新房出租后还容易卖吗

房子出租是不影响出售的，只要房子的主体结构没有受到影响。有很多人房子不住的话都会把房子出租，如果房子所处地段比较好的话往往还能很快出手，如果还在纠结空置还是出租的话，建议果断出租回本。

房子出租要交什么税

1、房产税：以租金收入的4%计算缴纳。

2、营业税：3%税率的基础上减半计算缴纳。

3、城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税额乘以城建税率(按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率)和教育费附加率3%计算缴纳。

4、个人所得税：对个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元;4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额。

出租房屋时要注意什么问题

1、房东一旦与房客签订了租房协议，就与之建立了租赁关系，因此房东有义务保障出租屋内活动的合法性，这种监督的权力不是公权力，而是一种法律上的义务。

2、公安机关一旦发现房客在出租房内有违法犯罪活动时，均会以书面形式通知房东令其立即收回房屋，并要求房东承担相应的责任。如果房东知情不报，就触犯了刑法，应当按照相关规定承担相应的刑事责任。

3、《租赁房屋治安管理规定》第七条规定，房屋出租人有如下法律责任和义务：不准将房屋出租给无合法有效证件的承租人;必须与承租人签订租赁合同，承租人是外来暂住人员的，应当带领其到公安派出所申报暂住户口登记，并办理暂住证。

4、对承租人的姓名、性别、年龄、常住户口所在地、职业或者主要经济来源、服务处所等基本情况进行登记并向公安派出所备案。

5、发现承租人有从事违法犯罪活动或者有违法犯罪嫌疑的，应当及时报告公安机关;对出租的房屋经常进行安全检查，及时发现和排除不安全隐患。

出租过的房子和新房哪个好卖一些

出租过的房子和新房新房好卖一些。

1、因为新房是政府限价的，有一房一价表可供查询，非常透明，而且新房除购房款外，只需要承担响应的契税就可以，并没有个税、增值税。

2、而二手房，首先很难查到真实的成交价，很多都是做低价格的，并且二手房和新房一样都需要承担相应的契税。

3、综上来说新房好卖一些。

房屋出租之后还能卖吗

房屋出租之后还能卖，但是出租人需要在出卖之前的合理期限内通知承租人，除出租人的共有人或近亲属要购买的以外，承租人享有优先购买权；如果承租人未购买的，则他人买卖房屋也不影响其租赁合同的效力。

【法律依据】

《民法典》第七百二十五条

租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

第七百二十六条

出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。

出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。

第七百二十七条

出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋的，应当在拍卖五日前通知承租人。承租人未参加拍卖的，视为放弃优先购买权。

房子出租了不好卖

今年由于疫情影响，经济增长动力不足，人们收入减少了。这也直接造成房子出租、出售遇到了问题。

有位市民说由于近期他的出租房子到期了，原来房客搬走了，他想招新房客。以前由于房子地段较好，是很好出租的，经常有人给他打电话问房子租不租，但今年他出租房子信息已挂出去一个月了，无人问津，没有任何人跟他联系。

也有市民说今年房子租金下降了。某小区同样的房子过去租赁每月2500元，现在成交价只有2000元。房子租不出去或租金下降是很普遍的现象。

同样房子出售也遇到问题。有位同事前年有套房子已达成70万出售协议，没有出售，今年按50万出售，还没有买家。

虽然这些只是个案，但也有一定的代表性，房子出租、出售困难，租金下降是切切实实存在的。这种现象在二手房市场表现非常明显，特别是年代久远的老房子，更明显。