开发商卖房需要哪些证件

开发商卖房需要的证件有：《营业执照》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程施工许可证》以及《商品房预售许可证》。其中后面五证就是大家常听说的开发商五证齐全。

买房怎样选开发商?

1、楼盘的建筑质量有保障。

大的开发商修建的楼盘一般都不会太小，但不会因为项目过大而忽视了建筑的质量问题。大品牌的开发商，有足够的实力为业主提供质量可靠、安全稳固的房屋，有足够的能力为楼盘提供完备的配套设施，还有贴心的物业服务。

可以说从建筑材料的选择，到楼盘的施工，再到后的质量监控，品牌开发商有完善的、科学的一套流程。

2、安全性比较高。

大开发商的安全性比较高指的是多个方面：首先没有实力的开发商可能存在弃楼的一种情况，大的开发商各个地区的项目仅仅是其中的一部分，其总公司雄厚的资金支持，能让地方项目里资金出现问题时给予帮助，其丰富的运营经验也能让房子卖得更好，出现资金问题的概率大大降低。

不管是那个城市里面都会出现烂尾楼的情况，但小的开发商遇到资金不足的情况可能就停止楼盘建筑进度，由于房子卖不出而收不回资金，从而导致资金链断裂终出现开发商跑路的现象，更有甚者直接拿着购房者支付的首付跑路。

3、土地搁置时间较短。

一些小的开发商资金不足，楼盘建到一半资金不足，只能将楼盘搁置，等有钱的时候再继续建造、出售。但如果房产搁置十年，购房者买到的房子土地使用年限就少了十年，再加上开发期，购房者入住之后，产权年限也许就只有五十年了。如果是50年产权的房子，到时候房子产权也许就还三十几年。

4、物业管理有保障。

物业公司为自有项目提供物业服务，会更加负责、敬业。出了问题保修也更加方便。换做第三方物业，我们则不能将矛头对准他们了，毕竟物业公司是外来户，跟房子质量没有直接关系，他们能做的就是沟通协调。如果再加上几户不交物业费，物业公司或许还会懈怠。

开发商卖房子需要有什么证书或手续啊？

房地产开发商都需要具备这些证件才可以卖房，如下：

五证两书

1、《建筑用地规划许可证》建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认，该项目位置范围符合城市规划的法律凭证。

2、《建设工程规划许可证》有关建设工程符合城市规划需求的法律凭证。

3、《国有土地使用证》土地使用者申请，经城市各级人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称、土地座落、用途、土地使用面积、使用年限、和“四至”范围。

扩展资料：

国有建设用地办理程序：通过划拨方式取得非政府储备用地的办理程序。

1、项目立项。

实行审批制的项目，由项目单位持项目建议书批复文件和规划选址、用地预审、环境影响评价审批文件，向发展改革部门申请办理可行性研究报告审批手续。

实行核准制的项目，由项目单位持规划选址、用地预审和环境影响评价审批文件，向发展改革部门申请办理项目申请报告核准手续。

实行备案制的项目，由项目单位向发展改革部门申请办理项目备案手续。

2、规划选址。

实行审批制的项目，项目单位可在向发展改革部门报送项目建议书的同时向规划部门申请规划选址。实行核准制的项目，项目单位直接向规划部门申请规划选址。

参考资料来源：百度百科-建设用地规划许可证

开发商卖房子需要什么证件

一、《建筑用地规划许可证》：建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认，该项目位置范围符合城市规划的法律凭证。

二、《建设工程规划许可证》：有关建设工程符合城市规划需求的法律凭证。

三、《国有土地使用证》：经土地使用者申请，经城市各级人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称、土地座落、用途、土地使用面积、使用年限、和“四至”范围。

四、《建设工程施工许可证》：建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一，没有开工证的建筑属违章建筑，不受法律保护。

五、《商品房销售(预售)许可证》：市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业，销售商品房的批准。【法律依据】《城市房地产开发经营管理条例》规定:“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。”