小产权房到期了会怎么样

小产权证房子本来就是只可以自己住,不能买卖的房子,是国家允许的分给的补助性质的住房,只要到了年限,国家就要收回,也就是房子不是你的了,小产权到期要看当地的政策,一般来说是自动续期,但也有土地被回收的情况,具体情况具体分析。

1、按照《物权法》规定,房屋产权年限是指住宅土地的使用年限。按照《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》相关条款的规定,土地使用权出让的高年限按不同的土地用途为:住宅用地为70年;工业用地、、科技、文化、卫生、体育用地为50年;商业、旅游、娱乐用地为40年;综合或其他用地为50年。

2、产权到期分为三种情况:可以续期,需补交土地使用权出让金;不可续期,土地使用权收回,对土地上建筑物、构筑物予以补偿;不可续期,无偿收回土地使用权。

3、住宅土地使用期届满会自动续期。从目前的情况来看,虽说按照规定来讲住宅类的房子产权70年,但是都不到70年您的房子就可能已经动迁了,也到不到70年。

小产权房的缺点有哪些?

1、没有房地产五证。小产权房没有房地产五证，因此它是不可以申请办理房产证的。那么没有房屋的产权，这一房屋也不受律的维护。

2、动迁难赔偿。一般要是依法办理了建房子审核办理手续，便是合理合法工程建筑，但也是有要求范畴外的违章建筑，违章建筑与国家的整体规划矛盾，就会被拆卸，小区业主也无法得到房屋拆迁补偿，另外购房者购买小产权房后，若碰到政府部门的土地征收，屋主也没法得到相对的房屋拆迁补偿。

3、房屋品质难确保。小产权房很便宜，因此房屋的品质是无人管的，就会出现房地产商以次充好的状况，这就存有安全风险，而这一类房子全是由农田所属的村开发设计的，不但房屋的品质和售后服务无法确保，搬入后物业管理服务也非常容易出难题。

4、小产权房不可以抵押或是发售出售。小产权房并不是靠谱的产权房，小产权房也不可以做为抵押开展发售出售的，这种全是购房者在购买小产权房要留意的难题。

5、易出难题。购房者在房屋出现难题后消费者维权是十分不易的，由于与房地产商签合同并缴费后，会碰到政府部门整治小产权房，那么你的房子就会有将会被停建或强制性拆卸，那样购房者就会遭遇既沒有房屋，也不可以立即讨回购房款的处境。

6、小产权房不可以抵押贷款。小产权房不可以在房产管理单位备案办理备案，因此不太可能申请办理抵押等，这类沒有项证支配权的房子还需一次性支付购房。

小产权到期后房子归谁

一、小产权到期后房子归谁

1、小产权房子到期后，房子是归购房人。违法小产权房的建设、销售者不具备房屋建设、销售资格，没有在政府部门登记备案。现实中因小产权房一房两卖、房屋烂尾、买卖合同无效等情况，导致大量购房者无法取得房屋占有使用权，在合同无效情况下也无法获得法律支持。

2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百一十条

不动产登记由不动产所在地的登记机构办理。

国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

二、小产权房子到期怎么办

土地使用年限到期后，业主具有有限续约权，继续缴纳土地出让金享受使用权。居住用地的使用年限一般应当为70年，40年一般是商用土地。不管是40年、50年还是70年，都有到期的时候，土地使用年限到期后，只要房子还能住，就都得续租土地。

（最多18字）

小产权房到期了会怎么样

小产权房到期后处理如下：

1、小产权证房子本来就是只可以本人住，不能买卖的房子，是国家允许的分给的补助性质的住房。只要到了年限，国家就要收回，也就是房子不是本人的。如果喜欢可以买下来，办大产权证。到时候到了年限，只要交房产税，房子还是本人的；

2、有当地户口的居民可以使用小产权房屋，因为政策是集体土地上的房屋不能卖给集体组织以外的人。如果你是本地村民不用担心小产权的问题。合法审批的小产权房屋可以在当地居民之间转让，外地人和城镇人不能购。

《城市房地产开发经营管理条例》

第九条

房地产开发主管部门应当根据房地产开发企业的资产、专业技术人员和开发经营业绩等，对备案的房地产开发企业核定资质等级。房地产开发企业应当按照核定的资质等级，承担相应的房地产开发项目。具体办法由国务院建设行政主管部门制定。