买安置房的利弊

买安置房的利：

1、安置房是现房，早期的安置房地理位置优越，小区的配套完善。安置房的户型适中，大部分安置房为多层的建筑。安置房的房屋质量也是比较稳定的。

2、安置房一般是依托地理和小区配套建设的，比率还有经济的增长周期也是比较吻合的，升幅较快。有的安置房没有产权，价格普遍比市价略低。安置房的业主经常享受多套房源，出售的需求和可能也会增加。

买安置房的弊：

1、安置房屋一般分为两类，重大市政工程动迁建造的商品房或者是配购的中低价商品房。这一类的房屋产权虽然是属于个人的，但是，取得了产权以后，是不能及时上市交易的。商品房和一般的商品房相比，没有什么太大的区别。都是安置人的私有财产，也没有转让期限的限制，是可以自由上市交易的。

2、目前，大多数的拆迁安置房买卖都是在签订了拆迁安置协议以后，但是房子没有交付的情况下进行转让买卖的。

安置房买卖的注意事项

1、房价上涨容易诱使卖方违约。按照政策的规定，卖房者要在取得房产证之日起五年后才能够将房屋过户给买房者。当房价大幅上涨之时，卖房者完全可能违约将房屋再次卖给出价更高的买方。

2、买方无法取得房屋再度拆迁的补偿利益。在城市扩展的过程中，一些新建成的拆迁安置房再次面临拆迁也并不少见。从法律上来讲，拆迁补偿款应当仍然属于卖方。因此卖方在已经收取了购房款之后，仍然有权利获得拆迁补偿款。

3、易受不确定因素影响。交易时间过长，则许多不可预见的因素都将诱发纠纷。如果在完成过户之前，卖房人死亡了，而卖房人的继承人对于该买卖合同产生争议，买房人为了完成过户，就不得不与从未谋面的继承人进行交涉。最终买房人将不得不选择通过诉讼来解决问题。

4、如果没有房产证，一定要看拆迁协议以及其他手续，并在合同里约定协助办理房产证，否则承担违约责任。最好将买卖协议进行公证，降低风险。

5、签订买卖合同的时候，除了一般条款外，还要明确支付方式以及延迟交房等事项，最好找律师或者专业人士把把关。

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1)安置房的优缺点

安置房的好处是，无论市场上房价如何变化，都不会影响被征收人安置房的情况。一般情况下被征收人选择安置房补偿方式的，安置补偿协议中会约定安置房的面积、位置、楼层。一旦双方达成协议，签订了房屋安置补偿协议，房屋征收部门就需要履行协议，而不是随着房屋市场价格的变化而任意减少安置房的面积，这样可以保证房屋的面积不变。

安置房的缺点是安置房的地方是固定的，大部分是就地复原，摇号或者直接安排。选择余地不大，而且如果原房周边交通不便，安置房交通也不方便。另外不排除房价下降，导致房价低于市场价。同时安置房是政府项目，房子的设施设备和建筑材料能否得到保障也需要考虑。

(2)货币补偿的利弊

货币补偿最大的好处是可以直接拿到钱，想去哪买哪的房子；其次也可以选择自己的房型和位置；另外如果你家在其他地区已经有房子住了，也可以用这笔钱进行投资。

但是货币补偿的弊端也是显而易见的。对于只有一套房子要拆迁的人来说由于房子的市场价格是不断变化的，如果房价上涨，货币补偿很难买到同等面积的房子。

(3)房票的利弊

房票介于钱和安置房补偿之间。好处是可以用房票在指定地点兑换同面积的房子，也可以在指定部门兑换成货币。被征收者有更大的自由。

但是房票也有很多弊端。因为房票只能买政府指定的房子，开发商和政府是合同关系，如果房子质量有问题，被征收人应该找开发商还是政府？如果开发商项目烂尾，政府此时没有足够的资金补偿，被征收人的权益如何保障

安置房变二手房的利弊

安置房变二手房的利弊如下：

安置房变二手房的好处是房子的使用权归、可支配权在房主手中，且有产权证，可以进行上市交易。

不好的地方是有些安置房买卖时，尚未办理产权证，只是签订了安置协议。这种情况下安置房的产权人尚未确定，买卖合同的卖方就并不一定是真正的产权人，买卖合同极有可能因不被真正的权利人追认而导致履行不能，进而导致卖方无权处分安置房。