二手房的个税和契税由谁承担

二手房交易中，买方承担契税，卖方承担个税。二手房个税就是二手房个人所得税，是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。表面上看征收个人所得税是为了限制卖方，抑制房地产产业过热。但是通常卖方会把征收的这一部分税收加在买方身上，使交易成本增加，从而使房价更贵。

二手房买卖都需要交什么税

1、卖方税费：

①增值税：房产证或契税完税证满2年免缴纳，不满2年的则按成交总价缴纳全额5%。

②增值税的附加税：应交增值税金额的12%(7%的城市维护建议税、3%教育费附加税、2%地方教育附加税)。

③个人所得税：房产证或契税完税证满5年并且所属省内唯一生活住房的可以免缴纳，不满五年或者满五年不是省内唯一住房的按差额的20%，差额是指现成交总价-原购买发票价-合理费用(包括增值税、增值税附加税、银行按揭利息、装修费用等等);或者不提供原发票可以按照全额的2%征收。

④印花税：总价全额0.05%征收。

2、买家税费：

①契税：购房方购买90平方以下首套或二套的按全额的1%征收;90方以上首套按1.5%征收、第二套按2%征收，第三套以上按全额的3%征收。

②产权登记费：80元。

二手房交易要注意什么

1、注意产权证件

购买二手房的话，购房者在签合同交定金之前，一定要核查一下跟房子有关的证件，比如说房产证书和卖家的身份证，房产证上面的产权人一定要是卖房人，只有产权人才有权利卖房子。没有房产证的房屋交易时对购房者来说有得不到房屋的极大风险，在交易过程中可能会遇到一房多卖的情况，并且买了之后办理不了过户手续。

2、注意购房流程

很多购房者表示，购买二手房的流程要比新房复杂，要想减少麻烦的话，势必是要在购买之前了解一下具体的购房流程的，从选房到签合同，从办理贷款手续到过户手续，每一步都有可能会发生意料之外的情况。作为购房者在了解清楚了具体的办理流程之后就能从容的应对购买二手房过程中可能遇到的一些意外情况了。

3、注意合同内容

签订二手房买卖交易合同的时候，购房者一定要注意细看合同中的内容，二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚。特别是针对买卖双方约定的责任和义务，一定要是对等的，还有关于、、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。

4、验收注意细节

二手房毕竟是有人居住过的房子，在验收房屋的时候，房子的很多问题都可能被这些生活痕迹掩盖，所以验收二手房也是一个难题，比如说关于费用的结算。由于买卖双方疏忽，没有在房屋交接时对日常生活费用进行结算，等买方入住后，收到上述账单时，才发现卖方欠缴大量费用，再回头找其结算时，房东早已音讯全无。

二手房的个税和契税由谁承担

二手房交易时的个人所得税由出卖人缴纳。如果交易的这套房子满两年，且是唯一住所，只交1.5%的契税，如果不是买方两年内唯一的住所的，应缴纳1%的个人所得税和1.5%的契税。不满两年无论是不是唯一住所都要缴纳1%的个人所得税、5.6%的营业税和1.5%的契税。二手房的税费由买卖双方共同承担，印花税由买卖双方承担一半，契税、测绘费、登记费等由买方承担。

《房屋登记办法》第三十三条

申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：

(一)登记申请书

(二)申请人身份证明

(三)房屋所有权证书或者房地产权证书

(四)证明房屋所有权发生转移的材料

(五)其他必要材料。

二手房个税应该由谁承担

二手房交易个税是由房子的出让方来交，也就是卖方交个税，个税是由房子的出让价减去房子的买入价后乘以税率20%得出，相对来说也是一个不小的费用。不过实际交易中，税费是谁交是可以商量的，由某一方负担买卖双方的全部税费也比较常见的。

二手房交易税费承担人：

1、契税。国家规定按照总房款3%-5%收取，是按照具体税率由省级政府部门决定。(买卖、赠与、交换、继承等都应该缴纳契税，终由取得产权人缴纳)。

2、交易手续费。新建商品房3元/_，而针对经济适用房减半收取，由卖方承担。二手房6元/_。双方各承担50%。

3、合同印花税。按照总房价的0.05%缴纳，买卖双方均缴纳0.05%。

4、产权登记费。80元，工本费10元。买方承担。

5、公共维修基金。购房款的2%收取，在办理产权时缴纳。

法律依据：

《房屋登记办法》第三十三条 申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：

(一)登记申请书

(二)申请人身份证明

(三)房屋所有权证书或者房地产权证书

(四)证明房屋所有权发生转移的材料

(五)其他必要材料。

前款第(四)项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

二手房个税和契税谁交

二手房买卖 需要缴纳一定的税费，该税费里既包括了 个人所得税 、 契税 、 印花税 ，也包括了 增值税 和印花税等多种税费。 一般来说在 二手房 的买卖当中，个人所得税由卖方给付。其税费给付标准是按照当时所转卖的房屋获得的收入，在扣除财产原值和办理手续过程中的一些合理费用之后，剩下的余额再乘以百分之二十，便是卖方需要缴纳出去的个人所得税。 而 二手房税费 中的契税，则一般来说是由 买房 一方缴纳。契税这项纳税义务发生的时间，通常是在纳税人和卖方签订土地或者是房屋归属权转移相关的合同的当天，又或者是在取得具有土地或者房屋权益转移合同一样的性质的相关凭证当天。如果说在房屋买卖过程中， 房产证 的办理是由开发方帮忙代办的话，买方可以直接将税费交给开发商就行了，然后再由开发商转交到负责产权产籍管理工作的有关部门。如果是买方是自己去 办理房产证 的话，可以由买方自行交给产权产籍管理工作的相关部门。 但是在这五种情况下，房屋出售者是可以不用缴纳个人所得税的： 第一种情况是，这套房距离当初购买已经超过五年的时间，这个五年的时间，一般是以房产证上登记的日期为准，同时还需要满足房屋所有者在房产登记的省份只有唯一的一套房子时，出售时可以不用缴纳个人所得税。 第二种情况是 继承 过来的房产，如果原来的房屋所有人已经去世，而他的 法定继承人 或者说是 遗嘱 上面写好的 继承人 、受赠与人，可以不用缴纳个人所得税而直接拥有该房产。 第三种情况是房屋所有人将自己的房产无偿地赠送给自己的配偶、父母或者孙子(女)、兄弟等直系亲属的，可以不用缴纳个人所得税。 第四种情况是房屋所有人将房子无偿地赠送对对自己负有 赡养 或者 抚养 的义务人，义务人在接受房产时可以不用缴纳个人所得税，但是需要向有关公证机构提供可以证明其抚养或赡养关系的公证书或者是证明书。 第五种情况是夫妻双方 离婚 时分割的财产，根据相关规定，夫妻双方在离婚的时候，因为办理离婚的手续而进行房屋 产权过户 的情况下，是可以不用缴纳个人所得税的。