二手房指导价的影响

1、规范二手房市场的秩序

房改二十年来，市面上价格虚高的二手房越来越多，房东们抱团取暖哄抬房价，只有那些能够活用贷款和信用卡的炒房客能买得起房，刚需们的买房需求却迟迟得不到满足，当房子的居住本性被削弱，房产交易市场的秩序将会被打乱。

出台二手房指导价能从根本上解决上述问题，至此黑中介吃差价的行为也基本得到抑制，人们的买房热情会逐渐增长。

2、炒房客减少

当二手房最高只能按照指导价进行买卖时，炒房客们的利益将无法得到保障，要知道他们的持房成本除了最基本的购房款和各式各样的税费，还有房子闲置期间的物业费和要还的贷款本息等等;万一房地产市场不景气、房子卖不出去，炒房客们还要承担各方面的风险，搞不好房子就砸在了自己手里。

考虑到炒房的回报和风险不成正比，部分炒房客会积极抛房、适时退出该行业然后另谋出路，当社会上恶意抬高房价的人减少后，房价就逐渐回归到了理性状态，国家稳房价的力度也将大大增强，届时各地区的房闹现象会有所减少、原先很多持币观望消费者会积极加入到买房的行列当中。

3、三胎政策得到落实

当二手房房价虚高的现象得到抑制后，社会上的部分换房需求将得到进一步的满足，因为有了国家政策兜底，他们完全不必担心房东会私自加价。一旦人们生育路上最大的困难被解决， 我国的三胎政策将得到进一步落实，社会养老负担重、消费增长动力不足、社会医疗资源稀缺等问题也不再棘手。

4、实体经济得到发展

人们买房需要申请房贷、开发商建房需要大量资金，因此房地产行业一直占据着我国大量的金融资源，在二手房指导价的影响下，房屋交易中的流动资金会有所减少，省下的这部分资金即可用来发展实体经济，它能为我们提供更多的医疗、交通等基本生活资料、提高人们的物质生活水平、丰富大家的娱乐生活、增强人的综合素质。

深圳发布二手房指导价政策

深圳市住房和建设局2021年发布关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知，并且对政策进行了解读，同时还公布了深圳3595个住宅小区二手房指导价。

政策解读一、建立二手住房成交参考价格发布机制的主要目的?

建立二手住房成交参考价格发布机制，是落实房子是用来住的、不是用来炒的定位，促进二手住房市场信息透明，理性交易的重要举措。

二、如何发布二手住房成交参考价格?二手住房成交参考价格，由深圳市房地产和城市建设发展研究中心定期在深圳市住房和建设局官方网站、微信公众号和深圳市房地产信息平台等网络平台发布。

三、二手住房成交参考价格是如何形成的?深圳市房地产和城市建设发展研究中心在调查分析基础上，以二手住房网签价格为基础，参考周边一手住房价格，综合形成全市住宅小区二手住房成交参考价格，并按照市域全覆盖、区域网格化原则，以住宅小区为区域网格单元，发布全市3595个住宅小区二手住房成交参考价格。

四、二手住房成交参考价格有什么作用?发布二手住房成交参考价格有利于加大二手住房交易信息公开力度，引导市场理性交易，引导房地产经纪机构合理发布挂牌价格，引导商业银行合理发放二手住房贷款，防控个人住房信贷风险，稳定市场预期。

多地取消或放松二手房指导价，这对二手房市场的回暖有什么影响？

多地取消或放松二手房指导价，这对二手房市场的回暖具有非常大的影响。

二手房成为很多人的选择，最重要的原因是二手房的价格非常的便宜，而且大部分的二手房都是因为房主各种各样的原因导致房子的价格没有办法及时的交完，导致这些房子被迫的成为二手房，当然还有一些其他的原因导致房子成为二手房，也有可能是因为房子中发生意外事故以及其他的离异事件导致房子不得不以二手房的方式进行售卖，让更多的人能够选择这样便宜而且又满意的房子。对于二手房的选择，我们一定要了解清楚这个房子在之前到底是做什么的，要确保房子的安全性以及稳定性，因为我们住房子最重要的就是要舒适，如果房子在居住的过程中发生各种各样的问题，其实也会给很多人带来困扰。

其实在新闻报道中也有人因为贪图便宜而选择那些房子中出现过离世人的房子，这类房子可能我们在购买的时候中介并不会给我们详细介绍房子的背景，那么对于这样的隐瞒，我们有权利维护自己的权利，而且也可以通过相关的机构对这些中介进行举报，所以在购买房子时我们也不能够完全听信中介给我们介绍房子时的言语，也应该询问周围邻居的意见和以往住在这所房子中所发生的所有事情，因为只有了解清楚，在居住的过程中才能够更加安心。

当然二手房很便宜，如果有条件的话，最好是买新的房子，因为新的房子在居住过程中完全可以按照我们自己的爱好进行装饰，而那些二手房往往都需要自己重新翻修才能够达到自己想要的效果。也希望房子能够相应的降低价格，让更多的年轻人可以选择。

东莞全面取消二手房参考价，这对当地房地产有何影响？

这对当地房地产的市场主要是可以调控房地产市场的发展，而且让二手房价格由市场来决定，不会进行过多的人为干预，这样是对房地产市场的放松，而不会让其价格变得扭曲，这也说明了东莞房地产市场调控政策在逐步放松，对于楼市调控已经做到了一个很好的平衡，既不会让房地产市场停滞发展，不会让房价大跌，也会让价格处在一个比较合理的区间，而且让房地产市场能够按照市场规律来发展，而不进行太多的人为干预。

一、让房产价格更符合市场规律

取消二手房平房价，就是让价格回归到市场，按照市场规律来决定房地产市场的价格，特别是二手房的价格，让房主自己有更多的定价权，不会进行人为的干预。以前政府会出台一个指导价，就是为了调控楼市，而这样的指导价在一定程度上限制了二手房的交易，也不符合市场的规律，而取消二手房参考价，让房产价格更符合市场规律，对于整个房地产市场来说有着一个良性的促进作用。

二、促进二手房交易量

因为取消二手房参考价就会让卖方有更多的定价权，决定房产以什么样的价格来售卖，不管是价格高还是价格低，完全是房主的自由，这样就会让房主按市场的价格来决定自己房子的售卖价格，可以让房价更合理，促进房地产交易量，对于买卖双方来说都有一定的好处，可以缩短交易时间，让交易更加便捷和安全。

三、促进楼市健康发展

这些政策也是可以促进楼市健康发展，以前出台参考价，主要是为了方便调控楼市，也是为了避免房地产盲目发展，导致泡沫过多有崩盘的风险，经过一段时间的调控，已经受到了一定的效果，现在学校二手房指导价也是为了促进楼市健康发展。