满五唯一怎么算

满五唯一也就是满五年且唯一住房的意思。根据国家的现行政策，满五年而且只有一套住房的免征增值税及附加和个人所得税，那么根据房屋产权性质的不同，产权起始时间也不同。满五唯一是二手房市场里的一个简单缩写词语，满五唯一中的“满五”是指房产证从出证开始计算，时间满五年或超过五年;“唯一”则是指业主在该省份内，登记在国土局系统里得只有这一套房子，但如果房屋有多位共有产权人，那么这套房子也会算作共有产权人名下房产。

满五唯一的房子是什么意思?

房子的满五唯一是二手房市场里的一个简单缩写词语。“满五”是指房产证出证日或契税票出票日算“起始日期”，时间满五年或超过五年;“唯一”则是指业主在该省份内，登记在房屋权属登记系统里的只有这一套房子，有的限购城市是以家庭为单位“唯一”。但如果房屋有多位共有产权人，那么这套房子也会算作共有产权人名下房产。

那么为什么人们在选购二手房的时候，喜欢满五唯一的房子呢，这是因为满五唯一的房子，可以享受税费优惠政策。

房子满五唯一怎么查询

购房者如果想要经判定一般商品房是否满五年，主要有两种方式：第一种，查看房子的契税发票开具时间;第二种，查看房产证的登记时间，这两者任何一种都可以视为产权起始时间。

购买满五唯一的房子可以省哪些税费?

1、个人所得税。

并不是卖东西才需要缴纳个人所得税，买房也是需要缴纳个人所得税的，对于个税的计税方式有两种：其一，购房者需要交纳的个税为差额×20%，而差额一般指的是计税价格-原值-相关税费-合理费用;另外购房者需要交纳的个税为计税价格×1%(非普通住宅为计税价格的2%或3%)。

2、增值税。

对于增值税可能很多购房者都不了解，也没有听说过，二手房在进行交易的时候，购房者也是需要缴纳增值税的，增值税的计算是通过销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的计算的，个人购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，可以免交增值税。

“满五唯一”的房子要如何界定？

“满五唯一”是二手房市场里的一个简单缩写词语，满五唯一中的“满五”是指房产证从出证开始计算，时间满五年或超过五年“唯一”则是指业主在该省份内，登记在国土局系统里得只有这一套房子，那么“满五唯一”的房子要如何界定呢？

“满五”是 二手房市场 里的一个简单缩写词语，满五中的“满五”是指 房产证 从出证开始计算，时间满五年或超过五年“”则是指 业主 在该地区范围内内，登记在国土局系统里得只有这一套房子，那么“满五”的房子要如何界定呢？

满五的的认定标准

1、满五年：是指 房屋 拥有权人购买该房屋已经满五年。房产证满五年界定的起始点有两个，二者可取其中的来界定：取得 产权证 的时间； 契税完税证明 的时间。

2、住房：是指房屋拥有权人在本市只有一套 住宅 性质的房屋（即该套房屋）。

根据房产证界定是否满五年

1、 普通商品房与 经济适用房

普通商品房和经济适用房是否满五年主要有两种方式，种是查看房子的 契税发票 开具时间，第二种是房产证的登记时间，这两者任一都可以视为产权起始时间。

2、 已购公房

已购公房又称“ 房改房 ”，它的情况相对复杂。房改房的购买价分为三种，分别是市场价、 成本价 和标准价。

如果是以市场价买的，则属于完全个人产权，跟普通商品房的认定方式完全一致。

如果是以成本价买的，必须满五年才可以上市交易，也就不存在“满五”的问题了。

如果是以标准价买的，业主只拥有部分产权（原产权单位也享有部分产权），也是满五年后才能上市交易，原单位有优先回购权。

房改房的产权时间确定有三种方式，分别是房产证登记时间、原始的 购房合同 和笔购房房款，选择任一即可。

3、 其他类型

他类型的房产以继承和 赠与 的房产为主。继承的房子产权时间是以被继承人获得产权时间为准，核准产权时间需要提供原房产证和继承公证材料。

赠与的房子又分为两种情况，如果是直系亲属之间的赠与，产权时间以原房产证为起始点；如果是非直系亲属之间的赠与，则以 新房 产证为准。

满五的房子有哪些特点

1、满五的房子，可以享受 税费 优惠政策。(注意：各个地区的价格界定不一样，应以所在地区的政策和价格为准。)

2、满五： 没有 增值税 及附加和个人所得税。满5年不是的房子：没有增值税及附加，个人所得税是差额的20%。满2年不满5年： 免征增值税及附加，个人所得税是差额的20% 。

综上所述在 二手房交易 过程中，满五的房子交易成本，是购房者的选择。在 买房 过程中需要注意的是，认真核实所购房子是否满五，在签订 二手房买卖 合同时将“是否满五”写入 补充协议 中，并且约定好违约条款，切实维护购房者的权益。

以上就是我为大家搜集的关于“满五”的房子要如何界定的一些相关信息，希望我总结的这些能够为您在 选房 的时候提供帮助。

关于房屋满五唯一的界定？

满五唯一是必须满足房子办证或者缴税满5年以上而且必须名下没有其他房产，所以如果在房管部门系统里面能查到你们老家那套房的话，你们现在这套就不能算唯一住房。

一般是同省的房产可查，个别地区是同市可查到，所以你首先确定你老家的房在你实际居住地或者商品房所在地能不能查到。这个可以直接到当地不动产登记中心拿身份证查询房产状况即可，也不需要任何费用的，如果查不到拆迁补换的那套，那你出售商品房的时候就可以按唯一住房免交个人所得税，否则就得交1%的个人所得税。

满五唯一是什么意思?

满五是指房产证从出证开始计算，时间满五年或超过五年唯一则是指业主在该省份内，登记在国土局系统里的只有这一套房子。通常情况下房子满足满五唯一的条件，即是免房子的个税和营业税。买房税费计算：

1、契税，契税是根据房屋所有权，发生位移的不动产作为纳税的对象，向房屋产权承受人征收的一种财产税，买房时契税一般按照房屋价值评估额的1%到3%进行缴纳，契税交纳标准根据房屋面积和是否头次购房有所区别。

2、如果所需要购房的面积为90平米内，并且是第一次购房的则需要缴纳1%的赋税，如果购买的面积在90平方到144平米，则需要缴纳1.5%的税收，如果不是第一次购房，或者购房面积在144平方以上则按房产总额的3%缴纳契税，契税由买方缴纳。

3、营业税，关于营业税是对销售不动产的单位和个人来征收的，就其所取得的营业额所征收的一种税，营业税属于流转税制中的一个主要税种，营业税按房产总额的5.6%进行缴纳，若是房产已经购买满五年的营业税则可以减免。