上海共有产权房怎么进行购买

1、网上公告。开发建设单位取得项目规划方案复函后，向项目所在区住房城乡建设委(房管局)提交开通网上申购的申请，经审核批准后准予开通网上申购并发布项目公告，网上申购期限不少于15日。

2、网上申请。符合条件的家庭，可在共有产权住房项目开通网上申购期间内登陆区住房城乡建设委(房管局)官方网站提出项目购房申请，在线填写《家庭购房申请表》和《承诺书》，如实申报家庭人口、户籍、婚姻、住房等情况，并按照本办法规定的条件和项目公告，准备相关证明材料。

3、联网审核。市住房城乡建设委会同公安、地税、社保、民政、不动产登记等部门在申购期结束后20个工作日内，通过本市共有产权住房资格审核系统对申请家庭的购房资格进行审核，区住房城乡建设委(房管局)对申请家庭在本区就业等情况进行审核。经审核通过的家庭，可取得申请编码。

申请共有产权需要哪些材料

1、申请人以及申请人户口所在地其他家庭成员本人签名的共有产权保障住房申请表。

2、申请人或者其他同住人(指除申请人之外，其他参与住房面积核查或经济状况核定的人员，下同)的身份证(原件及复印件)。

3、申请人或者其他同住人的户口簿、上海市居住证等户籍或居住证明(原件及复印件)。

4、申请人或者其他同住人的婚姻状况证明(原件及复印件)，离婚的应提交法院离婚判决书(民事调解书)或离婚协议书(原件及复印件)。

5、申请人户口所在地住房和他处住房的《房地产权证》等有效权属凭证或《租用居住公房凭证》等有关凭证(原件及复印件)；原住房已被征收(拆迁)的，需提交征收(拆迁)补偿安置凭证(原件及复印件)。

6、申请人或者需要核定经济状况的其他同住人在提出申请时的规定申请期起始日上一个月末前溯一年内的收入证明：

(1)在岗人员(包括实习、见习人员)应提供：单位出具的《从业人员收入证明》、工资存折(银行卡明细)、加盖公章的工资单或者工资签收单；若为劳务派遣人员，还应提供：劳务派遣关系证明；若为出租车司机，应提供：用人单位出具的《出租车司机营运信息及收入说明》。

(2)长病假人员、内退人员、劳动合同中止履行人员及外地离岗人员应提供：单位出具的《从业人员收入证明》。

(3)协保人员应提供：户口所在街道(镇)人保部门出具的证明。

(4)外省市办理离、退休人员、支内回沪人员应提供：养老金银行存折明细或发放部门出具的养老金证明。

共产房的购买流程哪些？上海共有产权房的申请条件是什么？

共产房的购买流程哪些

1、买家掌握房屋总体现状以及产权情况，需要卖家给予合法合规有效证件，包含房屋使用权资格证书、身份证证件以及其它有效证件；如卖家所提供的房屋合理合法，能够挂牌交易，买主能够缴纳定金（缴纳定金并不是房产买卖的必走程序流程），买卖双方签署房屋买卖协议。

买卖双方根据商议，对房屋位于部位、产权情况及成交价、房屋交货时长、房屋交货、产权申请办理等达成一致意见后，彼此签署最少一式三份的房屋买卖协议。

2、买卖双方一同向房产交易主管部门提出申请，接受审查。买卖双方向房产管理单位提出申请相关手续，主管部门要检查相关证书，核查产权，凡符合主板上市条件的房屋准许办理过户手续，对无产权或者部分产权又没有得到别的产权共有人书面同意的现象回绝申请办理，严禁挂牌交易；房产交易主管部门依据买卖房屋的产权情况和选购目标，按买卖单位事前设置的审批权逐步申请审核批准后，买卖双方才能申请立契办理手续。

3、如今北京市已停止了交易中的房产卖契，即人们所通常说的“白契”；税金的组成较为复杂，应该根据买卖房屋的特性来定。例如房改售房、危房改造拆迁房、经济实用房与其他商品房的税金组成是不一样的。

同时满足以下标准化的当地城镇户口农村居民，可以办选购一共有产权确保住房：

1、家人中间具备法律规定的抚养、养育或是扶养关系，且在一起生活

2、家庭主要成员在本市实际居住，具备当地乡镇居民户口持续满3年，并且在提出申请所在地城区居民户口持续满2年。

3、家中平均住房总建筑面积低于15平米(含15㎡)。

4、3人及之上家中平均年人均收入低于7.2万余元(含7.2万余元)、平均资产低于18万余元(含18万余元)2人及下列家中平均年人均收入和平均资产规范按上述情况规范上调20%，即平均年人均收入低于8.64万余元(含8.64万余元)、平均资产低于21.6万余元(含21.6万余元)。

5、家庭主要成员在提出申请前5年之内未发生了住房售卖和行为赠与行为，但家人中间住房赠与行为以外。

6、纳入人民政府房屋征缴(动迁)范畴，且未享受过定居贫困户确保补贴的家中，能够提出申请，但得到征缴(动迁)贷币赔偿款未自主购房的，五年内不可申请办理一共有产权确保住房。

与此同时同时符合规范，完全民事行为能力的单身人士(包含单身、离异、或是离异满3年人员)，男士达到28岁或女士达到25岁但是不超出70周岁，可单独申请办理选购一共有产权确保住房。

非沪籍申请上海共有产权房的条件有哪些

上海、北京等多地多地建有共有产权房，只要符合当地申请共有产权房的条件的人才可以申请购买。一般情况下共有产权房的价格会更低，在一定程度上缓解了中低收入家庭的购房压力。如果外地人员想要在上海申请购买共有产权房，需要满足哪些条件呢?接下来小编就简单的给大家介绍一下。

1、 共有产权房指的是政府和购房者按照出资比例，共有拥有房屋产权。它是政府为满足中低家庭住房需求，建立的政策保障性住房。购房者将来资金充足可以向政府赎回房屋产权。大家在申请共有产权房时，还需要满足当地相关的政策要求。

2、 上海市政府规定，非本市户籍家庭申请共有产权保障性住房时，需要满足申请人已结婚满一年以上，持有上海居住证并且积分达到了120分，也就是说非本市户籍单身人士，或者是居住证积分没有达到标准的家庭都不能申请购买。

3、 非本市户籍的家庭申请购买共有产权房，还需要满足限购政策的要求，例如申请人需要在上海无房，并且在申请前5年内没有出现房屋交易等行为申请人需要在上海连续缴纳5年以上的社保和个税等等。

4、 除此之外，上海政府对于申请人的收入有一定的要求，例如3人及以上家庭，人均财产不能超过18万元，人均年可支配收入不能超过7.2万元。申请人还需要在上海现工作单位工作1年以上，并且工作单位要在申请所在地注册1年以上。

小编总结：关于外地人员申请上海市共有产权房的条件有哪些，小编就简单的介绍到这里了。希望通过阅读本文之后，大家能够对此有所了解。目前上海外地人员购买共有产权试点在虹口、松江、金山区开展，符合条件的人员可以在申请期限内，向街道办事处提出申请。