回迁楼和商品楼质量有区别吗

回迁楼和商品楼在房屋质量上的差别不大，回迁楼其实就是发展商征收土地赔给回迁户的房子，售价普遍低于商品房售价，而商品房则是开发商自己出售的房屋，价格均为市场价。

回迁楼的优缺点

1、优点

回迁楼实际上就是发展商、开放商或政府征收土地后，赔给回迁户的房子，售价会大大低于市场价格。由于最初目的是“安置”，所以回迁楼最大的优势便体现在它的价格，打个比方，同等地段100万才能买到的房子，属于回迁楼的话，可能就只需50万。在价格上回迁楼无疑是具备绝对性优势的。

2、缺点

但是回迁楼的价格优势仍然无法覆盖掉它的一些缺陷。一方面购买回迁楼时，产权问题是需要格外重视的。因为有部分回迁楼用地属于集体产权，所以基本上无法单独办法房产证，也就意味着无法上市交易，只能用于自住或出租。就算不是集体产权，购买回迁楼也需要重点留意，避免之后发生产权纠纷。

另一方面回迁房的建设周期都会比较长，且拿到房产证的周期也会比一般商品房的周期要长，如果急于购房自住的话，则并不建议购买回迁房。

回迁楼和商品楼有哪些区别

1、价格不同

回迁楼的价格要优惠于商品房的价格，因为回迁楼一般都是拆迁户购买的，因此在价位上可以享受到政府制定的优惠政策。

2、领取的证件颜色不同

回迁楼领取的是绿本，商品楼领取的是大红本。

3、签订合同的对象不同

回迁楼是拆迁户需要跟拆迁单位签订合同，商品楼是购房者需要跟开发商或者是卖房者签订合同。

购买回迁楼存在哪些危险

1、跟卖方签订合同并且支付了首付款之后，发现房屋存在着产权问题，没有办法在房地产管理中心做过户和改名的手续。

2、在买卖交易的过程当中，只能够全款支付，不可以申请贷款，因为目前银行不接受小产权的房屋办理贷款的业务。

3、商品楼的房屋质量不是很好，因此居住一段时间之后，有可能会发现墙面或者是地面出现开裂的情况。

回迁安置房和商品房的质量是否有差异？

有。

安置房往往建设利润被限制的很死，因此建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润。加上职能部门监管不力或者甚至沆瀣一气，造成普遍上安置房的质量不如商品房。当然也有比较负责的或者示范工程之类的，质量相对较好的安置房。

另外不少安置房都有交易时间限制，也就是规定在几年内不得上市转售。商品房没有这方面的规定，只要是用户符合购房资格，买到的已经办理过登记的现房，就可以上市交易。

购买回迁安置房注意事项

购房者在购买拆迁安置房时，要对转让方(个人)有一定的了解，安置期房交易时，需要注意该安置房是否享受政府有关补贴以及相关的限制，还是纯属市场行为，必须调查清楚。

其次要查看卖方与开发商签订的合同，在转让时要求对方把安置房及该房的产权证明单、计税发票等一套用于领取安置房产权证的证件给用户。

以上内容参考 百度百科-回迁安置房、百度百科-商品房

回迁楼和商品楼有哪些区别

现在二手房市场上销售的房屋类型有很多种，比较常见的有两种，分别是回迁楼和商品楼，那么回迁楼和商品楼有哪些区别呢？购买哪一种性质的房子比较好呢？今天小编就为大家讲解一下回迁楼与商品楼的区别。

一、回迁楼和商品楼有哪些区别

1、价格不同

回迁楼的价格要优惠于商品房的价格，因为回迁楼一般都是拆迁户购买的，因此在价位上可以享受到政府制定的优惠政策。

2、领取的证件颜色不同

回迁楼领取的是绿本，商品楼领取的是大红本。

3、签订合同的对象不同

回迁楼是拆迁户需要跟拆迁单位签订合同，商品楼是购房者需要跟开发商或者是卖房者签订合同。

二、购买回迁楼好还是商品楼好

肯定是选择购买商品楼好，因为商品楼有合法的产权，跟卖方达成协议之后，可以签订正式的合同，并且去房管局办理过户的手续，拿到新的房产证之后房子就属于购房者。

还有就是商品楼后期的升值空间比较大，居住的环境也比较好，物业管理服务态度也比较到位。

三、购买回迁楼存在哪些危险

1、跟卖方签订合同并且支付了首付款之后，发现房屋存在着产权问题，没有办法在房地产管理中心做过户和改名的手续。

2、在买卖交易的过程当中，只能够全款支付，不可以申请贷款，因为目前银行不接受小产权的房屋办理贷款的业务。

3、商品楼的房屋质量不是很好，因此居住一段时间之后，有可能会发现墙面或者是地面出现开裂的情况。

四、买房子要注意哪些问题

1、要了解清楚卖房子的人是不是房屋产权的拥有人。

2、咨询清楚卖方出售房子的原因是为什么，避免购买到存在产权纠纷的房子。

3、跟卖方确定好房屋的交易方式和首付款的金额。

安置房怎么申请?回迁楼和商品楼质量有区别吗?

安置房怎么申请?

1、申请办理备案：安置房申请办理购买人，带齐申请所需要的资料到街道办事处申请办理购买安置房，到安置房所的街道办事处在7个工作日内进行安置房申请办理备案工作中。

2、调查摸底：街道办事处将核实安置房申请者递交的资料，并把合乎购买安置房要求的无房家庭开展登记造册。

3、资格初审：区房改办需在5个工作日内进行对各个街道办事处已报安置房购买对象资格初审，不符安置房购买要求的要退还街道办事处，由街道办事处告之安置房购买申请者。

4、管辖区公示公告：区房改办将采取评审地安置房购买申请者名册，而且在安置房所在地面街道办事处辖区内公示公告5天的时间。

5、集中化审批：各区房改办依照分配销售指标向市房管局等额本息汇报申请者的相关资料，市房管局在10个工作日内进行安置房申请办理审核工作。

6、审批颁证：经审核合乎购买要求的，由各地市房管局在《购买安置房申请审批表》上签定审批意见，统一审签《安置房准购证》。

1、特性区别：回迁房是开发商在集体土地征收时，赔还回迁户房子，商品房是房地产商自身售卖的房屋。每一个新楼盘都有商品房和少许回迁房，回迁房在价格方面广泛小于商品房。许多回迁房是没有房产证的，小区业主只拥有回迁协议，回迁房在开展二手交易时不要在房产交易中心做公正产权过户和更名。可是商品房的持有人是有着房产证的，在二手交易的时候可以在房产交易中心开展公平产权过户和更名。那也是回迁房和商品房一个比较大的区别。

2、价钱区别：商品房可以立即发售，且在机构做抵押开展借款，所以在房子价格上是比较高的。回迁房享受国家现行政策优惠，都没有土地转让金，价钱非常低。没有产权证的回迁房在二手交易中房价会更小于同样住宅。回迁房都没有商品房所谓的发售和质押。

3、买卖关系区别：商品房和回迁房交易双方之间的关系是不一样的，商品房是房地产商和买房者依据签署的《商品房买卖合同》买卖交易，关于商品房的价钱在合同内进行承诺。可是回迁房是动迁单位及被拆迁户依据签署的拆迁补偿协议进行修复，有关回迁房的诸多事宜要在协议中开展合同约定的。在购买办理手续层面，回迁房和商品房是一致的，走符合规定的专业具体步骤。

4、品质区别：在品质领域，由于商品房和回迁房都属于同一楼盘的，同属一个房地产商，都是与此同时修建的，只不过是在主要用途中不一样，商品房用以市场销售，而回迁房是房地产商由于征收土地之间的关系赔付给被拆迁户的，因此品质毫无疑问是一样的，回迁房的品质并不比商品房的质量不好，大伙儿没必要觉得价钱低品质就不好，购买的时候也不用为品质不一样而担心，都是有一定保障的。

以上就是回迁房和商品房最大的不同。大家可以看到二者的特性、价钱都存在一定的不一样，在买卖关系上更是存在差异的。但不管怎样二者的品质也不会因为价钱不一样有所区别。