单位的经济适用房可以买卖吗

单位的经济适用房不可以买卖。经济适用房和安置房一样，一般要再5年有房产证后才能交易，由于很多单位没有福利分房了，还要给职工解决住房问题，而且新职工和老职工一起分房、过去分房的职工享受的是福利待遇等等原因，所以不能不房价定得过高，因此就有了单位盖的经济适用房，也叫成本价房，这也是一个单位一个叫法。

经济适用房买卖政策中规定，销售对象主要是家庭年工资收入3万元以下的住房困难户，同等条件下优先销售给教师和离退休职工。须由职工所在单位(无固定职业者由户口所在地街道办事处)出具住房、收入情况调查和审查证明。

购买经济适用房的风险

1、政策上的风险

依据《中共宜宾市委办公室文件》，经济适用房五年内不得上市交易，故二手购经济适用房存在着政策上的风险。

2、房产被变卖的风险

即便二手购房者实际已经入住，并持有售房者名字的两证，售房者仍可在先在媒体上挂失两证后，再重新去房产机关申办取得新的两证，然后再将该房重新变卖。

3、诉讼的风险

如果双方因经济适用房而发生争议，由于售房者大多已经收了一万至数万的转让款，故对售房者来说其权益已经享受，而对于购房者来说其义务虽已履行完毕，而其许多权利却还未享受到，所以发生争议后，其最终唯一的选择就只有提起诉讼一途。

4、合同上的风险

任凭律师制订出的合同如何完善，其实都只是一种事前预防。更何况再高明的律师，也决计预料不到人性的贪婪和疯狂。再加之该合同是否具有法律效力，在发生争议后还需法院予以认定。只不过如果遇着一个高明和负责任的律师，相对来说更有利于保护购房者的权益。

5、经济上的风险

如果双方最终因经济适用房而演变成一场诉讼大战的话，则二手购房者将不得不面临支付律师费、一审诉讼费、二审诉讼费等经济上的风险，届时，购房者将完全可能会“赔了夫人又折兵”。

单位经济适用房是什么意思？单位经适房是否可以买卖

要问经济适用房能买卖吗？根据国家规定是可以的，只是有一些限制性要求，而且每个城市的要求也不相同。那么如果是单位经济适用房是什么意思呢，单位经济适用房是否也可以买嘛呢？很多人都有这一方面的疑问，下面我来为大家解答一下。

要问 经济适用房 能买卖吗？根据国家规定是可以的，只是有一些限制性要求，而且每个城市的要求也不相同。那么如果是单位经济适用房是什么意思呢，单位经济适用房是否也可以买嘛呢？很多人都有这一方面的疑问，下面我来为大家解答一下。

单位经济适用房是什么意思

1、现在已经没有福利分房了，但是很多单位还得给职工解决住房问题，而且新职工和老职工一起分房、过去分房的职工享受的是福利待遇等等原因，所以不能不房价定得过高，因此就有了单位盖的经济适用房，也叫 成本价 房，这也是一个单位一个叫法。

2、经济适用房是指以微利价出售给广大中低收入家庭的商品房。它是具有社会保障性质的 商品住宅 ，具有经济性和适用性的特点。经济性是指住宅价格相对于 市场价格 而言，是适中的，能够适应中低收入家庭的承受能力；

3、适用性是指在住房设计及其建筑标准上强调住房的实用效果，而不是降低建筑标准。经济适用房是国家为解决中低收人家庭住房问题而修建的 普通住房 ，这类住宅因减免了工程报建中的部分费用，其成本略低于普通商品房，故又称为经济适用房。

单位经济适用房是否可以买卖

【根据经济适用房住房管理办法】的规定，经济适用房属于政策性住房，在购买人取得 产权 后的5年内，只拥有有限产权，不得处分，所以5年内不能转让他人，签订的合同无效。

经济适用住房上市交易作出了严格的规定：

一、明确经济适用住房 购房 人拥有有限产权。

二、明确购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。

三、明确购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，按照届时同 地段 普通 商品住房 与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳 土地 收益等相关价款，政府可优先回购；购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。

所以单位的经济适用房跟福利分房以及普通的经济适用房是一样的规定，未取得 房产证 及未足五年的情况下，是不允许以市场价对外转让的，合同不受法律保护，基础这类房产的消费者一定要多加留心。

经济适用房可以买卖吗?

经济适用房可以买卖，但不建议买卖。

经济适用房的优点很多，其中最突出的就是价格便宜，而且随着开发单位经验的累积，在配套的设施、绿化上都有了很大的进步，所以是能买得。

但是因为是地理位置已经开始转向郊区，且建造效率低等，很难有优质的资源配置，所以个人并不是特别建议年轻人购买经济适用房，因为它存在很多的条件限制。

而且根据国家出台的相关政策，已经购买了经济适用房的人是不能在购买商品房的。

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经济适用房可以过户和买卖吗？

根据目前相关法律规定，在售的已购经济适用可以房买卖和过户，但通常分为两种情况：

居住时间达到5年及以上的经济适用房

居住时间达到5年及以上的经济使用房，业主在出售时刻按照当前市场价格出售，但业主需要在房屋出售后，依照房屋出售成交额的10%缴纳综合地价款。例如：假设一套面积为100平方米的经济使用房，原始购房价格为3000元每平方米，若按照目前市场价4000元每平方米价格出售，则需缴纳4000乘100乘10%的综合地价款。办理过户买卖手续时，业主凭契税完税证明、房产证、住房转让合同等相关证件到房屋所在地的国土资源和房屋管理局办理手续即可。

提示：当业主以市场价格出售经济适用住房后，不能再次获得购买经济适用住房和其他保障性质住房的资格。

居住时间尚未达到5年的经济适用房

相关法律政策规定居住时间尚未达到5年的经济使用房，不允许以市场价格出售。若，确实需要出售经济使用房，业主必须以低于或等于购买时的房屋单价出售，并且只能由政府相关部门收购或出售给符合经济使用房购买条件的家庭。例如：一套面积为100平方米的经济使用房，原始购房价格为3000元每平方米，在居住时间未达到五年时，只能以3000元或低于3000元每平方米的价格出售，购买房屋的一方需要符合经济使用房的购买条件。另外出售经济使用房的业主家庭再次购买经济使用房时，需要符合经济使用房购买条件。

提示：综合两种情况的出售人都需要在房屋出售后凭契税完税凭证、房屋所有权证、原住房买卖合同、住房转让合同、户口及身份证、结婚证等相关证件到其经济适用房所在区域房管局办理相关手续。

综合以上两种情况的出售人在出售房屋时，都需凭契税完税凭证、房屋所有权证、原住房买卖合同、住房转让合同、户口及身份证、结婚证等相关证件到其经济适用房所在区域房管局办理相关手续。

拓展：

1.经济适用房如何办理过户手续？

办理房屋产权过户的手续和费用：

（1）5年内的房屋过户，在办理时需要由卖方缴纳个人所得税，5年以前的则不要；

（2）第一次办理过户时需要向财政部门缴纳1.75%的税；

（3）向房管局缴纳6元每平方米的的手续费；

（4）房屋评估事务所收取房屋评估价的千分之五；

（5）公证费最高三百。

2.如何选购经济适用房？

（1）结合自身工作单位、居住习惯、生活爱好方式、交通、家庭亲友，房屋所在小区基础设施等综合因素，再决定购买哪一个地区的经济使用房。

（2）根据自身生活居住需求，对目标区域的经济适用房的户型结构、楼层、面积大小、采光等做详细的了解

（3）对目标经济适用房的产权关系要做详细的了解，以防房屋没有房产证，或属于共有房。