卖房个税减免条件是什么

卖房个税减免条件是出售房屋自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房，这种情况下卖房所得可以免交个税。其中“自用5年以上”是指个人购房至转让房屋的时间达5年以上。“家庭唯一生活用房”是指在同一省、自治区、直辖市范围内纳税人(有配偶的为夫妻双方)仅拥有一套住房。

卖房个税计算方法

1、普通住房

国五条规定：普通住房不满五年或非家庭唯一住房出售时，按房屋差额的20%缴纳，不能核实原房屋原值的按全额的，按照房屋售价的1%缴纳。

(注意：目前除几个一线城市发文规定按差额20%征收外，其余各地继续按全额1%征收)

2、非普通住房

非普通住房出售时，目前除几个一线城市发文规定按差额20%征收外，其余各地继续按全额1%~2%征收。

3、非住宅

非住宅性质商业房包括商业房、车库、工厂、车间等，按差额20%征收。

注意事项：若想按差额20%的比例缴纳个人所得税，房屋出卖人需要在缴纳个人所得税时提供原房屋原值证明。

卖房的其他税费

1、增值税

政策规定：个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。

2、城建税和教育费附加

城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加免征

因为计税依据是纳税人转让不动产缴纳的增值税。

3、印花税

政策规定：对个人销售或购买住房暂免征收印花税。

4、土地增值税

政策规定：对个人销售住房暂免征收土地增值税。

卖房免税的条件

法律分析：现行政策，免征个税的前提是5年以上住房且家庭唯一住宅。根据相关规定，“对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，继续免征个人所得税。”这里所称“自用5年以上”，是指个人购房至转让房屋的时间达5年以上。而对于“家庭唯一生活用房”，是指在同一省、自治区、直辖市范围内纳税人(有配偶的为夫妻双方)仅拥有一套住房。 根据国五条细则规定，所买二手房现在售价低于购买时买价，可以不用征收个人所得税吗? 按照现有政策，二手房交易的个人所得税有两种方式可选，差额的20%或总房款的1%。目前市场上成交的房源大部分选择总房价的1%，但房主2010年之后买入的房子再次出售时，一般选择差额的20%，因为这两年受调控影响，房价不涨反跌，理论上无须缴纳个税。

法律依据：《财政部 国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》 为促进房地产市场健康发展，经国务院批准，现将个人住房转让营业税政策通知如下：

一、个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

卖房的看过来，这五种情况可以免去缴纳高额的个人所得税

这些年很多人为了让自己手中的钱能够在房产行业中得到保值一些或者看准的最近几年的房产行业一直都是持续高走，希望通过投资房产能够赚到一些钱。也有一些人为了以后孩子做准备，提前购买了房屋。

卖房的看过来，这五种情况可以免去缴纳高额的个人所得税

于是很多人除了本身用来居住的房屋外，还另外投资了一些房产。但是这些房产如果在大家需要的时候想要变现，便涉及到很多的税款问题，其中在交易过程中，占据比例最大的就属于个人所得税，根据国家的相关规定，这个二手房交易的个人所得税是百分之一点五左右，如果您的一套房子以两百万的价格售出，就要上缴三万的个人所得税，实在是有些贵了。因此如果咱们能够尽量避开这个高额的税款，也能省下一笔钱用也是很好的。而以下几种情况是可以免交这个个人所得税的。

卖房的看过来，这五种情况可以免去缴纳高额的个人所得税

在第一种情况下，有五个独特的条件。这两个条件需要同时满足。一个是时间要满五年，还有就是这个房屋持有者的唯一一栋房子。事实上很多人对这种情况都很满意，所以销售这种情况可以节省很多成本。第二种情况继承的房地产转让时，可以不用上缴相关的个人所得税款，这仍然是对继承人的一项优惠政策。当然当财产因离婚受到侵害时，一方的房弃也属于赠与，所以此时个人所得税也可以免征。第三种情况下，免费赠送给房屋持有者的直系亲属，在这种情况下，房子在转让交易过程中，可以直接免税，这样的情况下，对于二手房交易来说确实是一种非常合适的方式，而且免税额也不低。最后就是对于无偿赠予，如果是对非直系亲属的无偿赠予，此时将增加另一个免税条件，即至少有五个独特的条件。如果同时满足这两个条件，是一个轻松获得免税服务的好办法，也是一个合适的选择。

卖房的看过来，这五种情况可以免去缴纳高额的个人所得税，更多精彩内容进入 爱旅居网 阅读。

推荐阅读：

问：我家装修很好140平价格不高，为啥卖不出去呀？真急死了？