二房东能开发票吗

二房东不能开发票。根据《发票管理办法》第十六条：需要临时使用发票的单位和个人，可以凭购销商品、提供或者接受服务以及从事其他经营活动的书面证明、经办人身份证明，直接向经营地税务机关申请代开发票。依照税收法律、行政法规规定应当缴纳税款的，税务机关应当先征收税款，再开具发票。

和二房东签订房屋合同时应注意的问题

1、房客可以要求查看房东的房产证、身份证等证明，以对照是否为房东本人;

2、如果对方亮明自己“二房东”的身份，房客需要查看原房东手写的同意转租证明，房产证复印件，原房东与二房东的租赁合同，尤其要确定原租赁合同规定的终止日期不早于房客与二房东合同的终止日期，否则，就会对租房者产生较大风险。

3、租房者可以查看“原房主”和“二房东”的租约，确定是否有限制不允许转租，如果合约中约定“二房东”如果将租赁屋转租，必须要经过“原房主”的同意或承诺，否则是无效的。那么这时就应该查看二房东是否取得了原房主的同意。如果合约中没有限制，那么租房者便可与“二房东”签约;

4、承租过程中注意保留收款凭证，付款凭证等相关证据，以防日后发生不必要的纠纷;

5、应该检查二房东手里的房产证复印件，并且二房东与业主之间的合同，要防止二房东本身就被骗了，或者二房东和原房东的合同是伪造的。

租房如何规避风险

第一承租时查看房东手里的房产证并进行核对，并且留存房东身份证复印件。

第二应该检查二房东手里的房产证复印件，并且二房东与业主之间的合同，要是和业主本人签的，要防止二房东本身就被骗了，或者二房东和原房东的合同是伪造的。

第三“二房东”如果将租赁屋转租，必须要经过“原房主”的同意或承诺，否则是无效的。如果是部分转租，则要看“原房主”和“二房东”的租约，是否有限制不允许转租，如果有限制，建议不要承租。

第四租房者与“二房东”私下签署协议时，一定要将合同条款细节写清楚。如：协助办理居住证;房屋租赁期限是半年或一年;付款方式是押一付二还是押一付三等;对于租赁期间的水、电、煤、气、有线电视、上网费用等如何分摊;将这些条款详细写清楚之后作为合同附件收好，日后一旦发生纠纷时也能免去些许风险。同时承租过程中注意保留收款凭证，付款凭证等相关证据，以防日后发生不必要的纠纷。

租客要求二房东开发票,这样税务局会强制要求一房东开票吗

租客要求二房东开发票，这样税务局不会强制要求一房东开票。可以申请代开发票。根据《个人出租不动产代开增值税发票管理办法（试行）（上海市国家税务局公告2016年第7号）第四条的规定，私房出租，出租方可向不动产所在地的主管税务机关或委托代征点申请代开增值税发票，委托代征点无法代开增值税专用发票的，出租方可向不动产所在地主管税务机关申请代开。

二房东开租赁发票原房东知道吗

必须知道。

二房东开的是票据没有法律效果。二房东是无法开租赁发票的，我们可以在税务局申请代开，与二房东签订的时候需要得到原房东的同意，在原房东同意的情况下法律才认可。

如果原房东不同意的情况下，可以宣布该合同无效，因为未获得经营授权的二房东是非法的。

二房东怎么开水电发票

1、首先去税务机关增加对应的税种。

2、其次计算租金收入和转售水电费。

3、最后开具发票即可。“二房东”是指先从原房东手里租下整套房子，然后再整体或分房转租给别人，从中获利者。