的房屋要先确认租客放弃优先购买权。有租约的房屋要确认租房者不会行使优先购买权，同时要租房者出具声明书，放弃该项权利，如果忽视租房者的优先购买权，后果会很严重，租客可以要求撤销你和买方的买卖合同。

2、不要全权委托中介。如果卖房人的房子存在贷款按揭，在卖房钱又不能自己还贷解除抵押，一般需要委托中介，以及担保公司全权处理的，以达到赎楼以及卖楼的目的。而卖方在这个中间出现的问题是最多的，因为全权委托，中介可以不经卖方同意，完全可以自行买卖该房屋，同时也常常违背卖方的一些口头意见，不按照卖方的意愿控制房产，而按中介自己的意愿控制该房产。而深圳市公证处要求撤销公证，需将所有的公证书收回，而中介常常卡住公证书，不返还给卖方。常常卖方无法控制自己的房产。

3、钱款的收取要谨慎。是定金就签收定金，不是定金不要签收是定金，定金合同是实践合同，虽然本来约定只是五万，他给十万，你签收了，定金就为十万。如果说定金约定是十万，但你只签收了5万，那定金就是五万。首期款一定要买方做资金监管，最好是找银行，而非中介。一定要看到监管资金，和银行承诺贷款，才去办理。

4、约定了定金后卖方不要主动违约。根据现在中介所提供的房地产买卖合同来看，合同中都约定了解约定金，就是卖方要解约，只需双倍返还定金，而可以不被强制履行也不需要进一步赔偿损失。其实这个解约条款包含有一个条件，那就是卖方应当先启动解约程序。如果说买方先启动强制履行程序，那么可能面临的后果就是会被判决强制履行。如果说买卖双方是个人签定的合同，而非中介操作，那么说如果卖方主动违约，就会面临双倍返还定金再赔偿涨价损失的可能。

满五唯一可以免什么税

满五唯一可以免什么税？

满五年唯一住房，交易时免征营业税和个税，只交契税及房本工本费。但是满五唯一，非普通住宅的，即144平米以上的，交易时要交差额营业税5.6%。如果是首次置业的房产证面积少于90平的是1%的契税。90-144平的是1.5%，144平以上或二次置业的是3%的契税。卜首

如何确定房屋是否满五唯一

1、不同类型房产“满五”的确认：

(1)二手房：按契税完税证的填发日期和房产证出证日期孰先原则。

(2)房改房：按制证日期，公有住房购房契约的签订时间和购房型搏数收据或购房发票的填发日期孰先原则。

(3)继承：按原房产证的出证日期计算。

(4)赠与：受赠者是直系亲属，银含按原房产证的出证日期计算受赠者是非直系亲属，按新房产证的出证日期计算。

(5)经济适用房：以购房发票上的记载时间为准。

(6)拆迁安置房：以拆迁安置协议时间为准。

2、“唯一”的确认购房者想要知道自身购买的房产是否唯一，需要卖方出示名下(家庭)房产套数证明，可凭借身份证在当地所在交易登记中心和各区房地产交易登记部门的自助查询机上查询打印。

满五唯一可以免什么税？

卖房满五唯一可以节省个人所得税和增值税，卖房过程中有许多的税费，个人所得税和增值税是支出比较多的两个，对于某些房产甚至可能比契税都要高，两种都是不小的消耗，而所卖房产已经满五年且是家庭唯一一套住房的话可以免交这两种税费。

满五唯一房地产名词，是指该省份内所在城市，你就只有1套房子，且这套房子产证已经满5年了就是满5年唯一。不是仅仅根据产证里的权利人，是以家庭为单位的，家庭的意思是夫妻和未成年子女即为1个家庭。

其中“满五”是指房产证从出证开始计算，时间满五年或超过五年；“唯一”则是指业主在该省份内，登记在国土局系统里得只有这一套房子。通常情况下房子满足“满五唯一”的条件即可是免房子的个税和营业税。

所得税未超过五年的按房价1％或房屋原值—房屋现值差额20％缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）由卖方承担，房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元／平方米交纳双方承担以及房屋产权登记费80元由买方承担。