购买二套房要注意什么

1、根据大多数城市公积金管理中心的规定可以看出，一般情况下，购房者购买首套房的时候，如果已经使用过了公积金贷款，但公积金贷款还没有还清，在购买二套房时，购房者就不能使用公积金来贷款或者是用公积金来还房贷。但如果购房者符合当地的购房资格，在购买第二套房时，首套房的公积金贷款已经还清，购买第二套普通自住住房就可以申请公积金贷款。

2、如果购房者想要通过银行贷款购买二套房，则在购买二套房之前，最好是跟银行详细了解一下贷款购买二套房的相关规定，其中包括首套房贷利率、二套房贷利率、新商品房利率、二手房利率等。大家可不要小看了这几点，这将会决定今后你还款的多少，从而影响今后的生活质量。

3、如果是购买新房的话，有些开发商还会对购房者申请贷款有限制，虽然原则上购房者是可以选择任意银行申请贷款购买房子的，但是很多开发商都有自己合作的贷款银行，并且对于放款慢的贷款方式也会非常地排斥。从各地楼盘的实际情况来看，公积金贷款这种方式并不是很受开发商的欢迎，建议贷款买房者需要问清楚自己看中的楼盘支持哪种类型的贷款，还有是跟哪家银行合作的。

第二套房贷款政策是什么

1、央行等同时规定二套房缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买二套普通自住房，二套房低首付比例为20%。对拥有1套住房并且已结清相应购买房屋贷款的缴存职工家庭，为改善二套房居住者的居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买二套自住房，二套房低首付款比例为30%。

2、第二套房贷款政策是：对贷款购买第二套自住房的家庭，二套房首付款比例不低于70%，二套房贷款利率不低于基准利率的1.1倍。人民银行各分支机构可根据当地人民政府新建二套房价格控制目标和政策要求，在国家统一信贷政策的基础上，提高二套自住房贷款的首付款比例和二套自住房贷款的利率。

怎么认定二套房？购买二套房要注意什么？

很多人有钱后会买房，当然不会只买一套。如果贷款的话，那么二套房的贷款利率就会变高。那么如何认定二套房就十分关键了。另外在买二套房过程中有一些事情要注意的。那么怎么认定二套房？购买二套房要注意什么？

很多人有钱后会买房，当然不会只买一套。如果贷款的话，那么二套房的 贷款利率 就会变高。那么如何认定二套房就十分关键了。另外在买二套房过程中有一些事情要注意的。那么怎么认定二套房？购买二套房要注意什么？

一、怎么认定二套房?

1、贷款买过一套房，通过 房屋 登记系统能查询到 房产 ，再 贷款买房 ，算二套。

2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行 征信 系统里能查到贷款记录，再贷款买房，算二套。

3、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房，不算二套。

4、全款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，贷款买房，算二套。

5、当地暂不具备房屋登记系统查询条件的，银行尽职调查核实 购房 人已有一套住房的，再买房算二套。

二、购买 第二套房 要注意什么?

1、首先要求卖方提供合法的 产权证书 正本，并到房管部门查询产权证的真实性，以及拟购房产产权来源和产权记录。包括房主、登记日期、 成交价 格等，还需要确认卖方产权的完整性，了解所购房有没有被抵押，以及与人共享等注意产权证上的房主与卖房人是否同一个人。其次要搞清楚所购 房源 是否属于允许出售的房屋。一般来说军队、医院、学校的公房必须要原单位盖章后才能出让。

2、与商品房不同， 二手房买卖 一般都是“个案”。所以有关价格、房况等，都需要消费者自己或自己委托机构来详细了解。在决定购买前，消费者应该仔细观察 户型 是否合理，各种管理是否到位，供电容量是否能够负荷 空调 等大型家电。查看天花板是否有渗水痕迹，墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显问题。有的还应询问 小区 保安水平、 物业管理费 及收费标准如何。

3、消费者千万不要忘记了解购买的房子已有多长历史、 土地 使用期限还有多长有没有欠费情况，如物业管理、水、电、气费等。在掌握房屋基本情况的基础上，消费者应从多个方面对比判断二手房的价值。也可以委托信得过的 中介 机构或评估机构进行评估，弄清能否做 二手房按揭贷款 。一般情况下 银行按揭 时会做 保值 评估，这个价格可以看出房屋的保值价。

买第二套房要多交税吗？买二套房时要小心什么？

关于房产的交易不少人都了解了很多，可是在二套房交易的时候人们还是有不少内容没有掌握。在购买房子的过程中，我们会发现二套房和一套房的税收是不同的，而且在买房的时候说要小心的内容也是有所不同的。买第二套房要多交税吗？买二套房时要小心什么？

关于 房产 的交易不少人都了解了很多，可是在二套房交易的时候人们还是有不少内容没有掌握。在购买房子的过程中，我们会发现二套房和一套房的税收是不同的，而且在买房的时候说要小心的内容也是有所不同的。既然大家对于二套房很感兴趣，那么下面就介绍一下买 第二套房 要多交税吗？买二套房时要小心什么？

买第二套房要多交税吗

买第二套房要多交税，要缴纳更多的税。这个多交的税主要体现在 契税 上。购入第二手房要缴纳的 税费 有以下几种：

一、契税，二、 土地出让金 ，三、合同印花税。每个城市政策不一样，所以会有一定的差异，但可以肯定的是二套比首套交的税多。

买二套房时要小心什么

1、注意 银行贷款 规定：如果购房者想要通过银行贷款购买二套房，则在购买二套房之前，是跟银行详细了解一下贷款购买二套房的相关规定，其中包括 首套房贷利率 、二套房贷利率、新商品房利率、 二手房利率 等。大家可不要小看了这几点，这将会决定今后你还款的多少，从而影响今后的生活质量。

2、了解 楼盘 规定：如果是购买 新房 的话，有些 开发商 还会对购房者申请贷款有限制，虽然原则上购房者是可以选择任意银行申请贷款购买房子的，但是很多开发商都有自己合作的贷款银行，并且对于放款慢的 贷款方式 也会非常的排斥。从各地楼盘的实际情况来看， 公积金贷款 这种方式并不是很受开发商的欢迎，建议 贷款买房 者需要问清楚自己看中的楼盘支持哪种类型的贷款，还有是跟哪家银行合作的。

3、签订 购房合同 需谨慎：购买二套房的购房者虽然已经有过一次购房经验了，还是会存在一些细节问题可能会被忽略，签订购房合同的环节相信大家都会非常重视吧，其中有一点购房者一定要注意。一般情况下开发商（售楼人员）会递给客户一份拟好的合同，合同会有许多空白的地方，如果在购房合同中又发现空白的地方，没有补充条款的话，一定要记得划掉。

买第二套房要多交税吗？买二套房时要小心什么？经过上述的分析之后，人们对于二套房的具体情况也有了一定的认识，在购买房子的过程中也要知道不同的情况，二套房购买的时候会出现很多的情况，人们一定要尽量的去避免。总之买房就要对房子的真实情况进行了解。