租房后转租房子要注意什么

1、要先经过出租人的同意，才可以将租赁物转租给第三人;

2、租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。

《民法典》第七百一十六条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

第七百一十七条，承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。

转租房子的手续

1、租赁双方签转租合同，约定租金等金额。

2、双方互留对方的复印件资料。承租方留房东的身份证、房产证复印件、出租方留承租方的身份证复印件。

3、登记并检查室内家具、电器，设施设备的数量、新旧以及使用状况，做好交接。

4、抄表底数字。包括电表数、水表数、燃气表数等。合同签订以前，表底数发生的费用由出租方承担，之后发生的费用由承租方承担。

5、移交房屋钥匙，门禁卡，车位等。如果需要的话，出租方需带承租方到物业办理登记。

另外房屋转租往往需要原房东的同意，建议承租方可以查验原房东和二房东的租赁合同，看有无禁止转租的条款规定，以规避自身风险。

租房要注意什么细节

1、租房者必须要和房东见面以后，要求检查房东房产证，身份证，如果是帮助朋友进行出租房屋，那么一定就有委托书，朋友房产证和身份证或者复印件证明，如果是房产证还未办下来，则必须要求出示买房合同来证明真实身份。

2、租房交易中收费问题一般是指看房费用，在现实生活当中有不法中介打着低价房幌子骗取租房者缴纳一百到三百元不等看房费用，之后再声称该房屋已经被出租，房东不在等，而且租房人所缴纳费用就不会退还了，因此建议租房者找正规中介公司看房，正规中介公司就算没有成交的也是不收取如何费用的。

3、双方协议达成以后，签约房屋租赁合同时必须要经过正式物业交验过程，水和电以及燃气等都要有结清证明或有缴费证明，并且还要把屋内所有物品要详细写一个清单，作为其合同附件收好。对于电器和门窗设施仔细查看有无损坏，以免给自己今后带来不必要的麻烦。

4、在签约租赁合同时必须要备注，租约期满以后多少个工作日以内，屋内设施无毁损情况下，房东必须要退还押金，关键就是租房人应该要爱护屋内设施，不要终授人以柄。

房屋租赁转租合同注意事项有哪些？

在签定租赁合同时应注意以下事项：

1、查看二房东的有效身份证明及和大房东签定的租赁合同；

2、签订租房合同时应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担；

3、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用；

4、明确租赁期限、房租支付时间和付款方式，并要求出租方提供租金收据；

5、应对能否转租做出约定；

6、要明确违约责任和违约的补偿标准；

7、入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况，并约定维修责任；

8、应对提终止合约情况做出约定。

另外还要注意转租合同与主合同的期限问题：

1、签定租赁合同时一定要得到大房东的书面同意；

2、合同约定的租赁期限不能超过原二房东和大房东的合同(主合同)约定的期限；

3、合同中约定事项不能超过主合同。

不是所有的房子都可以转租，只有满足以下情形的承租人才可以把房屋转租：

1、租赁合同约定的租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。

2、租赁期限六个月以上的，应当采取书面形式，当事人不采取书面形式的，视为不定期租赁。

3、承租人经出租人同意，可以将租赁物业转租给第三人，原租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。

4、出租人出售租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买的权利。

5、房屋租赁，出租人和承租人必须办理租赁登记备案手续，办理备案需要提交的资料：

(1)房地产权证书或者其他合法权属证明；

(2)出租人、承租人的个人身份证明或者法人、其他组织的登记注册证明；

(3)房屋租赁合同。

限制房屋转租的情形：

1、承租人拖欠租金的；

2、承租人在承租房屋内擅自搭建的；

3、预租的商品房。

另外租赁合同中未约定可以转租，且出租人不同意转租的，承租人也不擅自转租。

承租人擅自转租的，出租人可以解除与承租人的租赁合同。

4、不得违背双方意愿，有问题，双方要共同讨论。

希望能帮到你。

转租房屋注意事项有几种

一、转租房屋注意事项有几种 1、 租赁合同 约定的租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。

2、租赁期限六个月以上的，应当采取书面形式，当事人不采取书面形式的，视为不定期租赁。

3、承租人经出租人同意，可以将租赁物业转租给第三人，原租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。

4、出租人出售租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买的权利。

5、 房屋租赁 ，出租人和承租人必须办理租赁登记备案手续，办理备案需要提交的资料：

(1)房地产权证书或者其他合法权属证明(2)出租人、承租人的个人 身份证 明或者法人、其他组织的登记注册证明(3) 房屋租赁合同 。 二、租房未到期转租合法吗 房屋转租 ，是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为。承租人转租房屋是否合法要看具体情况来确定，具体来说合法的转租须符合以下条件： 1、转租须经 房屋所有权 人的同意。转租已不属于正常使用的范畴，必须经房屋所有权人同意，否则无效。

2、转租的租金不得高于原租金，确实需合理提高，提高的收入应交给房屋所有权人。租金是房屋的收益，应由房屋所有权人取得。凡未经房屋所有权人同意而转租的，或谋取租金差价的转租，房屋所有权人有权要求追究承租人的 违约责任 ，并可解除房屋租赁合同，收回出租房屋。 如果存在不得转租的情形，则承租人的转租行为就不合法。不得转租的情形有以下几种： 1、承租人拖欠租金的房屋不得转租2、承租人在承租房屋内擅自搭建的房屋不得转租3、预租的 商品房 不得转租4、违背双方意愿，双方经共同讨论未达成一致意见的房屋不得转租5、租赁合同中未约定可以转租，且出租人不同意转租的，承租人也不 擅自转租 房屋。 房屋转租一般是有承租人在租赁期限内，将房屋再次转租给他人的情况。而此时经过了原房东同意的转租，那么才是合法有效的。否则的话承租人和次承租人可能都会承担由此带来的不利后果。而在转租房屋的过程中，也涉及到一些需要当事人注意的事项，这对保护自身利益是很有帮助的。