开发商怎么给楼定价

1、位置不同，价格不同。

位置分为大位置和小位置。

大位置是指处于小区不同位置的楼栋，价格是不一样的。一般来说处于小区外围，尤其是靠近马路的楼栋价格会低一些。处于小区中心位置的楼栋价格会高一些。尤其是在中心位置、景观又是最好的楼栋，基本上都会被称为小区的高等房，价格是最贵的。

小位置是指同一楼层不同位置的房间，价格也是不一样的。一般来说单边位，就是靠着外边的单元价格贵一些，靠着里面的单元会便宜一些。

2、景观不同，价格不同。

如果是望江景、湖景、山景、城市景观等，景观看起来很漂亮，则基本上是楼层越高越贵。顶楼除外。

如果外面没啥景观可望，主要看小区园林，则基本上3-8层左右价格是最贵的。向上向下价格都会低一些。

3、朝向不同，价格不同。

南向和东南向的价格是最贵的，东向和北向其次西向最便宜。

当然朝向和景观要结合起来看。如果南向看城中村，景观非常的破败;西向看海，景观非常的漂亮。那么西向的房子贵过南向的房子，也是一点都不奇怪的。

所以当你看到一些景观非常好的楼盘，大部分户型都不是朝南或者朝北，也不用奇怪，那是为了景观资源最大化。

4、楼层不同，价格不同。

普遍而言天地楼价格偏低。大部分高层楼栋的价格，就像一个纺锤形一样，中间高，两边低。但会根据景观进行调整。所以楼层和景观一般是联系在一起的。就像第二点说的一样。

天地楼也就是指顶楼和一楼。顶楼主要是担心漏水，另外就是夏天隔热效果差一些。一楼主要是潮、蚊虫多，担心高空扔物等。所以这两个楼层的价格一般会比较低一些。

当然如果一楼有花园，顶楼做成复式，那价格又不一样了。

房价的构成是什么?

1、土价成本：包括土地出让金以及相关费用，如郊区的耕地补偿、劳动力安置、城区的拆迁周转费等;

2、建筑安装费：如设计、招标、监理、材料施工等。广义地可包括前期工程费、基础设施费(七通一平费)，甚至大市政费、四源费、用电权费等也可折算在建安装费里;

3、开发商经营费用：包括管理费、销售经营费及融资利息等;

4、开发商经营利润。

开发商怕住建局吗 开发商怎么给房子定价

大家要看一下开发商怕住建局吗，如果出现这种情况的话，就需要找正规的部门进行投诉举报，同时还要了解一下开发商怎么给房子定价，其中包括哪几种因素。

因为有些 开发商 卖的是期房，这种情况的危险性特别大，会出现老板跑路的情况，所以在购买之前要看一下开发商是否正规，那么大家要看一下开发商怕住建局吗，如果出现这种情况的话，就需要找正规的部门进行投诉举报，同时还要了解一下开发商怎么给房子定价，其中包括哪几种因素。

开发商怕住建局吗

住建局对开发商只有督促以及管理的责任，没有怕不怕一说，如果出现纠纷，依法处理就可以了。住建局的主要职责是贯彻执行国家和省关于建设事业的方针、政策和法律、法规，研究拟定全市城市规划、村镇规划、工程建设、城市建设、村镇建设、建筑业、 住宅 与 房地产业 、勘察设计咨询业、市政公用事业的政策、规章实施办法以及相关的发展战略、中长期规划、改革方案，并指导实施，进行行业管理，指导全市建设行业行政监察工作。

住建局主要职责：贯彻执行国家、省有关房地产管理法规；指导全市城市规划、村镇规划、城市勘察和市政工程测量工作；指导全市城市建设和村镇建设工作；指导全市住宅建设和城镇 住房制度改革 工作；负责全市建设工程的勘察、设计、咨询行业管理，规范建设工程勘察、设计、咨询市场，指导 建筑智能化 工作。

开发商怎么给房子定价

1、成本加成法

即开发成本加利润分摊到单位 建筑面积 上确定价格。开发商开发物业当然不能忽略其基本成本，建造之前的成本预算在很大程度上影响终销售价格。建造成本含 土地 使用费、公共设施 配套 费、建筑材料和人工费以及多种相关 税费 等，这些均为硬性成本，不太可能避免，开发商一般在成本的基础上加以适当的利润来确定房价。

2、市场比较法

即以周边市场同类型物业作参考，定出一个合适价格。这是市场上使用较多也符合市场行为规则的定价方法。反过来也为 购房 者判断房价高低提供了一种方法。总体市场影响区域市场，通过自身物业的相关指标（如绿化、 小区 配套、朝向、房型设计等），与周边相关物业指标进行对比，得出双方在物业的优劣比较，再相应定出一个价格。

文章里清楚的给大家介绍了一下开发商怕住建局吗，住建局只不过是起到一个督促的作用，并没有怕不怕的，但是如果一旦开发商不正规的话，是可以向住建局进行投诉举报的，他会向上级部门反映，然后自己开发商的违法行为，同时也告诉了你们，开发商怎么给房子定价的几种因素。

房屋开盘价是怎么算的

开盘严格来讲，就是按照开盘时间段内同片区的房子给出的一个基本定价，一般是根据位置的不同，楼层的不同，再根据开发商的成本定的。

实际操作中通常跟据开发商实力、口啤、物业、地段等和成本价加在一起形成开盘价，开盘价一般为了达到短时间的大批量销售，价格会定在低于平时销售价上，另外还会有配合一些活动，如会员卡、积分低现金等，如果是计划在开盘其间买房，相对还是比较划算的,可选范围也比较大。

扩展资料：

开盘流程

一、圈地：就是开发商在政府手里通过行政划拨或者竞标购买拿到土地的使用权。

二、奠基（挖坑）。

三、盖楼。

四、封顶：就是楼的立面基本出来了，一栋楼已经形成了。

五、四通一平：就是把这块地周边的公共设施做好。比如上下水、电网、煤气等。

楼盘是否开盘与商品房建设进度关系不大,为了尽快回笼资金,大部分正规商品房项目在奠基之前就有可能拿到商品房建造必须的五证,其中的商品房预售许可证是最后一个,也是开盘必须要有的.拿到商品房预售许可证,他们已经具备开盘条件,具体开盘日期由开发商决定。

开发商要想卖楼，必须在相关部门发放销售证之后才能卖。所以开盘肯定是拿到销售证之后的事儿。当然这里面涉及到一些穿空中的手段，比如发放VIP卡，其实就是在开盘之前小订了等等；也有个别基于销售策略销售节奏的考虑，推迟开盘日期的。

参考链接：百度百科-楼房开盘