没交房的期房怎么卖

1、首先要知道还未交房的房屋要卖出去比较麻烦，如果是想卖就要先去办理产权证，因为产权证才能证明该房屋才属于卖房者，才能进行转让。

2、其次卖房者要先把银行贷款还清或者想办法让别人先替卖房者先还上，然后银行才会对卖房者房屋抵押进行撤销，这样该房屋所有权利才能真正属于卖房者，之后才有权利进行转籍或者过户。

3、还有费用，办理产权时要缴纳房屋契税发票价*1.5%，测绘费为0.29元/平*面积，还有产权证工本费为80元，印花税比较少，在卖房屋时还要缴纳营业税及附加5.55%*成交价和个人所得税差额*20%。

期房有哪些优点呢

1、价格优势：

购买期房较大的好处是能够以较低的价格购房，房地产开发商对于一个房屋的开发一般需要二至三年的时间，甚至更长。为了及时收回资金，增加资金利用率和减少资金压力，在销售期房时让利。因此在同等条件下，期房一般要比现房便宜，而且可能会获得所购期房的增值收益。

2、房屋设计优势：

房地产开发商们对设计是十分看重的，因为设计好坏直接影响产品的销售，所以相对而言，期房大多都避开了当前市场上现房的设计弱点。而且买家可以随时监督，提出意见，因此期房的建筑设计通常比现房更能满足买家的需求。有些买家非常注重房屋设计的就可以通过购买期房的方式来达到自己的理想设计房屋。

3、选择丰富：

买家可以提前预订自己喜欢的房屋。人们在一栋已建好的现房中去选房时，会发现往往层次好和朝向较好的房子基本上早已是名花有主，余下的大多是一些层次不太理想，朝向不佳的房子了。而买房可说是每个家庭的大事，住房的楼层和朝向都会影响采光和通风，从而影响生活质量。从市场反馈的信息来看，一些位置较好的房子大多是作期房出售的，购房者就有了大量的选择余地，可以选定位置较好的房子。

购买的期房还未交房可以进行转让吗

购买期房未交房不能进行转让，因为期房尚未交付，因此是不能取得国家颁发的房产证的，而没有取得权属证书的房产是不能进行转让的。所以期房未交房不能进行转让。

《城市房地产管理法》第61条第3款，房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。《城市房地产管理法》第63条，经省、自治区、直辖市人民政府确定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的，可以制作、颁发统一的房地产权证书，依照本法第六十一条的规定，将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更，分别载入房地产权证书。

期房可以转手卖吗?

期房可以转手卖。

一般情况下买了期房还未交房拿房产证，是不可以卖掉的；如果购买的期房已经交付，拿到了房产证，那是可以卖的，但要注意，如果所在城市有限售政策的话，还需要根据限售政策的规定，购房满一定年限后才能出售。

期房专卖注意事项

1、转让价格不一定是原价。相关的法律法规其实并没有对期房的转让价格做出过规定，所以转让的价格转让者可以自己看着办，但是不要定的太高或者太低，太高没人要，太低自己亏。

2、先办好产权证再进行交易。因为这样的话，过程就比较简单一些。能交房的话最好先交房，等到转让者的房产证办理了之后，双方在进行交易。注意双方的转让书最好经过公证处的公证，转让者的资料可以先留在第三方见证者中介公司保管。

没交房已办按揭,也开了全额发票的房子怎么买卖

步骤如下：

1、签订预售合同。期房转让前转让人必须与房地产开发企业签订商品房预售合同，并在房地产管理机关进行预售登记后，第一步必须是签订预售合同。

2、书面通知开发商。转让人未付清商品房预售合同约定的总价款的，转让时应当取得房地产开发企业同意已付清总价款的，转让人需要把其转让预购商品房的情况书面通知房地产开发企业，取得开发商的同意。

3、转让合同与登记。转让人与受让人签订预售转让合同，并在合同签订后进行预售变更登记。合同转让后受让人就取得了原商品房预售合同约定的转让人应享有的一切权力。

转让期房的注意事项:

1.如果期房想要转让出去，首先要符合下述四项规定，才可以办理预售转让手续。开发商与买房人所签订的商品房买卖合同必须在在有效期内商品房预售合同已经生效交办理了预售登记或交易手续、需要交清相关的税费在预售房屋还没有实际交付之前转让行为应当符合当地有关法规、政策，没有违法行为。

2.尚未付清预售商品房总价款的，预购人应当在征得房地产开发企业同意后，与受让人订立预售商品房转让的合同已经付清预售商品房总价款的，预购人可以与受让人订立预售商品房转让的合同，并书面通知房地产开发企业。是贷款买房的，也视为付清了总房款。实践中预售商品房转让的合同一般为合同权益转让书。

3.就商品房预售合同而言，购房者的主要权利是取得商品房产权，主要义务是付清房屋价款。如果购房者已付清全部房屋价款，则该转让不需开发商同意。但转让预售商品房，预售合同载明的权利、义务随之转移。预售商品房转让的当事人双方应当在预售商品房转让的合同生效后，按照有关规定办理转让合同的登记备案手续。