买房过户注意事项

1、要求卖方提供合法的产权证书正本：注意房产证上有几个人的署名，如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字。其次看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。

2、到房管局查询产权证的真实性：到房管局查询产权证的真实性，包括查房产的基本情况，抵押情况及查封情况，是否与人共享等，注意产权证上的房主与卖房人是否同一个人。

3、搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋：一般来说军队、医院、学校的公房必须要原单位盖章后才能出让。

4、现场了解房产现状：看有没漏水、渗水、大裂缝等情况。与商品房不同，二手房买卖一般都是“个案”。所以有关价格、房况等，都需要消费者自己或自己委托机构来详细了解。

5、注意所购房屋历史遗留问题：千万不要忘记了解购买的房子已有多长历史、土地使用期限还有多长;有没有欠费情况，如物业管理、水、电、气费等。

6、对二手房价格进行评估：在掌握房屋基本情况的基础上，消费者应从多个方面对二手房价格进行评估。也可以委托信得过的中介机构或评估机构进行评估，弄清能否做二手房按揭贷款。

7、注意协议签订内容：签订书面协议时，最主要要关注四个方面，是产权情况、房产总价、交易税费及日期，其中要注意的是书面协议里面要明确二手房交易税费双方如何分担。

8、合法彻底办理过户，注意交费时间：要求业主过户递资料完成才给50%房款，拿到受理回执，确定能拿到房产证才给全款;要求中介过户递资料完成才给50%中介费，到交完楼才给齐，或者与第三方签订协议。

二手房的优点

优点1、二手房所见即所得，远离烂尾楼

现在购买新房，一般都是期房，从购买到入住要经历一个等待过程，那这个过程就会承担着新房烂尾的风险。而二手房购买过户后，基本就能入住，可以避免买到烂尾楼的风险。

另外二手房绝大多数是现房，对购房者来说是实实在在看得到的房子，房子潜在的问题很容易看出来，如：漏水、地面塌陷等。

优点2、价格相对便宜，议价空间较大

同品质、同地段的二手房价格一般都是低于新房的，所以对于很多经济条件不是非常好的普通人来说二手房还是不错的选择。最重要的是购买二手房可以跟房东还价。

优点3、自带装修，节省装修费用和时间

对于自带装修的二手房来说购房者不光可以节省装修的费用，还可以节省装修的时间、找工人的时间以及精力成本。大部分二手房入住后只需要重新布置软装以及部分家具就可以了。

优点4、地段位置更佳，周边配套更完善

二手房的周边设施基本已经成熟了，不管是医院、超市、地铁还是幼儿园，这些早已存在，购房者直接看就可以了。要是地段佳的二手房，交通也更加便利，不仅地铁公交线路多，出租车的密度也远超于郊区。

优点5、邻居情况可了解

买新房时你根本不知道自己的邻居会是些什么样的人。但是购买二手房时，你却可以考察周边都住些什么人，有利于给孩子选择一个健康的环境。

房产过户需要注意哪些事项？

一、二手房过户需要哪些材料？

根据房主和客户的婚姻状况不同提供的材料也不相同：

1.结婚状态，需要提供夫妻双方的身份证、户口本、结婚证。

2.离异状态：需要提供身份证、户口本、离婚证、离婚协议。

3.未婚状态:身份证、户口本。房主除了提供上述资料后，还得提供房产证（不动产证）。

二、过户到银行放款之间还有其他程序吗？

过户与银行放款之前还有一道手续是办理抵押登记，即办理他项权证，需要贷款人拿着新房本办理。

三、过户贷款怎么选择银行？

过户贷款的时候，贷款银行并不固定。每个银行的贷款政策不一样，每个借款客户的资质不一样，所以选择的银行也不一样。

四、老人的房子可以怎么过户给子女？

可以选择继承的方式，其中继承又分为：遗赠扶养协议、遗嘱继承，法定继承。

五、现在房屋需要满两年才可以交易吗？

2017年4月19日，济南市发表《济南市人民政府办公厅关于进一步完善调控措施促进我市房地产平稳健康发展的通知》，自2017年4月20日起，限购区购买的住房须产权证满2年后方可上市交易。

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单独所有的房子过户注意事项是什么

在房屋交易过程中，最重要的就是房屋过户手续，只有把房屋过户到了自己的名下，房屋才算是真正的属于自己所有，那么单独所有的房子过户注意事项包括哪些呢？下面和我一起来了解一下吧。

单独所有的房子过户注意事项是什么

1、单独所有的房子是指房屋产权是属于房屋产权登记人所独有的，并没有 其他 的共有人，而房屋产权登记人所签订的房屋买卖合同在法律上来说是具有法律效力的。若房屋是属于房屋产权登记人的婚前财产的话，那么房屋产权登记人就可以随意出售该房屋，并不需要经过其他人的同意。

2、若房屋是属于婚后财产，而房屋产权登记人并没有经过配偶的同意就私自出售房屋的话，那么从法律上讲，房屋产权登记人的配偶是有权利要求房屋产权登记人给予自己一定的经济损失赔偿的。

3、假如买房人不知道房屋是属于婚后财产的话，买房人就是属于善意购买，那么房屋产权登记人的配偶就没有权利要求房屋产权登记人所签订的房屋买卖合同是无效的。

4、房产证上所登记的“单独所有”，并不是指这个房子是属于房屋产权登记人一个人所有，而是房管局为了防止房屋产权登记人私自在房产证上加上其他人的名字。一般情况下婚后购买的住房，不管是登记在夫妻双方谁的名下，只要夫妻双方没有事先进行书面约定的话，那么该房屋都是属于婚后共有财产。

5、单独所有的房子在办理房屋过户手续的时候，最需要注意的就是房屋产权的归属情况，并且应该确定清楚房屋是否属于婚后财产，若是属于婚后财产的话，那么一般都是需要夫妻双方一起去办理过户手续的。若是属于婚前财产的话，则只需要房屋产权登记人自己去办理房屋过户手续。

以上就是我今天为大家介绍的关于单独所有的房子过户注意事项是什么的详细内容，希望对大家有所帮助。大家在办理房屋过户手续的时候，一定要根据当地的相关要求去操作，从而避免出现问题。

二手房交易过户注意事项有哪些？

二手房交易时间长、环节多，许多交易环节都在人为影响下进行。在二手房买卖过程中，能对当事人起到约束作用的只有中介方和购房合同。有些买房合同中的猫腻很多，购房者一不小心就会掉坑里。那二手房合同怎么签才最保险？

一、确认交易主体资格

购房者不能想当然的认为前来签合同的就一定是房主本人，因此签合同之前一定核实对方身份。就卖方而言如果是本人，必须提供身份证和房产证，并核实身份证和房产证上名字是否一致。如果是被授权人，需要有公证的授权委托书手续。

二、必须所有产权人到场签字

如果是多人共有的房屋，每一个共有人都必须在二手房买卖合同上签名。否则只要有共有人不同意，房屋买卖就是无效的！为了避免出现纠纷，建议购房者签合同之前做一次产权调查，如果签合同环节有人不能来，要求此人出具书面的授权委托。

三、确保基本信息真实有效

真实信息主要包括两个方面：

一是房产证、身份证、签署合同的人要统一。二是房屋信息以产权证上注明的为准，包括地址、门牌号、面积、户型等等，一定要严格填写。尤其是面积一定要对照清楚，赠送的面积在合同的“其他条款”中注明。

另外需要购房者留意合同中应该写清房屋装修及配套设施有哪些，双方约定好是否留存家具家电。

四、明确违约责任

为了保障自身利益，交易双方必须明确违约责任。每项主要义务都要有一一对应的违约责任，最好直接定下具体数额的违约金（别定太高，超过20%的部分没有法律效力）。另外违约方要承担守约方的诉讼费、律师费等等花费。这时候购房者脸皮一定要厚，所有商定的事都需要全部落在合同，省得将来扯起皮来，大家都难堪。

五、看有没有霸王条款

合同是房产交易最重要的文件，购房者一定要逐字逐句搞清楚，一些地方可能隐藏有霸王条款。看到类似的霸王条款，现场马上提出质疑，对方不更正坚决不签字。

六、时间要明确

一是双方应该在合同中明确付款方式和时间。如首付款、尾款的支付比例、数量和时间，确保买方出现拖欠或减少阶段支付金额的情况时有据可依。二是约定过户时间是合同中较重要的条款之一，买方需慎重和签订准确的时限。

七、保留所有证据

签订买卖合同只是房产交易开始的一个过程。所以买房过程中注意保管好收据。如双方做两份书面确认书，共同签字，各自保存，这样可以同时保证双方利益；购房者付款时不要忘记让对方出具收条，要求其明确写出所收到什么款项及数额。

（华龙网综合）