上海经济适用房能卖吗

上海经济适用房能卖。购买经济适用房买五年后，在依法办理相关房地产权属登记手续，将原来经济适用住房注销掉，取得房屋完全的产权便可以上市交易。如果是尚未住满5年的经济适用房由于政策规定不允许按市场价格出售。

商品房与经济适用房有何区别

1、两者的用途不同。经济适用房的产权并不是完整的，如果要上市交易，会受到很多的限制。商品房购买之后，就能够得到它的完整产权，能够在市场上自由交易或者用于出租等等。

2、两者的购买对象也不同。购买经济适用房能够享受一定的优惠政策，所以对于购买的对象，只局限于一些中低收入家庭，而且需要先申请后审批，符合要求才能够申请。而商品房的买卖对象没有限制，只要有钱，就能够购买。

3、两者的定价政策也是不同的。如果是经济适用房，它是以划拨方式给开发商无偿使用，价格要稍微低一些，才能够使得低收入的家庭得到保障。商品房不是由政府来定价的，不会受到政府的调控，而会受到经济市场价值的调控，所以由开发商和市场来决定价格。

如何申请经济适用房

申请的程序一般是：申请人先向户籍所在地的社区居委会提出申请，然后领取申请的表格，再提交申请表中所写明的相关资料，再经过街道、民政还有住房保障部门的审批，后取得申请的资格证，然后再等待房源的安置，后要办理申购的手续等等。具体的程序如下：

1、申请人持着本人及配偶身份证、户口本还有结婚证向户口所在地的房管局提出申请，办理经济适用住房的申购登记手续，然后领取申请审批表;

2、申请人应如实填写申请审批表的内容并备齐所需的材料，然后向工作单位及主管部门办理收入和住房的证明，若无工作单位的可向居委会跟街道办事处去办理证明。在以上这些手续之后，报到区房管局审核了之后，再由区房管局再上报市房管局进行复核。对于申请人的住房情况的核实则由市房地产档案馆来出具证明。

3、市房管局按照规定对申请人的申请材料进行复审以及评分之后，便在相关的网站上进行公示，时长为15天;

4、市房管局根据其评分情况，按照批次来批准购房的申请，然后对经批准的同一批次申请人通过公开摇号的方式，来确定选房顺序;

5、申请人持批准的《经济适用住房申请审批表》和选房顺序号，到住房的开发建设单位办理选房与购房的手续。

上海经济适用房房产证怎样办理？能否自由交易

买房是大事也不是交完钱就可以了，还有些许事是需要办理的。比如房产证有关房产证的办理问题，我们以上海为例为大家介绍一下，上海经济适用房房产证怎样办理以及上海经济适用房能否自由交易？我们一起来看看下面文章的介绍。

买房 是大事，不是交完钱就可以了，还有些许事是需要办理的。比如房产证有关房产证的办理问题，我们以上海为例为大家介绍一下，上海 经济适用房房产证 怎样办理以及上海经济适用房能否自由交易？我们一起来看看下面文章的介绍。

上海经济适用房房产证怎样办理

房产证主要在房屋登记事务范畴中发挥作用，并且主要是为了保证登记活动的秩序与安全。房产证先起到登记行为完成的证明作用。由于房产证记载的内容与登记簿的内容具有一致性，因此房产证起到一种备忘的作用。

经济适用房办理房产证的流程与普通商品房房产证的流程是一样的，具体流程如下：

1、提交申请。向房管所提出申领房产证的申请并准备相关资料，资料包括：

①盖章的申请表；

② 房屋买卖合同 ；

③签订 预售合同 的买卖双方关于房号、 房屋实测面积 和房价结算的确认书；

④测绘图、房屋登记表、分户平面图两份；

⑤专项维修资金专用收据；

⑥契税 完税凭证 ；

⑦购房人身份证明（复印件核对原件）；

2、确定 开发商 已经进行了初始登记，也就是完成“大确权”。经适房的开发商已经办理“初始登记”是您办理你的房产证的必要前提条件。

3、经适房有房产证这个填写好之后需要开发商签字盖章。有的时候开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了，省去奔波之苦。

4、填好表格后，找开发商签字盖章，并领取其他必要的申请文件。这些文件包括 购房合同 、房屋结算单、大 房产证复印件 等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。

5、发证：漳州房管部门在规定的时间内办理完毕，房屋产权人到房管所领取 房屋产权证 。

上海经济适用房能否自由交易

1、《上海市经济适用住房预售合同》中明确规定：个人购买的经济适用住房供购买申请户居住使用。在取得完全产权以前，一方不得转让、出租、出借、 赠与 或者改变房屋使用性质，并不得设定除经济适用住房 购房贷款 担保以外的抵押权。

也就是说购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。

2、在售的已购经济适用房分两种情况处理：

一是已经住满5年的，另一种则是尚未住满5年的。对于“住满5年”的时间问题，以购房家庭取得的 契税完税 凭证时间或经济适用住房发证时间为准的。上海经济适用房的买卖可以根据5年的期限判定如何进行交易。两个证件可由购房家庭提供任一个来确定经济适用房的居住时间。

通过以上文章的介绍，大家对于上海经济适用房房产证怎样办理以及上海经济适用房能否自由交易？应该有些许了解了。由以上可以看出经济适用房的买卖是有一定的管理规定的，所以购买此类房产前需好好考虑，本经验仅提供参考。

上海经济适用房能出租吗？

经济适用房原则上不能买卖。因为经济适用房是政府福利性房屋，是专门出售给住房困难又无力购买商品房的家庭或个人的，对于购买条件以及上市条件政府具有严格地规定。经济适用房不仅不能买卖，还不能出租，甚至出借都不可以，只能用于自己居住，试想如果你都可以把经济适用房拿去出售或出租挣钱或出借给亲戚、朋友，那么说明你根本就不是居住困难户，政府应当把你的房屋收回来重新分配给其他住房困难户。

因此如果经济适用房的产权人在政府规定的期限内将房屋出售给他人，那么不仅法律上转让合同无效，而且房屋可能还会被政府收回。

上海经济实用房卖500万国家要收回多少

通过查询相关资料显示，上海经济实用房卖500万国家要收回150万。因为上海经济适用房应为共同产权经济适用房，即政府占比百分之30左右。因此上海经济实用房卖500万国家要收回500*30%=150万。