业主将房子出租要注意什么

1、筛选租客：最好选择有修养、爱干净的租客，一般可以从交谈中就可以探知一二。

2、要核实承租人：业主在出租房屋时应对租房人的身份加以核实，主要包身份证、护照、驾驶证等相关证件，留好身份证复印件，问清楚工作地点和工作内容等。

3、房子尽量不租给短期租住者：短租人员流动性大，而且容易造成空置期延长，不利于收租。而且房子到期后，还面临再次找租客等麻烦事。

4、出租合同信息要全面：合同上要写清楚双方的姓名、联系电话和联系方式，紧急联系人，写明每月租金、水电燃气管理费等缴纳方式。每月缴纳租金的时间，月付、季付还是年付，违约滞纳的处理。租金每年上涨多少，比如5%。写明房内东西造成损坏的赔偿金额，或者恢复原样。

5、房东多回访承租者：房东要经常打电话询问租房者房屋的情况，并定期看看房屋的基本概况。一旦发现所出租房屋有什么异常现象，尤其是在家电等切不可掉以轻心，要及时通知公安机关。

6、合租情况及租房合同：办理合租合同时需有房主方的同意合租书面证明。房主未取得共有人同意的情况下不得出租的共有房屋。房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式租房出租合同中。

7、房东不要频繁涨价：房东要善待房客，对于使用房子不允许之处在租房时提醒房客就行。不要总提涨价，一年后续租双方可以协商，如果不涨就不要涨，三年后可略为涨一些，房客也不会反对。涨价频繁房客住不长久，也会增加寻找新房客的成本。

8、房屋的租期不超过20年：房屋的最长租赁期限不能超过20年，否则超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起同样不得超过20年。

业主出租房子的条件

为规范房屋出租市场秩序，保障租赁当事人的合法权益，我国法律要求出租人出租房屋必须具备一定的条件，概括起来主要有：

(1)有合法的房屋产权证件;

(2)房屋为共有产权的，有共有人同意租赁的证明;

(3)将住宅或其他用房改作经营用房出租的，应提交规划和房管部门同意的证明;

(4)将房管部门直管公房内的场地出租的，应提交经房管部门同意的证明;

(5)住宅用房的租赁，应当执行国家和房屋所在城市人民政府规定的租赁政策;

(6)房屋能正常使用。

一般来说办理出租登记手续需要填报下列内容：

1.出租人、承租人姓名或者名称、证件种类和号码、住所地，实际居住人员的姓名、身份证件种类和号码、户籍地;

2.出租房屋的基本情况、租金和租期;

3.房屋权属证书或者房屋来源证明;

4.本市规定的其他内容。

房屋租赁合同变更或者终止的，出租人应当自合同变更或者终止之日起5日内，到房屋所在地的基层管理服务站办理登记变更、注销手续。

出租房屋注意事项有哪些

对于在城市拥有多套房的人来说与其空置还不如出租房屋，每月获得不错的租金。但对于之前没有出租的房东，需要了解很多内容，例如出租房屋注意事项有哪些，接着我们就一起来看看吧!

首先要核实清楚租客的情况，个人身份信息是否真实，租房用途。其次是需签订详细的租房合同，确定相关条款以及违约责任的归属，保障双方权益。同时还应清点好房屋内的电器以及家具等物件，并让租客缴纳一定的押金，以免突然不租，而造成经济损失。

通常情况下房东会将房子交由中介来进行出租，这样方便省事。但并不是所有的中介都是负责的，一些中介为了获取更多利益，往往不按标准来收费，而且对租客信息的审核也不严格，因此房东应慎重选择，当然也可以自行在网上发布租房信息或是将租房信息粘贴在街道的便民墙上。

而在进行合同签订的时候，一定要对房屋以及所附带的设施进行约束，因为现在的房子，往往都有带家电和家具，所以这点需要特殊约定。若出现破损则应由租客来承担责任，将其修理或赔偿。房东在这点上，一定要坚守底线，不能因为一时的善良，而造成自身经济的损失。

另外对于钥匙部分，若房东想自留一把的话，应和租客进行协商。若不同意的话，房东应将出租房屋钥匙全部交付，毕竟租客对房屋有一定的使用权。

值得一提的是如果我们需要租房，一定先要让房东出示房屋的产权证，以确保自身利益不受损。若没有房产证，可能意味着和自己签约的房东并不是真正的房主，而是二房东。目前有很多房屋都有这样的问题，租客应谨慎，不能贸然选择。

希望以上回答，对您有所帮助。

小区业主出租房屋要注意什么

有些人在小区里面买了房，但是想要出租出去。那小区业主出租房屋要注意什么？PChouse带大家一起了解下吧。

1、确认租客的身份以及用途。在房屋出租是确认租客的身份是一件非常重要的事情，避免遇上二房东通过整租后进行不合规操作带来的不必要麻烦以及对房屋的整改与严重破坏。

2、确认租户的质量。一个好的租户能把本来不是很好的房子住的很干净很整洁，这样能便于二次出租，能省去二次出租装修的钱。

3、在房屋租赁合同中明确租金的支付方式。在合同中约定好租金支付方式后方便自己的租金到账减少与租客之间不必要的经济纠纷和口角，影响与租户之间的关系。

4、在合同中明确双方的责任与义务，并要求支付适当的房屋押金(一般以一个月押金为宜)。

在合同中应该明确规定因租客人为破坏而造成的房屋以及屋内物品破坏的赔偿条件，避免在租赁期间使自己房屋及物品受到损失。

5、在合同中明确约定租客到期事宜。

在房屋租赁合同中应该尽量明确如果租户到期，应提前向业主提出告知(这种告知一般为口头告知，一般如果租客不续租的情况下提前30天告知为宜)，这种约定对于业主来讲也只非常有必要的，以免应租户仓促离开而没找到下一个客户，造成房屋的空置，减少了房屋租金的收益。