满五唯一怎么认定

满五唯一的唯一是指业主(已婚的以家庭为单位)在本市内，登记在房屋权属登记系统里的只有这一套房产。满五则是指自取得产权证(或契税完税证)的日期算起，持有该房产的时间已经大于或等于5年。

二手房买卖流程

1、买卖双方经中介撮合达成交易意向

对于买卖双方：要选择“证照齐全”、诚信规范的中介机构，证照包括工商营业执照和房地产中介服务机构资质备案。

2、产权调查

产权调查也就是业内所说的“查册”，即查证房地产的权属状况。通过查册你可以获取房地产的权属人、面积、结构、有否违章、有否被抵押、有否被查封等情况的书面证明材料。

3、签合同交定金

4、评估

除了找银行评估，其实买卖双方也可以直接在签完中介合同后，去寻找按揭公司。然后按揭公司会安排人过来评估，评估出来了之后做按揭。

5、卖家赎契、涂销和递件

赎契是业主方的责任，针对业主房贷没有还完的情况。

6、签署申请贷款合同、办理按揭

7、付首期及资金托管

8、交房

交房一般涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接，如果房产内部还有家具家电，还要核实清楚是否有被更换或搬走，最终业主才交钥匙，正式完成交易。

买二手房如何省钱

1、选满五唯一的二手房

在二手房房源信息中，我们经常会看到“满二唯一”和“满五唯一”的字样，这是因为购买这两种房子可以节省一部分税费。满二和满五指的是二手房房产证已满两年和五年，唯一是指二手房属于购房者的首套房，满二唯一的二手房可免增值税，这对买方需要交纳的费用;满五唯一可免所得税，虽然这是卖方需要交纳的费用，但往往在交易的过程中会转移到买方头上。

2、找准购房时机

挑选合适的购房时机也可以节省购房成本，好时机主要看当前是买方市场还是卖方市场。比如说当前如果是处于买方市场，则买方砍价还价的余地比较多，也有更多的时间精挑细选;而如果当前是处于卖方市场，这个时候就不适合买房子了。所以买房子之前还是要看一下当前是否是一个适合购买房屋的时机，这一点很重要。

3、选择赠送面积多的房子

在相同条件下，如果是同样的价格买到房屋面积多一些的房子，那就是赚到了。有的房子会附送花园或者阁楼，这些赠送的面积不一定会写入购房合同内，大家不要嫌弃这部分面积，因为这部分面积是自己实实在在可以使用的面积。另外得房率比较高，说明房子的套内使用面积比较大，钱花在了刀刃上，而不至于使得较多的钱，花在了公摊面积部分。

什么是满五唯一？

1、满五指：房产证下发时间满5年。不同房屋性质判定标准不同，具体的如下：

1、）商品房：房本填发的日期或契税票满5年。2）公房：房本填发日期/契税票/购房合同/第一购房房款的收据日期，只要上述条件满1个就算满5年。3）继承房屋：继承房屋以原始房产证日期计算是否满5年。4）赠与：赠与直系亲属，按房本以原始日期计算是否满5年，赠与非直系亲属，按赠与后的日期算满5年。

2、唯一指：以家庭为单位（配偶及孩子）名下只有一套住房。

3、满5唯一指满5年且是家庭唯一住房。满5唯一的房屋，产生的税费少，购房成本低，免去增值税及个税。

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如何算满五唯一?

满五唯一也就是满五年且唯一住房的意思。根据国家的现行政策，满五年而且只有一套住房的免征增值税及附加和个人所得税，那么根据房屋产权性质的不同，产权起始时间也不同。满五唯一是二手房市场里的一个简单缩写词语，满五唯一中的“满五”是指房产证从出证开始计算，时间满五年或超过五年“唯一”则是指业主在该省份内，登记在国土局系统里得只有这一套房子，但如果房屋有多位共有产权人，那么这套房子也会算作共有产权人名下房产。普通商品房和经济适用房判别是否满五年主要有两种方式，第一种是查看房子的契税发票开具时间，第二种是房产证的登记时间，这两者任何一种都可以视为产权起始时间。继承的房子产权时间是以被继承人获得产权时间为准，核准产权时间需要提供原房产证和继承公证材料。赠与的房子又分为两种情况，如果是直系亲属之间的赠与，产权时间以原房产证为起始点如果是非直系亲属之间的赠与，则以新房产证为准。