卖房后物业交割手续怎么办理

1、清点家什：门窗、管道需特别留心查看。合同中约定的家具、家电设备等是否按照合同约定留下，整体厨卫是否被动过，装修是否有损坏。

2、费用结清：水电费、燃气费、物业费、取暖费、有线电视费等是否结清。

3、户口迁出：确认卖方户口是否能按照约定的日期迁出，可在房屋所在地派出所户籍科核实。

4、签字确认：完成物业交割并签署《物业结清确认书》后，预留的物业交割保证金解冻给卖家。

房屋交割注意事项

1、费用交割

进行物业交割的时候，也是需要购房者交一些费用的，不过那些费用是必须要交的，哪些费用是不用交的，购房者要搞清楚，一般购买二手房的话，就要注意水电气费用的结算了，建议买卖方一起去自来水公司、煤气公司、电力公司办理过户手续，买方要向这些公司问清楚卖方是否有欠费情况。新房的话物业交割的时候主要会涉及到契税，维修基金，物业费这几笔。

2、户口迁移

不管你现在有没有考虑要把户口签过了，在办理物业交割手续的时候，也一定要将原户主的户口迁出去，以备不时之需，而有些人购买二手房是为了孩子上学，这就一定要卖方将户口迁出房屋所在地，如果在物业交割的时候没有处理好，之后就很难找到原户主，更不要提找原户主在帮助自己再办理迁移户口的事情了。

3、室内物品清点

物业交割的时候，对室内物品的清点也非常的重要，二手房一般是带装修的，甚至有些卖方会连同部分家具、家电一起出售。这种情况下一般在确定购房意向和签订购房合同的时候，买卖双方都是有协商赠送物品和房屋交接的标准的，室内的很多东西都是有价的，哪些赠送、哪些出售，买方都要一一记清。

4、注意物业问题

既然被称之为物业交割，那么物业方面的问题在进行交割的时候也要注意一下，物业交割过后千万不要急着入住，物业的情况也需要问明白还要办理物业更名手续。其实这一点很多人都会忽视，觉得只要自己入住了房子就好了，事实上房屋购买时有些会有房屋维修基金，买方要记得去物业公司办理房屋维修基金更名手续。

卖房最终环节：物业交割怎么做？

在“物业交割”时按照这4步来，会给购房者带来极大的方便：

1) 在物业交割前，需要通知出售业主腾空房子；如果有租户的，需要约租户到场。

2) 清点设施、清点欠费。

物业交割涉及到一下几个方面

1:物业费结清和更名。

2:供暖费用结清和更名。

3：水电燃气费用结清和更名。

4：有线电视，电话费等结清和更名，

5：涉及车位的，车辆出入证明的办理。

6：物业保障金的交割。

以上几项是比较常见的，没有具体的交割顺序，全部办完即可

由于二手房一般都被上家装修和使用过，而在出售时对装修和一些设备通常都是赠送的，因此应当在签订房地产买卖合同时就将设施设备的品牌、成色以及能否正常使用写清楚，交房时按照合同约定清点。

这些设施设备一般有：空调、抽油烟机、热水器、灯具，分别注明数量和品牌。

对原房屋产生的水、电、煤气、有线电视费、供暖费、物业费等费用结清，买卖双方都要在物业交割单上签字备档，买方需要向原业主索要各项费用交齐的发票。

3) 向出售业主领取房屋钥匙，并进行门锁更换。

4) 买方与该套房屋的物业公司签订新的《物业供暖合同》。

以上确认无误，结清尾款。

想挨个检查按照这张清单来， 二手房收房4大注意事项。

二手房过户后，怎么进行物业交割

物业交割是房屋过户完毕之后，原房主和新房主办理房产相关水、电、煤气、有线电视、供暖等费用结清和固定资产的交付。那具体怎么进行呢？

一、屋内设施交割，包括装修、家具、家电等，如果通过中介买卖的，中介方一般会有交接清单，中介会陪同买卖双方一同交割。如果没通过中介购买，那买卖双方可共同确认屋内设施情况，家电要当场确认是否可用，然后双方签字确认。

二、各种费用交割，包括水、电、有限电视、物业费、燃气费、宽带费用、暖气费等。插卡的就当场插入卡片读取数据，双方结清。不能当场结清的，如暖气费、宽带费用，可以去所在部门查证或者向原房主索要最后一次缴款凭证。物业费、车位费等直接去物业办公室办理交割即可。

三、户口迁出。一般要求客户在办理物业交割之前办理完毕户口迁出手续，如有特殊情况，卖方暂时不能将户口迁出的，也要让卖方做出书面承诺。如果允许可以留部分押金以制约。

四、就是钥匙、门卡等物品的交接啦

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