满五唯一怎么算时间

“满五”是指从房产证出证之日或契税票出票之日起开始计算，时间满五年或超过五年即为“满五”。“唯一”不按时间计算，是指业主登记在房屋权属登记系统里的只有这一套房子。但有些限购城市以家庭为单位，必须是家庭唯一住房才能算做“唯一”，不是唯一住房不能享受个人所得税税费优惠。

满五唯一与不唯一区别是什么?

首先不满五不唯一就是卖房的人购买的房屋没有超过五年并且不是一套房产，同理满五唯一同样的道理。其实两者之间的差别就是满五年不需要缴纳营业税不满五年须缴纳营业税，

其中不满五不唯一的税费：不满5年交合同价的5.5%营业税(不能差额);契税首套购房90平米以上140平米以下交合同价的1.5%，90平米以下交1%。二套房不论面积都交3%。个税两种交法，一种是合同价的1%，还有就是(合同价-当初购买价)*20%。

满五年的非普通住宅所交税费有：契税：往前价格的3%营业税：交差额的5.5%(原购房与现在网签价格之间的差额)个人所得税;全额的1%，或者是差额的20%。那么满五普通的只要全额的1%个税。

购买满五唯一的房子可以省哪些税费?

1、个人所得税。

并不是卖东西才需要缴纳个人所得税，买房也是需要缴纳个人所得税的，对于个税的计税方式有两种：其一，购房者需要交纳的个税为差额×20%，而差额一般指的是计税价格-原值-相关税费-合理费用;另外购房者需要交纳的个税为计税价格×1%(非普通住宅为计税价格的2%或3%)。

2、增值税。

对于增值税可能很多购房者都不了解，也没有听说过，二手房在进行交易的时候，购房者也是需要缴纳增值税的，增值税的计算是通过销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的计算的，个人购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，可以免交增值税。

满五唯一的房子是什么意思?

房子的满五唯一是二手房市场里的一个简单缩写词语。“满五”是指房产证出证日或契税票出票日算“起始日期”，时间满五年或超过五年;“唯一”则是指业主在该省份内，登记在房屋权属登记系统里的只有这一套房子，有的限购城市是以家庭为单位“唯一”。但如果房屋有多位共有产权人，那么这套房子也会算作共有产权人名下房产。

那么为什么人们在选购二手房的时候，喜欢满五唯一的房子呢，这是因为满五唯一的房子，可以享受税费优惠政策。

如何算满五唯一?

满五唯一也就是满五年且唯一住房的意思。根据国家的现行政策，满五年而且只有一套住房的免征增值税及附加和个人所得税，那么根据房屋产权性质的不同，产权起始时间也不同。满五唯一是二手房市场里的一个简单缩写词语，满五唯一中的“满五”是指房产证从出证开始计算，时间满五年或超过五年“唯一”则是指业主在该省份内，登记在国土局系统里得只有这一套房子，但如果房屋有多位共有产权人，那么这套房子也会算作共有产权人名下房产。普通商品房和经济适用房判别是否满五年主要有两种方式，第一种是查看房子的契税发票开具时间，第二种是房产证的登记时间，这两者任何一种都可以视为产权起始时间。继承的房子产权时间是以被继承人获得产权时间为准，核准产权时间需要提供原房产证和继承公证材料。赠与的房子又分为两种情况，如果是直系亲属之间的赠与，产权时间以原房产证为起始点如果是非直系亲属之间的赠与，则以新房产证为准。

什么是满五唯一？

1、满五指：房产证下发时间满5年。不同房屋性质判定标准不同，具体的如下：

1、）商品房：房本填发的日期或契税票满5年。2）公房：房本填发日期/契税票/购房合同/第一购房房款的收据日期，只要上述条件满1个就算满5年。3）继承房屋：继承房屋以原始房产证日期计算是否满5年。4）赠与：赠与直系亲属，按房本以原始日期计算是否满5年，赠与非直系亲属，按赠与后的日期算满5年。

2、唯一指：以家庭为单位（配偶及孩子）名下只有一套住房。

3、满5唯一指满5年且是家庭唯一住房。满5唯一的房屋，产生的税费少，购房成本低，免去增值税及个税。

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