新买的房子什么时候可以出售

在不限售的情况下，新买的房子无抵押，取得房屋产权证之后就可以出售。如果所在城市有限售政策规定，需要确定限售年限，在限售年限满了之后出售。另外如果房子有抵押的话，需要先解押之后才能出售。

个人房屋出售条件

1、房屋产权：

二手房出售的时候，房屋的产权关系要明确，而且相关的房屋产权共有人也都要知道，不可以私自隐瞒出售。所以房屋的产权关系要先确定，有产权共有人的要一起进行房产交易的，进行房产交易是不可以的。

2、房屋情况：

房屋没有自己居住而是出租他人的，需要告知承租的人出售房屋的情况，并按照租赁合同没有到期的规定进行赔偿，或是租赁期限到的时候在进行房产交易，承租房屋的人有优先购买房屋的权利，承租的人放弃购房的优先权之后，房屋的产权所有人可以卖给他人。

个人房屋出售流程

1、议价：出售房子时，买方一般会向卖方杀价。因房价不像一般的商品能算出成本，价钱高低取决于【消费者的认定】与【市场的销售行情】，所以【些许】杀价空间，给买方去发挥。

2、付定金：定金是确保契约履行，买方交付卖方的金钱，具有契约上的效力。卖方收下定金后，若买方反悔，卖方有权没收定金;反之若卖方反悔，则须加倍退还。

3、签合同：下定金之后1星期左右，买方必须准备：身分证、户口本、定金收据和卖方签订房屋买卖合同，确定买卖销售，并付首款。

4、交税：买方必须在签约后30日内，缴交房屋买卖所需负担的税费，缴交房屋税费时必须查明卖方是否积欠房屋税、地价税，确定付清所有税费才能办理过户。

5、过户：卖方必须持：买卖契约书正、副本(贴足印花税票)身分证影本，增值税单，契税单，土地、建物所有权状，到地政事务所办理土地及建物的所有权转移以及抵押权等他项权利的涂销或更名，核发新权状后，房屋所有权便转移至你的名下。要问卖房子要注意什么重要信息的，过户无疑是个非常需要注意的。

6、付尾款：将剩余房款付清，向银行贷款来支付尾款，也可直接将款拨入卖方的帐户，并完成过户、交方手续。

新买的房子多少年后可以转让?

新买的房子只要产权证已经办理，马上就可以出售。5年后出售减免一部分税费。

国家规定房屋买卖5年以上的，减免一部分税费。

五年后减免人所得税(房屋价值的1.5%或，与之前购买的差额的20%) 和营业税(房屋价值的5.55%)

房子出售的流程：

1、议价

您在出售房子时，若有买方意愿出价，一定会向您杀价。因为房子的价钱不像一般的商品能够计算出成本，价钱高低往往取决於『消费者的认定』与『市场的成交行情』，所以『些许』预留杀价空间。

2、收定金

若双方决定交易房屋了，买方买必须先付定金。所谓定金是买方为确保契约覆行，交付卖方的金钱，具有契约上的效力。您收下定金后，若买方反悔，则您有权没收定金，反之若卖方（您）反悔，则必须加倍退还。

3、签约

双方在签署协议时需要注意携带房本、产权人身份证，签约时需要卖方产权人到场，如果不能到场需要提供委托书，如果房产是夫妻共有，还需要提供《配偶同意出售证明》。

4、审核环节

买方需要做资质审核，确定有购房资格；卖方也需要做房屋核验，以确保房屋产权清晰，无抵押查封可正常上市交易（两项可同时进行）。

5、网签

二手房网签是房地产管理部门强制要求。一旦网签成功，同一套房源无法再次生成买卖合同，您也就无法再将房屋售予他人。当然一般资质审核和房屋核验通过后当天就可以打网签，买卖双方可以去房产所在地的住建委出合同或者委托当地正规中介公司代为办理。

所需资料：

买方：身份证、户口本（外地户口需要暂住证）、婚姻证明、银行卡；

卖方：身份证、产权证、户口本、婚姻证明、银行卡。

6、资金

资金过程中卖家（您）需要在银行开户，买方将钱打入该账户，银行将这笔钱暂时【冻结】，【过户】完成后解冻，付给卖家。

7、完税、过户

买卖双方必须在签约后30日内去房屋所在地的地税局完成缴税，买方契税需在房管局缴纳。

过户需要准备的证件：

买卖双方身份证明（买卖双方任何一方不能到场，则需提供委托书、身份证原件及复印件）；

存量房网签信息表（原件）；

原始购房或合法票据原件及复印件；

购房时间或原始发证时间与现有产权证明不一致的提供证明原件及复印件；

房屋权证（原件及复印件）；

国有土地使用权证（原件及复印件）；

带有"银联"标志的银行卡刷卡缴税（信用卡仅限本人使用）；

8、收尾款

买方将剩余的屋款全数付清。

拓展资料：

屋出售又称房屋买卖。它是指房屋所有人将其房屋(含捞基地)转让给买受人，由买受人接受该项房产并给付所有人约定价款的行为。经过房屋买卖行为，买方一次性地取得了房屋的所有权和全部使用权。它是房产交易中最典型、最重要的形式。随着我国社会主义市场经济的发展，房屋商品属性的进一步确立；，房屋买卖这一交易形式将愈益被采用。

百度百科——房屋出售

新买的房子什么时候可以卖

日常生活中许多业主都会发现这样的问题：自己购买的新房子已经按揭一年多了，但是产权证却迟迟没有拿到手，久而久之脑海中就会浮现转卖房子的念头了。那么新买的房子什么时候可以卖呢？下面我们就一起来了解下吧！

1.首先值得肯定的是大多数想要转卖房子的类型都属于二手房。但是二手房的交易主要是以房产证为准，所以不管怎样，你的房子必须要先有了房产证之后才能够交易。如果你手上没有拿到房子产权证，就不能够办理过户手续。但是假如你想要和卖方办理合同更名的话，就是要和开发商协商才行。

2.当你的房产证办理下来之后，如果你有能力还款就可以先把贷款还清，然后注销抵押，接着再交易过户。如果你目前没有能力把剩下的贷款还清，但是买方有能力的，就可以和买方协商，让买方先把贷款还清，最后再交易过户。

3.不过采用这种方法对买方有一定的风险，所以建议大家最好在有资质讲信用的中介公司办理。而且最好要求卖方做好相关的公证，其主要目的就是为了降低风险。另外想要办理这种按揭手续，必须要取得银行的同意。不过通常情况下这种手续都是很难成功的，因为目前我国的银行都是不同意办理按揭手续转移的。

编辑总结：新买的房子什么时候可以卖的问题关键就在于你的房产证。如果你手上已经有房产证了，那么你购买了新房之后随时都可以进行卖出交易。但是如果你的新房目前依然在按揭之中而且没有拿到房产证，那么过户的流程和手续就会相当复杂，而且必须等到房产证到手之后才可以进行买卖。