为什么卖房子要满五年

主要是因为卖满了五年的房子税费会相应的少一些，如果是满五年的房子，且是家庭唯一的住房，交易的时候不用交个税和营业税，但如果是没有满五年的话就要按一定的比例交个税。另外满了五年不是家庭唯一住房的也要交个税，一般是交易差价的20%或是计税价格的1%。

卖房有什么需要注意的

1、约定了定金后卖方不要主动违约

根据现在中介所提供的房地产买卖合同来看，合同中都约定了解约定金，就是卖方要解约，只需双倍返还定金，而可以不被强制履行也不需要进一步赔偿损失。如果说买方先启动强制履行程序，那么可能面临的后果就是会被判决强制履行，如果说买卖双方是个人签定的合同，而非中介操作，那么说如果卖方主动违约，就会面临双倍返还定金再赔偿涨价损失的可能。

2、有租约的房屋要先确认优先购买权。

有租约的房屋要确认租房者不会行使优先购买权，同时要租房者出具声明书，放弃该项权利，一但忽视租房者的优先购买权，后果会很严重，租客可以要求撤销你和买方的买卖合同，就是过户了。租房者放弃了优先购买权，也要告之买方知道有租客的存在，否则到时买方找麻烦。

3、不要全权委托公证。

如果卖房人的房子存在贷款按揭，在卖房钱又不能自己还贷解除抵押，一般需要委托中介，以及担保公司全权处理的，以达到赎楼以及卖楼的目的。而卖方在这个中间出现的问题是最多的，因为全权委托，中介可以不经卖方同意，完全可以自行买卖该房屋，同时也常常违背卖方的一些口头意见，不按照卖方的意愿控制房产，而按中介自己的意愿控制该房产。

请问买二手房为什么要买满五年的？

因为二手房满5年的不会增值税和个税，这些税款可以省下来很多钱，具体金额是根据房价确定的。虽然出了契税之外的税费基本都是卖方承担，但是卖方会把这一部分成本转嫁到房价上，让房价变高。

购买二手房的注意事项。

1、所找的二手房是否被允许出售；

2、卖房子的房子产权是否真实、完整；

3、二手房合同上的建筑面积和产权证的建筑面积是否一致；

4、买卖双方是否有根据二手房流程走；

5、二手房的内部设施是否与卖房者说的一致；

6、确定好交房的具体时间。

以上内容参考 凤凰网——二手房为什么选满五唯一 究竟能省多少钱？

房子是不是要满五年才能卖呀？

新买的房子只要房产证办下来且没有银行抵押就可以进行交易了，但是因为不满五年的住房需要缴纳营业税，所以很多人在房产证办理后5年后才卖。但是在2017年10月30日，营业税被废除，取而代之的为增值税。

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》：

第三十八条 下列房地产，不得转让：

（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；

（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

（三）依法收回土地使用权的；

（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

（五）权属有争议的；

（六）未依法登记领取权属证书的；

（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

第三十九条 以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件:

（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；

（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。

转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。

第四十条 以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。

以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。

第四十一条 房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。

第四十二条 房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。

第四十三条 以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，其土地使用权的使用年限为原土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限。

扩展资料：

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》：

第四十五条 商品房预售，应当符合下列条件:

（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

（二）持有建设工程规划许可证；

（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；

（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。

商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。

第四十六条 商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。

参考资料来源：百度百科-中华人民共和国城市房地产管理法

房子新规定，二手房需要满五年才能够交易，这个规定有什么好处？

在近几年中国的房价一直在不断的上涨，很多人就算努力一辈子也不能在大城市买一套属于自己的房子，而这些人也不得不被迫回到自己的老家，高房价也带来了很多不稳定的社会因素，为了更好的控制住房价，各地政府也采取了一系列的调控政策，其中对于房子也有了相应的新规定，对于二手房需要满5年才能够交易，再加上一些其他的流程，整个房子接近要6~7年才能完成过户，这样极大的延长了交易时间，避免那些投机者炒房。

中国的很多家庭都把自己的积蓄投入到房子里面，其目的就是希望通过房子增值来实现高收益，甚至有一些投机者通过借高利贷进行炒房，而如果延长房子的交易时间，这样就会杜绝那些炒房者快速套现，这样这些投机者也不会像之前那样到处炒房子，我相信在政府的一系列限购政策之下，中国的房价也会逐渐恢复到正常水平。

要稳定住房价，除了需要市场进行调节，也需要政府进行干预。而随着国内的出生率不断的下降，再加上中国经济发展不断的变得缓慢，中国的房价已经没有继续上涨的空间，如果这个时候再有那些投资者肆意的扰乱市场，将会导致更多不稳定的社会因素，而其他市民也不要盲目的去投资房产，有可能不仅没有赚到钱，反而会将自己套牢。

现在各地政府已经和房地产市场牢牢的捆绑在一起，如果不改变这个局面将会限制国内经济的发展，政府部门应该坚持房住不炒让更多的资金从房地产市场流入到实体经济，这样才会带动更多的企业发展，增加更多的岗位，让更多的市民有能力买得起房子，也会让国家的经济发展更加健康。