婚后可以单独卖房吗

要看房子的情况，如果是某一方婚前取得的房产的话，这套房子是可以单独处置的，只要能证明即可。但如果是婚后取得的房产就不能单独卖，婚后取得的房产属于夫妻共同财产，出让共同财产需要双方同意才行。

卖房必须夫妻签字吗

只要夫妻俩是合法夫妻，有结婚证，那么在变卖属于夫妻共有或是夫妻任何一方名下房产时候，都是需要夫妻俩持身份证户口本，结婚证，住房房产证，契税证，两人户籍所在地住房情况证明，一起去房管办理签字手续，才可以卖掉住房给别人。

如果要办夫妻共同共有房产的，必须两个人都来。根据物权法规定，夫妻共同购置的房产，到底是共同共有，还是按份共有，需要在买卖合同中体现出来，进而在房产证上写明，因此需要双方到场签字确认。但如果无法到场，也必须办理公证收取委托手续，并将相关事宜交代清楚。

夫妻双方一定要把结婚证、户口本都带上，这样才能完成登记。除了在办理产权证的过程中需要夫妻共同到场之外，在共同申请房贷时，则需要提供夫妻双方的收入证明。当然在办理按揭贷款时，如果其中一人收入较高，通过资质审批不成问题，另外一方的收入证明则无需提供。

对于这种夫妻共同购买的房子，一般是规定夫妻双方共同共有，就是夫妻双方享有平等的权。但对于实行财产AA制的夫妻，在共同买房时，需要考虑财产份额问题。根据相关法律规定，者可以选择共有形式，如果是选择共同共有，则双方享有的权益相同;如果按份共有，则需要提前分割，并在房产证上写明。

卖房需要交哪些费用

1、二手房屋交易费：按照房屋面积来收取，具体费用为3元/平方米。

2、印花税：按照房款的5%来收取。

3、营业税：按照房屋购买价与房屋出售价差价*5%(房产证未满5年的)来收取，房产证满五年则无需缴纳该笔费用。

4、个人所得税：按照房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是住房的可以免除)。

5、附加费：按照营业税的2%收取。

6、城建费：按照营业税的7%收取。

夫妻写一人名字能单独卖房吗

法律分析：如果是婚后房产，现在规范管理后，单方是不能卖的。如果是婚后房产，房产证是一方名字，如果要单方变卖，（需要另一记同意），并且还需要双方到场签字的。如果另一方不到场签字，就需要提供单身证明，或者离婚证。否则是不能过户的。只有属个人房房产的（婚前房产）才可以单独变权，不需要另一方同意。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第一千零六十二条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

（一）工资、奖金、劳务报酬；

（二）生产、经营、投资的收益；

（三）知识产权的收益；

（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；

（五）其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同财产，有平等的处理权。

婚后购房房产证上只有夫妻一方的名字，该方可以单方出售房产吗？

这个涉及范围很广，要看当地的具体操作。

婚后购房房产证上只有夫妻一方的名字,在共有栏是单独所有的话,属于个人财产,可以单方出售房产。理论上来说是这样的。

有些地方是在婚后购房登记时，只写夫妻一方的名字的话，需要另一方签字同意只办一方的产权，这样的话，这房子就完全是登记方的产权，可以单方出售，另一方完全无法干涉。

有些地方是在婚后购房登记时，只写夫妻一方的名字的话，不用另一方签字同意，但是，在以后办理转移登记的话，需要另一方来签字同意转移。这个在实际上是不可以单方出售房子。

有些地方是在婚后购房登记时，只写夫妻一方的名字的话，不用另一方签字同意，但是，在以后办理转移登记的话，也不需要另一方来签字同意转移，只要登记方的一纸承诺书，承诺拥有单独的独立产权，就可以转移了，以后有产权纠纷，则由他来承担赔偿。这个在实际上是可以单方出售房子。

所以说你这个问题的答案，因为全国各地的操作有不同，没有正确答案，具体的答案，请你到你当地的不动产登记中心咨询一下吧。