未还清房贷可以卖房吗

没还清房贷也是可以卖房的，可以通过转按揭的方式把房贷转给买方，如果银行拒绝转按揭可以通过担保公司进行。或者可以用买方的首付款付完房贷的尾款，如果买方同意的话也可以让买方先垫钱还完房贷。

房贷未还清买卖的注意事项

1、需要详细了解贷款银行关于房贷为还清就出售房屋的相关政策。

2、房屋的产权证没有办理下来的时候，不能将房屋作为抵押转让贷款的，需要房屋的开发商作为贷款人提供房屋抵押担保。但是进行担保之前需要与开发商先沟通，开发商不同意担保的话，贷款银行就会拒绝提前终止贷款合同。就不能办理贷款转让了。

房贷没还清如何卖房

1、转按揭，转按揭的意思就是把自己的房子出售或转让给第三人，由第三个人向银行重新申请办理个人住房贷款，变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款，是按揭中的房屋最为简单直接的一种交易方式。

2、用买方的首付款缴清剩余贷款，注意，这个方式的前提是，卖方剩余贷款不多，或者说是买方有足够的资金支付首付款。比如说贷款100万，现在还剩40万没还清，如果买方可以支付40万的首付款的话，那么买卖双方就可以解决这次交易问题，轻松的将房产从银行中解押出来进行二次交易。

3、利用其他抵押物抵押给银行进行贷款来还清剩余房贷，如果买方不愿意先支付首付款帮助卖家解押房产的话，卖方还可以利用自己其他的抵押物，如其他的车子、房子来抵押给银行，获得一定的贷款，来还房贷，有点拆东墙补西墙的味道，但不失为一种方式。等到还清房贷，解押出房产，与买方完成交易，拿到买方支付的款项之后，再将抵押物解押，最终完成整个交易流程。

房贷没还清可以卖房吗?

贷款没还清的房子是可以买卖的。

如果买家是全款购买的话，买方可以与卖方签订合同，预付房子全款用于清欠银行贷款。卖家向银行申请提前还款，以解除抵押合同，撤销在房管局的抵押登记。

如果买家也需要贷款买房的话，就需要办理转按揭。所谓“转按揭”就是指在房子的贷款还没有还清前，房主出售作为抵押物的房子，经贷款银行同意，由房子的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。简单说就是仍处在按揭中的房屋进行再次买卖，由买方继续偿还卖方的按揭房款。但是“转按揭”手续比较麻烦，且每家银行的规定也有所不同。

房贷没有还完,可以卖掉房子吗?

房贷没还清,房子一般可以买卖。

根据《城市房地产管理法》第三十八条的规定，下列房地产，不得转让：

（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；

（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

（三）依法收回土地使用权的；

（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

（五）权属有争议的；

（六）未依法登记领取权属证书的；

（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

法律依据

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条 下列房地产，不得转让：(一)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的(三)依法收回土地使用权的(四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的(五)权属有争议的(六)未依法登记领取权属证书的(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

房贷没有还完可以卖房吗

如今很多人购买房子居住七八年之后可能就会出售，但是房贷并没有还清，很多人疑问的就是房贷没有还清房子能不能卖。那么下面小编为大家分享房贷没有还完可以卖房吗，以及房贷未还清买卖的注意事项。

一、房贷没有还完可以卖房吗

房贷没有还完可以卖，但是有一定条件的：第一、卖方有能力还贷的，先卖方还清贷款，注销抵押，然后再交易过户。第二、卖方没能力还贷的，而买方有能力的，可以协商让买方先还清贷款，然后再交易过户。第三、买卖双方都没能力，可以找担保公司，由担保公司还清贷款再交易过户，然后再还钱给担保公司。

二、房屋买卖注意事项

1、定价

卖方时定价一定要注意技巧，给购房者留足砍价空间，这样购房者砍价成功之后，你又不亏，房子也顺利的卖出去了。

2、签约

购房者交付定金一个星期之后，卖房者需要准备好相关证件和买卖合同，签订合同时要了解每项条款，确认没有问题再签订合同。

3、完税

签订合同三十天之内，购房者需要缴纳相关房屋买卖费用，包含了契税、印花税。缴纳房子税费时，要查清楚是否有欠税现象，如果有的话一定要缴纳完才能办理过户手续。

4、过户

买房子带上相关证件办理土地和所有权的转移，以及抵押权。房产过户办理完以后，房子才属于你。因此没有办理房产过户，不管你交了多少放款都是没用的，房子都不属于你。

5、支付尾款

首付款结清以后，购房者会选择贷款把所有的放款结清。所以想要顺利的办理贷款买房，购房者需要维护好自己个人信用。

文章总结：以上就是小编为大家分享的房贷没有还完可以卖房吗，以及房贷未还清买卖的注意事项的相关内容，希望能给到大家有所帮助。如果还想了解更多相关知识，请继续关注我们，后期不断更新。