满二唯一是以房产证时间为准吗

满二唯一是以房产证时间为准。房子满二唯一是以契税票填发日期或房产证登记日期孰先原则计算是否满2年。即若契税票填发日期早于房产证登记日期，就以契税票填发日期开始计算;若房产证登记日期早于契税票填发日期;便以房产证登记日期开始计算。“满二”是指个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。“唯一”指的是以家庭为单位名下有且仅有一套住房，家庭指夫妻双方和未成年子女。

挑选二手房时要注意哪些问题?

1、交通便利。

买房选房时交通是我们要考虑的一个重要因素。上下班、出行等都离不开交通，不论是考虑自己开车还是搭乘公共交通，交通的便利性是一定要考虑的。

2、周边配套。

要注意看小区周边吃饭、购物、医疗、教育等满足日常基本需求的配套是否齐全，配套的齐全与否关系到生活的便利程度。

3、邻里关系。

俗话说万金买房，千金买邻，择邻而居才能让生活更宜居。小区的邻里情况也是影响人们对于小区选择的重要因素。

4、确认房屋面积。

房屋面积包括建筑面积和使用面积。产权证上一般标明的是建筑面积，但可能存在很大的误差。最保险的办法是自己测量一下房屋内从墙角到墙角的面积，然后除以得房率，这样就可以获得比较真实的房屋面积了。

5、弄清二手房的历史。

购房者要清楚的了解准备购买的房屋的土地使用期限，并注意看下是否存在拖欠物业费以及水、电、煤气费用的情况。

还有要注意下房屋曾经是否发生过一些忌讳的事情，比如凶杀、自杀等。如果房子的开价大大低于市场平均水平，买房者就要注意房屋内是否发生了忌讳之事。

6、物业管理。

一般来说物业管理公司提供的服务包括三种：

一是公共服务，如保洁、保安、绿化、房屋维修等服务，这是基本的部分;

二是代办服务，如代收水电费等;

三是特约服务，如室内维修、代送报纸等。

购房者可以通过与小区内的人员沟通了解物业管理的情况。

房屋满两年以什么为准

相信有过房屋购买经历的人都知道，房屋作为一种商品在房地产市场流通，在进行交易的时候是需要纳税的，而且房屋的房龄对于纳税的多少也有影响。比如说满2年的房产就能够免征营业税。那么房屋满两年以什么为依据呢?一起来了解一下吧。

一、 房屋满两年以什么为准

根据我国税务机关〔2005〕89号文件相关规定，房屋的房龄起始计算时间为取得房产证的时间，或者是契税发票完税证明上标注的时间，看哪个时间比较早就按照哪个时间来进行计算，房屋满两年也是以这个时间为计算依据的。目前根据国家最新政策规定，不满2年的房产需要征收房产总价5.6%的营业税，满2年的房产则可以免征。

二、 房屋交易需要缴纳的税费

1、 契税

首套房住房面积小于90平方米以下的，契税为房产总价的1%。住房面积介于90平方米到144平方米的，契税为房产总价的1.5%。住房面积大于144平方米的，契税为房产总价的3%。二套房契税均按照房产总价的3%收取。

2、 营业税

交易房产满2年及以上的可以免征营业税，未满2年的房产需要征收房产总价5.6%的营业税。

3、 个人所得税

个人所得税按照房屋评估价格的1%收取，或者是房屋最初购买价格和出售价格差额的20%收取。如果交易房产满5年而且是家庭唯一住宅则可以免收个人所得税。

4、 房产交易费

房产交易费一般按照交易的房屋面积来进行计算，一般为每平方米6元，由房产交易的双方约定支付。

5、 房产评估费

二手房产交易的时候，通常需要指定一家专业评估机构来对房产进行评估，评估费用大约为房产总价的2%。

6、 权属登记费及取证费

权属登记费及取证费一般情况是在200元内。

文章小结：以上就是关于“房屋满两年以什么为准”的相关内容解答，希望能够给有需要的朋友带来一些参考帮助。需要了解更多的关于房产方面的资讯内容，请继续关注齐家网的其它相关介绍信息或者咨询业内专家或者置业顾问。

满二唯一要交多少税

满二唯一要交3—5%的契税，6元/平方米的房屋交易手续费以及80元的房屋产权登记费，免征营业税。房屋满两年以取得房产证的时间为准，契税发票完税证明时间先于取得房产证时间的，以契税发票完税证明时间为准。

法律依据

《中华人民共和国契税暂行条例》第三条

契税税率为3—5％。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。

满二唯一要交3—5%的契税，6元/平方米的房屋交易手续费以及80元的房屋产权登记费，免征营业税。房屋满两年以取得房产证的时间为准，契税发票完税证明时间先于取得房产证时间的，以契税发票完税证明时间为准。

法律依据

《中华人民共和国契税暂行条例》第三条

契税税率为3—5％。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。