拿到房产证后多久可以卖

拿到房产证后马上就可以卖，一般来说房子交付后只要等房产证下来就能卖了。但是刚下来的房产证马上就卖是要交满个税和营业税的，如果不是紧急情况的话等两年或是五年再卖房的话可以省下一笔税钱。

卖房要交什么税

1、交个人所得税，个人在出售的房屋还需要缴纳个人所得税，个人所得税的税率为计税价格的1%或者房子当初买入价与现在卖出价差额的20%。满五唯一的房子，可以免征个税。即要免征个税，需要同时满足不动产证满5年且是出售人唯一房产等2个条件。二手房涉及费用多且杂，除了以上比较多的几项外，还有以下这些费用：

2、中介费，如果二手房是通过中介进行成交的，则还需要缴纳中介费。一般征收成交价格的1%-3%不等，具体看中介的收费标准。契税首套房契税：面积≤90平，契税税率为1%;面积>90平，契税税率为1.5%。二套房契税：面积≤90平，契税税率为1%;面积>90平，契税税率为2%。注意：北京、上海、广州、深圳等4个城市，购买普通住房享受上述首套房契税政策，购买二套房、非住宅、非普通住宅，契税税率为3%。

3、权证登记费，个人住房的产权登记收费标准为每件80元，非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋权证》工本费和《土地使用权证》工本费。贷款评估费贷款购买的二手房，通常会由银行指定的评估机构对房产进行评估，收费也会有差异，一般为评估价的0.1%-0.5%不等。

4、增值税及其附加税，不动产证未满2年：增值税及其附加税税率为5.6%(增值税税率为5%)。不动产证已满2年：免征增值税。注意：北京、上海、广州、深圳等4个城市，不动产证满2年及以上的非普通住宅、非住宅，二手房增值税及附加税税率为两次交易差额的5.6%。增值税及其附加税计算公式：房屋的计税价÷(1+5%)×5.6%，交易手续费，二手房交易的手续费按照房屋的面积来征收，住宅一般为4-6元/平方米不等。

拿到房产证几年后可以卖房

法律分析：拿到房产证后马上就可以卖，一般来说房子交付后只要等房产证下来就能卖了。但是刚下来的房产证马上就卖是要交满个税和营业税的，如果不是紧急情况的话等两年或是五年再卖房的话可以省下一笔税钱。个人在出售的房屋还需要缴纳个人所得税，个人所得税的税率为计税价格的1%或者房子当初买入价与现在卖出价差额的20%。满五唯一的房子，可以免征个税。即要免征个税，需要同时满足不动产证满5年且是出售人唯一房产等2个条件。

法律依据：《不动产登记暂行条例》 第十四条 因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。

属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：

(一)尚未登记的不动产首次申请登记的

(二)继承、接受遗赠取得不动产权利的

(三)人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的

(四)权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的

(五)不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的

(六)申请更正登记或者异议登记的

(七)法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。

房产证拿到后几年能卖

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房产证是房屋重要的证件，而对于房产证大家也很熟悉了，不过有些人对于房产证的相关内容也不太了解。比如：房产证拿到后几年能卖的问题，下面我们一起来讨论下吧！

房产证拿到后几年能卖

一般拿到房产证后就可以卖，不过也要看具体房屋类型，比如：普通商品房买卖就没有时间限制，可以随时销售，而经济适用房需要满5年才可以出售。具体流程是：买卖双方达成协议、房屋登记中心进行网签、缴纳税费、办理产权转移过户手续、领证。

卖房产证需要哪些材料

(1)需要准备房地产转移登记的申请表。

(2)申请人身份证明。卖方需要准备身份证原件、复印件一份，如果是已婚，还要准备结婚证、房产证原件。如果夫妻双方有一人无法到场，必须先写一份委托书再去公正局公证。而买房也需要准备好身份证原件、复印件一份、户口本，如果是单身还要去打未婚证明。

(3)房地产权利证书。

(4)有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，或经公证的房地产赠与书，房地产分割协议书等。

(5)已设定抵押权的，需要提交抵押权人的同意书面文件。

(6)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书。

(7)对于非法人企业、组织的房地产转移，要提交产权部门的同意转移的批准书。

(8)如果是行政划拨的土地，还需要提交主管部门的批准文件和付清地价款的相关证明。

小编总结：以上是关于房产证拿到后几年能卖的相关内容，希望对大家有帮助！房产证在出售时有一定的条件限制，而且出售房产证需要经过许多流程，大家可以先提前了解下！

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