经济适用房都很偏僻吗

经济适用房也不是都是很偏僻的，不过偏僻的还是占绝大多数，主要是因为很多城市的土地已经基本消耗完了，经济适用房就只能往偏远区域建，而且经济适用房一般都是解决居住问题的，本身的居住品质并没有太高的保障，但是随着城市建设，未来还是有发展空间的。

经济适用房申请资料

1、 按要求填写完整的《市保障性住房购买资格申请审核表》(一式三份);

2、 申请人及其家庭成员身份证复印件(验原件);

3、 申请人及其家庭成员户口簿或户籍卡复印件(验原件)，持户籍卡的申请人或家庭成员应提供户口所在地派出所出具的户籍证明原件;

4、 未成年人的出生证明或独生子女证复印件(验原件);

5、 婚姻状况证明：已婚的，提供结婚证复印件(验原件)。离异带子女的，提供离婚证复印件(验原件)、法院民事调解书、判决书复印件(验原件)或离婚协议档案及未再婚证明。丧偶带子女的，提供丧偶的死亡证明复印件(验原件)及本人未再婚证明。未婚、离异未带子女或丧偶未带子女的视为单身，提供未婚证明;

6、 申请人及其家庭成员收入证明(工作单位具备独立法人资格的由工作单位出具证明，无工作单位及工作单位无独立法人资格的由户籍所在社区出具证明);

7、 申请人及其家庭成员住房证明(现住房证明：工作单位具备独立法人资格的由工作单位出具证明，无工作单位及工作单位无独立法人资格的由户籍所在社区出具证明。身份证及户口本地址证明：需由户籍所在社区出具证明);

8、 特殊情况需另外提供相应的证明材料。

买经济适用房需要注意什么

1、购买经济适用房的人多是第一次购房，一定要弄清楚分摊面积、使用面积等概念，还要充分考察户型。

2、签好合同，按照新的《合同法》规定，实行约定优先原则，所以合同中的条款必须签仃全面，不得偏信广告宣传，广告宣传只有告知功能，在法律上没有任何效力。

3、要了解物业管理基本内容并在补充条款中对交房时间、面积误差、关键的配套设施加以约定。

4、居民个人购买经济适用住房后，应当按照规定办理权属登记。

5、购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易。购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购;如果购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，同时政府可优先回购。购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。

为什么不建议买经济适用房

不建议买经济适用房的原因如下：

1、质量难以得到保障

一些受政府委托的开发商，为了实现利润最大化，只考虑房子的性价比和数量，无法兼顾房子的质量。如果是一些表面瑕疵还好，购房者稍微翻新一下也不会影响居住；要是房子的结构有问题，万一发生地震等自然灾害，比较容易坍塌。

2、位置偏僻

大部分的经济适用房都位于城乡结合部，交通不便，增加了人们的通勤时间；原来的村民和外来人员在此聚集，附近区域的治安问题比较突出；各种基础配套设施不够完善，没有大型商场。

注意事项

购买经济适用房时，同样要搞清分摊面积、使用面积等概念，充分考察户型。购买时追求大面积的同时也增加房价、物业管理等费用，应更注重居室功能。

在有条件进行户型选择时，应尽量以专业衡量标准去做选择。现时流行的居室八大功能即包括起居、就餐、厨卫、就寝、储藏、工作、学习以及阳台。

谁说经济适用房就一定在“偏远郊区”

没人说经适房一定要去偏远郊区，北京有多处经适房小区在四环路以内，属于城区范围。

只不过城市内部土地资源越来越少，而且大多要用于开发商业楼、写字楼和行政办公楼等等，能用于建筑的小区的土地已经很少了，再加上拆迁征地费用，使得土地开发成本越来越高，在高额成本的土地上建设经适房，有悖政府【低价】住房的初衷。如果强行建设为经适房小区，会造成买得起房的人没有申请资格；而有资格的人却没有这个经济能力。所以现在经适房小区建设，往往热衷于土地资源费用和拆迁成本较低的郊区地带。

为什么今年嘉定区的经济适用房没有好的房源

上海经济适用房如今优势越来越明显，但是也存在着很多的劣势，由于上海的经济适用房供不应求，所以按照规定房型、面积都是不能轻易改变的，这也就造成了得房率比较低。而且上海经济适用房如今的好一些的位置几乎都已经没有名额了，为了供应上海群众的需求，经济适用房建造的位置越来越偏僻了，造成了交通上有些不便利。

上海的商品房房价大家应该都是心中有数的，经济适用房相较于商品房来说最大的优势就是价格便宜很多，而且上海经济适用房也在不断的扩建、新建之中，所以房屋的质量、户型都是非常不错的。近年来上海市对经济适用房的开发也是相当重视的，所以开发单位在建设经济适用房上也逐渐积累了很多的经验，比如说配套的设置、绿化面积等都更加注重了，而且适用性也有了很大的提高。