自建房是商品房吗

不是。自建房一般是用的集体土地，而商品房则用的是国有土地出让地。房产证上没有大产权就不属于商品房。因此自建房和商品房两者之间还是有很大的差异的。

自建房需要办什么证件

自建房需要办理土地使用证、规划许可证，村民要向村委会提出自建房证件办理的申请，他们同意后会签字盖章。再向当地的乡建办提出申请，他们会派人实地勘察，勘察合格并同意建房，房屋建设好后，再向建设局审批，审批通过后就可以领取土地使用证和规划许可证。

哪些土地不适合建自建房

1、低洼之地

一般来说低洼之地是不适合建自建房的，因为这种地方容易积水，古时候人们把水称为”财“，如果是低洼之地容易一泻千里，不利于积财。而且低洼地积水多，如果做自建房的话，不利于人们出行，也会导致室内湿气太重，不利于居住者的身体。

2、刚填平的土地

如果地面是由大水沟或池塘刚填平的，千万不要做自建房，因为这种地基不扎实，地面容易发生塌陷或裂缝。要是在这种地面上建设房子非常不安全，所以要先观察一段时间，等确定地基稳固后再动工。

3、农田

如果要将农田用来建设自建房，必须等农作物收割完后才能建设，否则，地底下的农作物会腐烂，影响地基的稳固性。

4、填平的垃圾场

填平的垃圾场也不能作为自建房的场地，因为垃圾场细菌多，晦气，不利于人们居住。如果一定要做自建房的话，要先进行彻底的消毒，把表层的土都挖掉，填入新土才能建房子。

5、填平的废井

如果是填平的废井也不适合做自建房，因为这种地面容易渗出地下水，导致地基不稳固，而且废井的湿气对人们健康非常不利。

自建房和商品房的区别

区别在于以下几点：

1、土地性质：

自建房要看土地性质而定，分为农村集体用地宅基地自建房和国有土地拍后自建房；

符合上市交易的商品房是国有土地出让，还有小产权房（销售人员谎称为商品房可以销售，实际上是违反相关规定的）

2、房屋所有人：

自建房所有人肯定是建房者自己；

而商品房是属于开发商，再售卖办证后才属于购房者。

3、报建审批程序：

农村是集体所有制土地，你是本村的人，就有土地所有权，村集体同意，国家土地部门备案后，你就可以自建房；

商品房则是在开发商拍下土地后，通过政府审核相关报建资料、设计资料等文件后允许建房，达到可销售程度后方能上市销售的房子。

4、是否可销售

农村集体用地自建房是不能销售的，而其土地仅能在本地转让；商品房持有合法手续及相关证件后可以上市销售。

5、管理部门：

自建房管理部门就看当地的规定，城市不同管理部门也不同；

商品房管理部门是房管局或相关房产管理部门。

以上内容仅供参考。

国有土地自建房与商品房的区别是什么？

1、土地性质

自建房一般是用的村里的集体土地，商品房用的是国有土地出让地。

2、房屋所有人

自建房所有人肯定是建房者自己而商品房是属于开发商,再售卖办证后才属于购房者。

3、使用年限不同

商品房住宅的使用年限一般是70年，宅基地的使用权一般是永久的。

4、建设方

自建房是由自己出钱自己建自住的；商品房则是由开发商或其他建设方建设，合法的商品房是可以上市交易的，由他人购买后形成产权交易。

5、交易时间上的限制

不少自建房都有交易时间上的限制，也就是规定在几年内不得上市销售。商品房没有这方面的规定。

怎么分辨房产证是自建房还是商品房

1、可以通过房产证上面权利性质一栏里面的内容来分辨该房子是自建房还是商品房。

2、房产证权利性质上面写的是出让/市场化商品房就表明该房子是商品房。

3、房产证权利性质上面写的是出让/自建房就表明该房子是自建房。

4、商品房是指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。

5、自建房是泛指拥有自有土地的单位和个人，自己组织并通过雇佣他人施工，而建造的房屋和建筑。