安置房的公摊面积一般是多少

一般来说普通的多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊的系数约在10%-15%；带电梯的小高层的住宅，公摊的系数约在15%-20%；高层的住宅相对更高一些，约在20%-25%。

安置房公摊面积包括哪些?

1、安置房公摊面积包括大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等。

2、为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房。每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水面投影面积的一半。

3、不应计入的公用建筑空间为：仓库、机动车库、非机动车库、车道等，作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间；售房单位自营、自用的房屋，为多幢房屋服务的警卫室、管理(其中包括物业管理)用房。

4、需要分摊的共有建筑面积为整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和，并扣除作为独立使用的地下室、车棚、车库，为多幢服务的警卫室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面积。

安置房交易注意事项有哪些?

1、注意价格。

大多数拆迁安置房都是在签订了拆迁安置协议，但房子尚未交付的情况下转让买卖的。由于从订立安置协议到房屋交付，中间间隔时间长、变化大，特别是如果价格不断上涨，到交房时的价格可能有所差异，拆迁户认为自己的利益受到了损失，因此拒绝交房，要求涨价，最终导致双方的矛盾加剧，引起诉讼。

2、注意房产证。

安置房的土地性质如果是国有，就能办到房产证，如果是集资的土地，那就不能办不到房产证。有房产证的安置房买卖才是合法的，如果没有房产证就是小产权房，购房者也就没有房产证，一旦房主反悔，购房者权益是得不到保护的。

3、注意产权共有人。

不排除有些拆迁安置房还存在房屋共有人，而共有人也是房屋交易中风险的制造者，他们找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益，或为合同的履行设置障碍。而拆迁房买卖合同在订立时就来源明确、权属清楚，如果拆迁户主张合同无效，那么这种行为是违背诚实信用原则的，会给安置房买卖带来风险。

4、注意办理公证手续。

在购房安置房的时候，购房者为了避免日收出现纠纷，应该尽量进行房屋公证。尤其是对于尚未建设的安置房风险就更大，买卖双方虽然可以知道房屋大致的坐落位置，但无法确定建好后安置房的具体结构、朝向、小区环境等，办理过户等手续时间也会更长。因此在购买此类房产时，签订一份有效的具有可操作性的买卖合同、进行公证就显得至关重要。

100平方安置房公摊面积标准是多少

一、100平方安置房公摊面积标准是多少

若是高层公摊面积会达到20%—30%，若是小高层，公摊面积一般最高在15%—20%，一般普通公寓住宅，公摊10%。公摊面积=建筑面积-实用面积，所谓的公摊系数，也就是房子的得房率。

一、买房公摊面积多少合适

1、对于7层以下的房屋来说得房率大概在85%～90%之间，而7层～15层带电梯的高层，得房率在78%～85%之间15至30层的中高层通常带有多个电梯间，得房率在73%～80%之间。

2、别墅类型的房子，公摊相对较少，因此得房率一般会达到92%以上，除此以外，如果是公摊率和公摊系数分不清楚的话，可以在看房时关注得房率，得房率就是利用面积在建筑面积中的占比，也就是公摊率的反比。

3、对于普通买房者而言，自己是没办法算出各类建筑的范围，所以单靠个人力量也是没办法知道公摊面积的准确数据的，但是按照建筑工艺和普通的配套要求，高层建筑、多层建筑有着不一样的公共面积分摊系数，且大概在某个具体范畴里浮动高层里塔楼的分摊系数在0.18～0.26之间，多层建筑的分摊系数在0.11～0.16之间。

二、公寓公摊面积包括什么

1、按照有关规定，能分摊的公用面积有:大堂、走廊、过道、楼梯间、电梯井垃圾道、消防通道、值班警卫室、为整幢服务的公共用房和、其他功能上是该建筑服务的专门设备用房等。

2、不应归入的公用建筑空间：

①、仓库、机动/非机动车库、车道、人防工程的地下室等；

②、售房单位自营、自用的房屋；

③、为多幢房屋服务的警卫室、管理用房。

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100平方安置房公摊面积标准

一般来说100平米的安置房的公摊面积标准应该是在10%~15%之间，但是因为每个房子的情况不一样，那公摊面积还是有一定的区别的，正常来说都是会在规定的范围之内。

安置房一般都是政府拆迁赔偿给拆迁户的房子，这种房子一般位置并不是特别优越，一般房子的面积也不是特别大，而且整体设计也不是特别的完善，但是安置房的价格还是比较便宜的，所以有很多人也是会选择购买安置房。