二手房尾款怎么保障

1、在买方签订合同的时候，合同里面一定要明确规定交款的条件还有时间，如果出现了违约，就是买方的责任，并且还需要对房东的损失进行赔偿。关于赔偿的时间还有金额都要说的明明白白，这样子也能够保障尾款能够按时收取。

2、买卖的时候，一般来说买家都会先交付一定的首付，而首付的时间也需要明确表明，首付到了之后我们就可以按照合同的约定办理过户的手续，而且可以要求买方支付一定的定金或者佣金。如果买家不买房子了，这个定金不予退还，还要双倍支付定金。

3、有些买家在购买二手房的时候是通过银行贷款。如果银行确认房屋已经过户之后，那么就会自动将尾款打入你的账号中，这是买家不能够控制的。而银行作为第三方的平台，能够保证双方的权益，也就是说如果购买二手房，一般要走银行贷款的途径或者说要找一个第三方，比如找中介公司，这样子对双方的利益也有所保障。

二手房交易过户流程

1、签合同付款：

在购房者看好合适的二手房之后就可以与卖方签合同交钱了，在签合同中要注意看清合同中是否有这些信息：房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等。当然在签合同的时候别忘了，让卖家带着你去房地产交易管理部门查档，看清房屋产权归属以及房龄等问题。

2、交税过户：

在双方对房屋的交易细节没有意义之后，交易双方就可以办理过户手续了，当然交税是过户前必不可少的一个步骤。二手房交易税费比较复杂，如果是普通商品房，你需要准备个人所得税、增值税、契税、产权登记费等。如果是其他性质的二手房可能还需要交纳其他费用。交完税之后交易双方就可以办理完产权变更登记了。

3、领取新产权证：

在产权变更登记完成之后，房地产交易管理部门会给买方一个房屋所有权证通知单，在规定的时间内，购房者凭借这个单子就可以领取房屋所有权证了。等到买方和卖方办理完物业交割、尾款交割等等，二手房交易就算结束了。

关于卖房过户如何保障尾款这个问题，其实全款支付的过户一般是在15个工作日内领取全款的。如果是分期支付的话，是可以按照合同上的约定时间进行付款的。关于二手房交易过户流程。第一是签合同付款，第二是交税过户，第三是领取新产权证。这个流程就是这三个方面一步一步来做，很快就可以做完了。

买二手房怕被房主坑，尾款应该怎么弄？

买二手房怕被房主坑，尾款可以在房管局办理资金监管，即在房管局开立一个资金监管账户，在办理完所有的房屋过户手续后，由监管账户将尾款划入房主账户，保证双方权益。

以天津为例根据《天津市存量房屋交易资金监管办法》第九条 买受人以银行贷款方式支付房价款的，应当采用全额资金监管方式，银行贷款应当存入首付款交存银行，并由首付款交存银行将首付款和贷款划至监管账户。

第十条买 受人无需贷款支付房价款，交易双方选择接受资金监管服务的，除为出卖人偿还原银行贷款注销抵押权登记手续可以采用部分资金监管方式外，应当采用全额资金监管方式。采用部分资金监管方式的，交易双方应当签署部分纳入资金监管服务确认书，监管资金的额度为扣除偿还原银行贷款后的房价款。

扩展资料：

《天津市存量房屋交易资金监管办法》第十八条资金监管机构应当将核对无误的监管房价款全额到账信息于当日传至不动产登记系统。买受人无需贷款支付房价款且选择接受资金监管服务的，由不动产登记系统将核准登记信息传至监管网络系统。

买受人以银行贷款方式支付房价款的，登记机构应当在收到监管房价款全额到账信息后2个工作日内核准登记，同时将核准登记信息自动传至监管网络系统。资金监管机构应当在收到核准登记信息后3个工作日内，将监管房价款划转至出卖人预留的收款账户中。

参考资料来源：百度百科——天津市存量房屋交易资金监管办法

二手房买卖后怎样保证尾款？

1.

拿款的条件卖房业主在与买房业主之间签订合同的时候,在里面明确规定拿款条件和违约赔偿等条件,这样可以保证尾款能按时的收取。只有在合约中明确清楚,这样买房也不敢拖欠尾款,毕竟过期是要赔付的。

2.

首付时间签买卖合同当天买卖双方都要交中介公司的佣金,买方还要交定金给卖方,此资金先由中介公司监管,对买卖双方约束,过户后给卖方。过户当天就要打首付款,余款等着银行放款,一般是约定直接放款给卖方,买卖合同内会约束买方在过户...

3.交房时间大家都说早交房早收款,这个是对的。

卖房子的流程是怎么样的？卖房子过户如何保障尾款？

不管是买房子还是卖房子，我们都需要按照相关的规定进行交易，一个是为了避免以后的纠纷，另一个就是交易更顺利。说到卖房子有可能很多人都是头一次，不太了解程序和需要的材料。那么卖房子的流程是怎么样的？卖房子过户如何保障尾款？

不管是买房子还是卖房子，我们都需要按照相关的规定进行交易，一个是为了避免以后的纠纷，另一个就是交易更顺利。说到卖房子有可能很多人都是头一次，不太了解程序和需要的材料。那么我就来介绍一下卖房子的流程是怎么样的？卖房子过户如何保障尾款？

卖房子的流程是怎么样的？

1、：出售房子时，若买房相中，肯定会向您杀价。因为房子的价钱不像一般的商品能够计算出成本，价钱高低往往取决於消费者的认定与市场的成交行情，所以些许预留杀价空间。若双方都决定房子了，而买方买下房子，必须先付订金。所谓缴纳的订金是买方为确保契约覆行，交付卖方的，是具有契约上的效力的。

2、签约：下订金之后1星期左右，买方必须准备。

（1）、印章（2）、身分证（3）、订金收据，和卖方签订房屋买卖契约，确定买卖成交，并付签约款。用印：（签约后7－10天）买方必须先到户政事务所申请印鉴证明，做为买房子契约中所用印鉴的法律效力。

3、此阶段卖房需要的证件：

（1）、户口名簿影本3份（2）、印鉴证明3份（3）、印鉴章，和卖方在文件上盖上双方印鉴。同时再付第二次款。付款后卖方就会将印鉴、权状等相关证件拿出来交给买方办理过户。

4、完税（签约后30日内）买方必须在签约后30日内，向当地的税捐稽徵处缴纳。过户（签约后30日内）此阶段卖房需要的证件：

（1）、买卖契约书正、副本（贴足印花税票）（2）、身分证影本（3）、税单（4）、契税单（5）、土地、建物权状，到地政事务所办理土地及建物的权转移以及抵押权等他项权利的涂销或更名，核发新权状后，房屋权便转移至你的名下。

5、付尾款（过后10至15天内）将剩余的屋款全数付清，通常是向银行贷款来支付后的尾款，也可由银行直接将贷款拨入卖方的帐户，并完成过户、交屋手续。

卖房子过户如何保障尾款？

一、拿款的条件

卖房业主在与买房业主之间签订合同的时候，在里面明确规定拿款条件和违约赔偿等条件，这样可以保证尾款能按时的收取。

二、首付时间

签买卖合同当天买卖双方都要交中介公司的，买方还要交定金给卖方，此资金先由中介公司监管，对买卖双方约束，过户后给卖方。过户当天就要打首付款，余款等着银行放款，一般是约定直接放款给卖方，买卖合同内会约束买方在过户之后多少期限内办理贷款事宜。

三、交房时间

大家都说早交房早收款，这个是对的。交房时间是双方协商好之后再签订在合同中，一般情况下在中介签署的居间合同和在房管局打印的买卖协议在交房时间上是保持一致的。如买卖双方情况有变，可以双方协商解决。

四、尽量走银行贷款

如果下家是走银行贷款途径，这个你完全不用担心，当银行确认房屋已过户后，会自行将尾款划入你所提供的银行账户，这是下家控制不了的，而银行就相当于第三方平台。

以上是我介绍的卖房子的流程是怎么样的？如果是头一次卖房子，我们必须要了解卖房子的流程，并且自己心里要有数，交易过程中要按照正规的流程交易，避免自己的房产受到损失，找一个可靠的中介，这样就不会担心纠纷。