二手房买房贷款下不来首付能退吗

二手房买房贷款下不来首付能退，根据规定，商品房买卖合同约定，无论是审批未过、放款过慢、额度不足等哪项原因所造成的购房合同无法继续履行，首付都是可以退的。而如果是因购房者自身提交资料不真实或是信用不良等问题所造成的被拒贷，则不能退首付。

房贷申请被拒后还能在申请吗?

1、信用问题

如果购房者你的房贷申请是因为个人信用问题而被拒的，那么在这种情况下，再申请贷款的话，将会有一定的难度。因为每家银行对于信用问题的严谨要求都是差不多的。

2、政策问题

如果购房者你的房贷申请是因为当下的房贷市场、政策等而被拒绝的，那么请放心吧，因为你完全是可以选择过段时间再尝试的。至少要等政策过后半年左右。

3、资料不齐全

如果购房者你的房贷申请是因为资料准备不齐全而被拒绝的，那么也是不用灰心的。因为当你把第二次申请贷款资料准备齐全后，通常是可以通过贷款的。

购房者被拒贷有几个原因：

1、有逾期还款等征信问题记录

一个人的信用非常重要，特别是买房需要借贷大笔资金，如果个人信用不良就会被拒贷。侥幸的话如果逾期次数少、金额小，还有可能会给你通过，但最好不要有信用不良记录。贷款逾期或为他人担保，如果对方贷款未结清，或欠贷不还，都有可能被拒贷。

2、购房者年龄及收入不符合要求

年龄是一个硬性指标，通常银行规定申请人的年龄在18-65周岁。年龄太小太大都不好通过。在收入方面有一个原则，那就是，借款人的月收入要大于所有月供收入的2倍。如果不符自然会被拒贷。即使能够获贷，贷款额度也不会高。

3、被发现提供虚假材料

有些购房者心存侥幸，为了顺利获贷会提供一些虚假证明或材料，结果可能弄巧成拙，一旦被发现，很可能被列入黑名单，更别说给你批贷了。

4、所购房屋楼龄过大

银行出于风险考虑，会对楼龄过大的二手房贷款十分慎重，普遍规定二手房房龄不能超过20年或25年，最短年限为15年，最长为30年，更严格的要求不能超过10年，如果不符合房龄要求，很有可能就被银行拒贷了。

买二手房交定金，如果银行发不下来贷款，中介给退吗？

首先根据合同约定。如果合同没有明确约定，不是购房者的因素无法贷款，比如国家政策的变化，不可抗力因素等，是可以要求解除合同，退还定金和首付的。但如果是购房者恶意违约，或者由于本身资信等自身责任是不能退还的。

个人住房按揭贷款的市场准入门槛相比前些年，提高了不少，这也导致贷不出款而退房的情况开始增多。因此在签订购房合同时一定要留心关于逾期付款的条款，否则，可能面临高额违约金的赔付问题。

建议你还是先确定银行能不能通过审核，如果已经通过审核了，只是房款时间的问题，那就可以付首付了，唯一要担心的就是怕贷款通不过审核，那时候就被动了。

增加一个“非因双方原因导致《个人住房贷款借款合同》不能签订时，由买卖双方协商购房余款的支付方式或解除购房合同”的条款，来避免风险。

购买二手房贷款办不下来，首付能退吗

购买二手房交了首付，房贷没办下来，分以下几个情况：

(一)如果按揭贷款合同未能订立是因开发商的原因造成的，比如因开发商手续不齐备或银行认为开发商缺乏保证能力等情况，导致购房者因不能办理按揭而又无能力继续履行合同的，购房者可以退房而不用承担任何责任，甚至还可以要求开发商承担责任。

(二)如果是因为不可归责于开发商和购房者双方原因，最终导致贷款无法办理的，购房者也可以要求解除合同、退还购房首付款。不可归责于当事人双方的原因主要是政策性因素等，如国家贷款政策调整、房地产市场调控、银行贷款规模限制等相关事由。如果产生这种情况，购房者也可以要求退房，退还首付款。

(三)如果是因为购房者自己的原因，如购房者提供的资料不齐备，或者购房者缺乏还款能力，银行审查认为购房者不符合贷款条件，不予发放贷款，导致贷款合同不能能订立，如果购房者要求解除已订立的购房合同，则法院一般不予支持。如果产生这样的情况，购房者就应该与开发商重新协商交款事宜，或者直接向开发商交清房款。不能缴纳房款的，开发商可以依据合同约定，收取购房者的违约责任。