买二手房也可以公积金贷款吗

买二手房可以公积金贷款。不过使用公积金贷款来购买二手房必须符合以下条件：用公积金贷款的二手房绝对不可以是小产权房，只能是商品住房、经济适用房、限价商品房等。二手房用公积金贷款，可以支付一定的首付款，一般为房屋总价的30%。

二手房公积金贷款要符合什么条件

1、用公积金贷款的二手房绝对不可以是小产权房，只能是商品住房、经济适用房、限价商品房等。

2、二手房用公积金贷款，可以支付一定的首付款，一般为房屋总价的30%。

3、二手房公积金贷款的借款人年龄与申请贷款期限加在一起不能超过65岁。

4、申请方需要提供住房公积金管理中心认同的抵押物。

办理二手房公积金贷款流程

1、签订《付款约定书》

房屋买方携带身份证原件和复印件一份，并提供夫妻双方住房公积金账号。卖方携带《房屋所有权证》《国有土地使用权》《契证》及身份证原件和复印件一份共同到住房公积金管理中心，经住房公积金管理中心审核买方符合住房公积金贷款条件的，买卖双方签订贷款资金划付的《付款约定书》，评估机构对转让房屋进行评估，出具评估书。

2、房屋转让

买卖双方到房屋产权登记部门办理房屋转让手续，签订《房屋买卖合同》，并向税收征管中心办妥契税完税手续，取得转让后的房屋契证。

3、贷款申请

借款申请人持积金贷款材料，到住房公积金管理中心填写《个人住房公积金贷款申请表》并做贷款面谈记录。

4、贷款审批

住房公积金管理中心负责对借款申请人的贷款申请进行初审、审核、审批。签订借款合同，并办理保险、公证手续。

5、办理房屋抵押登记

借款申请人携带借款合同到受托银行，经审批、盖章后送办证中心办理房屋抵押登记手续并将受理通知书交住房公积金管理中心。

6、发放贷款

住房公积金管理中心收妥抵押《房屋他项权证》后，通知受托银行发放贷款。

二手房可以用公积金贷款吗

法律分析：二手房可以用公积金贷款。二手房在条件满足的情况下，是可以用公积金贷款的。想要给二手房用公积金贷款需要借款人满足的条件包括：

1、借款人收入稳定，信亏缺用良好，具备还款能力

2、借款人所在工作单位为其购买了公积金并且达到了当地公积金贷款条件中规定的购买期限

3、当前公积金账户中额度够用

4、借款凯启人有能力支盯空如付该套二套房的首付款

5、当地公积金管理中心规定的另外的条件。

法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第二十五条 当事人为套取银行贷款虚构房屋买卖事实订立买卖合同，双方并无买卖房屋的真实意思表示，房屋买卖合同无效。

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买二手房可以用住房公积金贷款吗

购买二手房只要房屋是住宅性质，70年大产权的，那么就可以使用住房公积金贷款。因为住房公积金的本质是保障大家的居住条件，如果购买商铺的话，就违背了住房公积金的本意。所以一般情况下，购买商住两用、商用房，是无法使用住房公积金的。不过也有部分地区住房公积金贷款条件宽松，商住两用也可以在特定情况下申请住房公积金，以当地具体的政策规定为准。

不可忽略的是，在买卖房屋的过程中，有一部分房主不愿意接受公积金贷款。部分房主转手住房是急需流转资金的，而公积金贷款放款时间长，流程复杂，审批时间长，因此一些房主会拒绝公积金贷款。贷款的年限是根据你的收入情况及你的年龄来定的，在打算使用公积金贷款买房时，买家一定要提前与房主沟通好。

预算不是那么充足的情况下，建议大家使用商业贷款+公积金组合贷。买房贷款对刚需来说都是一件需要谨慎考虑的大事。在买房的时候，最担心的就是两件事，一是首付预算不够，二是贷款额度不够。

二手房可以公积金贷款吗

随着房价的上涨，二手房近年来似乎更畅销，但是由于二手房首付款比新房付的更多，所以不少人想要用公积金贷款买房，那么二手房可以公积金贷款吗?下面我们就一起来了解下吧!

二手房可以公积金贷款吗?

二手房是可以用公积金贷款买房的，只要您符合以下条件即可用公积金贷款：

1、借款人公积金账户应建立在12个月以上，并且正常足额缴存公积金半年以上，正常缴存包括：按月连续缴存、预缴和补缴公积金，并且申请贷款的时候是处于缴存状态。

2、经过审批同意的，但是处于缓缴状态的单位，其员工住房公积金已建立12个月以上，并且正常缴存公积金12个月以上是可以申请贷款的。

3、在职期间有缴存公积金的离职退休职工。

4、借款人夫妻双方不能有未还清的公积金贷款记录或者政策性贴息业务记录。

办理住房公积金贷款的步骤

1、借款人想贷款银行书面申请贷款，并提交相关资料，如果贷款银行受理，就会交给住房公积金管理部门审批也可直接与住房公积金管理部门申请贷款，然后等待审批。

2、审批通过之后，和贷款银行签订借款合同和担保合同，同时办理抵押登记、公证和保险等相关手续。

3、合同签订好后，贷款银行会按约定，将贷款划入开发商的售房款专用账户，或者接转入借款人的贷款银行开立的存款账户。

4、借款人在贷款银行开立还款账户，然后按约定如期归还贷款本息。

5、贷款结清后，到贷款银行领取贷款结清证明，然后取回抵押登记证明文件和保险单正本，到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

买二手房注意事项

1、要防中介将房价抬高，并且了解买房业主的委托价，可与业主进行协商，提前明确佣金如何退还，以防交易不成功。

2、注意卖房者是否为房屋产权人，我国法律法规明确规定，行政机关或者司法机关依法裁定、决定查封或者以其它形式限制房地产权利的房屋是不得转让的。

3、与卖房者交房时约定具体时间、交房条件和相关支付费用等。

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