买安置房会有什么风险

1、签订拆迁安置协议到正式交房的周期太长。一般情况下被拆迁的房屋业主在签过拆迁安置协议后，且补偿的房子还没有正式交付之前，是可以进行买卖的。因为从签订拆迁安置协议到正式交房需要等待很长的时间，期间的不定因素非常多，比如在正式交房的时候，房价会比原来的价格高出很多，单单这一项就让很多业主都不能接受。

2、房产共有人存在很多利益关系。虽然房子拆迁可能可以得到很大的利益，但是利益越大，引起纠纷的概率就越大。在我们现实生活中，有有很多因为拆迁而吵得不可开交的家庭，他们为了可以让自己尽可能的得到更多利益，不断的在合同中找漏洞，让人烦不胜烦。

3、交易容易引起关注，导致进入市场的门槛更高。因为安置房的特殊性，在交易的过程中，非常容易引起周围人的关注，甚至还有可能引起当地政府的关注，这样不仅会提高安置房进入市场的门槛，而且还容易让业主陷入两难的境地。

买安置房的注意事项有哪些?

1、安置房能不能贷款

如果没有房屋产权证不能办理贷款，有房屋产权证是可以贷款的。具体要看不同银行是否愿意接受抵押，有的安置房在公积金管理也可以办理贷款。

2、房产证问题

安置房的土地性质是归为国有可以办到产权证的，安置房为集资的土地则是办不到产权证的。

有产证的安置房买卖才是合法的，如果没有产权证就是小产权房，购房者也就没有产证，是不可能的，一旦房主反悔，购房者权益是得不到保护的。

3、房屋质量问题

安置房的利润往往是被套死的，建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润。当然也有比较好的安置房师范工程，这样的安置房质量相对会好一些。

4、交易时间问题

(1)上市时间限制

很多安置房在交易的时间上政府会有所限制，因为避免影响安置房的低价震荡楼市。一般是几年之内不让上市交易。

(2)安置房交易时间长风险大

安置房价格但是如果房价出现波动，房主为了获得更大利益，有可能过户时候转过给出价高的购房者。

5、房屋设计问题

安置房一般电梯配比较低，这样势必或造成生活上的拥挤，生活质量得不到保障。

买安置房有什么风险

安置房的主要作用是安置“被拆迁”房屋的业主，是具有法律效应的。但是因为有些安置房是建在集体土地上的，产权不属于个人所有，所以对于购房者来说存在很大的风险，这让业主在购买的时候万分纠结。那么买安置房究竟有什么风险呢？下面就跟小编一起来简单的了解一下吧。

1、签订拆迁安置协议到正式交房的周期太长

一般情况下被拆迁的房屋业主在签过拆迁安置协议后，且补偿的房子还没有正式交付之前，是可以进行买卖的。因为从签订拆迁安置协议到正式交房需要等待很长的时间，期间的不定因素非常多，比如在正式交房的时候，房价会比原来的价格高出很多，单单这一项就让很多业主都不能接受。

2、房产共有人存在很多利益关系

虽然房子拆迁可能可以得到很大的利益，但是利益越大，引起纠纷的概率就越大。在我们现实生活中，有有很多因为拆迁而吵得不可开交的家庭，他们为了可以让自己尽可能的得到更多利益，不断的在合同中找漏洞，让人烦不胜烦。

3、交易容易引起关注，导致进入市场的门槛更高

因为安置房的特殊性，在交易的过程中，非常容易引起周围人的关注，甚至还有可能引起当地政府的关注，这样不仅会提高安置房进入市场的门槛，而且还容易让业主陷入两难的境地。

编辑总结：业主如果想要购买安置房的话，一定要确定房子已经拿到两证之后才行。而且如果房子是建在集体土地上的，要先了解当地关于安置房的政策，在可以拿到房产证的前提下才可以进行交易，否则会存在很大的风险。以上关于买安置房有什么风险就介绍到这里了，希望对您有所帮助。如果您想了解更多相关资讯，欢迎关注齐家网。

购买安置房有哪些风险

法律分析：

1、家庭成员内部可能对拆迁安置房的分配有异议，万一协商不成，可能每部起诉到法院解决，最终确定的合法权益人是谁还无法确定

2、无产权的拆迁安置房可能因其他原因导致无法办理产权证

3、因交易时间漫长，房价变动可能性发，果如出售方为谋取更大利益，将房屋房价卖给他人，并在可以过户交易时先行过户给他人，那么购买方就很实现购房母的了，只能主张债权了

4、在购买房等待过户的漫长时间内，也有可能发生因出售方自身债务纠纷，导致房屋被债权人申请法院查封。

法律依据：《房屋登记办法》 第十一条 申请房屋登记，申请人应当向房屋所在地的房屋登记机构提出申请，并提交申请登记材料。

申请登记材料应当提供原件。不能提供原件的，应当提交经有关机关确认与原件一致的复印件。

申请人应当对申请登记材料的真实性、合法性、有效性负责，不得隐瞒真实情况或者提供虚假材料申请房屋登记。

购买安置房的风险主要有哪几方面

商品房 的交易量在国家不断加码的调控政策当中只是稍微的有所松动，其实现在随着市场 安置房 的数量越来越多，在房地产领域的安置房成交量也在悄然上升。这其中有一多半的人都是看中了安置房和其他商品房相比所给出的价格上的优惠政策，但真心建议大家必须要提前的去了解一下购买安置房的风险主要有哪几方面? 一、购买安置房的风险主要有哪几方面? (一)政策因素导致的风险 根据相关 法规 及政策规定， 拆迁 安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。此类房屋产权虽属于个人所有，但在取得所有权的一定期限内不能上市交易。另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。 (二)价格因素导致的风险 目前拆迁安置房的买卖大多是在签订了拆迁安置协议但房子尚未交付的情况下转让买卖的。由于从订立安置协议到房屋交付，中间间隔时间长、变化大，特别是价格不断上涨，到交房时的价格可能相差近千元，拆迁户认为自己的利益受到了损失，因此拒绝交房，要求涨价，最终导致双方的矛盾加剧，引起 诉讼 。 (三)人的因素导致的风险 “共有人”是拆迁 安置房买卖 风险的最大制造者。他们找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益，或为合同的履行设置障碍。共有人会以《 城市房地产管理法 》第38条第4项“共有房地产，未经其他共有人书面同意的”及第6项“未依法登记领取权属证书的”房地产不得转让为由，请求确认 房屋买卖合同 无效。 二、如何规避安置房买卖风险? 为减少矛盾、避免纠纷，购置拆迁安置房首先要查明安置房的性质，一般来说对已经竣工的安置房可以到开发公司或房地产交易中心查询房屋的产权资料、土地性质等状况，如房屋尚未建造或正在建造，买家非但要承担极大的法律风险，而且还要承担安置房的具体结构、朝向、小区环境改变等不确定的风险。其次是订立协议时要出售方全体共有人签名，以减少风险。 (一)买卖细节要注意购买安置房一般需要考察卖房者的家庭成员情况、卖房者本人的经济情况，否则，容易起纠纷。 (二)小心一房数卖 回迁房买卖 无法办理 预告登记 ，这就为出卖人一房数卖留下漏洞可钻，一旦房价高涨，违约成本过低，出卖人极有可能将房屋出售给他人。出卖人将商品房数次出卖所签订的合同，不违反法律的禁止性规定，均应当是有效的合同。在此情形下先办理商品房登记手续的买受人取得商品房的所有权。 (三)约定 房产过户 和交房时间签订回迁房买卖协议时，出卖人并没有取得 房产证 ，无法办理过户手续。一定 要约 定房产过户的时间和具体的交房时间，实践中虽然不能保证何时取得房产证，但要写明自取得房产证多少之日起办理 房屋所有权 的转移手续。 (四)要求卖方配偶签名 实践中， 回迁房 一般属于夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，根据 婚姻法 的有关规定，该房产应属于 夫妻共同财产 。一方处分应当得到另一方的同意，否则可能产生两类法律后果：

一是若房价上涨，而配偶借口不同意出卖房屋，则有可能产生诉讼纠纷二是若在过户之前，卖方夫妻 离婚 ，则涉及到 共同财产 的分割问题。以上两种情况，只要卖方配偶签名，并辅之以必要的条款，则基本上能够预防。 照目前的情形来看，购买安置房的风险主要就是包括以上三点的。国家对于安置房销售的政策的态度是非常的明确的，一部分小产权限制的安置房是在住满五年并且补交了 土地出让金 才能够上市交易，其次就是安置房的特殊性质，导致其本身价格变动的幅度非常的大，觉得大家如果想要购买安置房的话，最好中间要有特别熟悉的朋友作为联络比较好。