购买房改房的风险

1、房改房的销售对象是有限制的，不是任何人都可以享受房改的优惠政策，购买房改出售的住房的人只能是承住独用成套公有住房的居民和符合分配住房条件的职工。

2、在房改售房中对购房的面积有所控制，规定人均可购房的建筑面积的控制指标，以防止一些人大量低价购买公有住房，造成国有资产的流失。

房改房交易风险如何规避

1、考查房改房产权是否可靠

购房者可以去房屋管理部门调查产权证的真伪，并核实产权人是不是卖方本人。另外购房者还要了解原单位是否允许转卖，并搞清楚原业主是否已经按成本价补足分摊费用。

2、确认登记的面积及使用期限

要认真核对房产证里面的房屋建筑面积、使用面积、土地使用年限等信息，并确认清楚土地出让金费用由原业主支付。

3、了解房屋相关的税费及周边环境

购房人需要对房改房的物业费及水电煤气费等的交纳情况进行了解，看看有无欠费情况。如有配套设施的，要现场使用以确认是否有损坏。

4、谨慎办理过户手续

要想让房子真正属于购房者，还需要去房屋土地管理部门办理过户。而在产权过户手续完成之前，卖方随时可能毁约，所以要慎重对待，不可大意。付款和交房时间也是需要注意的重要问题，购房者可以和卖方一定要约定好这些事项。

5、确定房价的合理性

通过对市场上房屋买卖交易信息反复比较判断房屋的价值，买家还要多留意媒体信息、广告、宣传，然后与自己所意属的房屋进行比较，避免吃亏。

买房改房的弊端有哪些

购买属于自己的住房是当今最为重要的一个目标，而由于价钱上的问题，很多人会将购买的方向转到房改房中，但购买房改房并不可大意，以免个人利益遭受到损失。那么买房改房的弊端有哪些，以及购买房改房要注意什么，各位是否了解呢?现在我们一起来看看吧。

一、买房改房的弊端有哪些

1、房改房一般都是要居住满一定年限才可出售，而且原单位具有优先购买权；

2、房改房对于销售对象是有规定的，需是独用成套公有住房的居民，或是符合条件的职工；

3、房改房对购买面积也是有要求的，购买的房改房面积需符合人均建筑面积控制指标以内。

二、购买房改房要注意什么

1、购买房改房的时候，需要确认出售住房的个人是否就是产权证上的登记的那个人，最好的确认方法就是前往房管局进行确认，同时到售房者的单位，询问房子是否允许出售，毕竟房改房在出售时，单位具备有优先购买权的。

2、购买房改房,还需要看产权证上的相关信息,看其是否与室内的实际面积一致。另外就是询问清楚房改房的土地出让金了，这是房改房必须要缴纳的费用，一般是由原业主承担，因而需要提前处理好，否则影响到个人的利益。

3、购房者为了确保个人的利益，需要在购买房改房之前，前往小区物业询问相关的费用是否已经缴清了，如物业费、水电费、煤气费等，若是存在欠缴的，需让原业主缴纳完。再就是看小区周边的绿化及配套设施，是否能满足个人需求。

关于买房改房的弊端有哪些，以及购买房改房要注意什么，就先介绍到这里了，各位是否了解了嗯?购买房改房必然是存在弊端的，如果有需求购买，需注意多个方面，确保个人的利益哦。

为什么房改房不能买

有下列情况之一的房改房暂不得进行买卖：

1、擅自改变房屋使用性质的房改房。

2、已列入近期规划改造范围，户籍已冻结并取得房屋拆迁许可证的房改房。

3、党政领导干部购买或者集资建造的超过面积控制标准的房改房。

4、职工原购公有住房时，经房改办批准，与原售房单位在公有住房(换购房)买卖协议中有其他约定条件的，从其约定。

5、购房贷款尚未还清，所有权已设定抵押且未经抵押权人书面同意转让的房改房，经抵押权人同意转让的除外。

6、违反规定利用公款超标准装修，且超标部分未按照规定退回或者补足装修费用的。

7、上市出售后形成新的住房困难的。

8、以低于房改政策规定的价格购买且没有按照规定补足房价款的。

9、产权共有的房屋，其他共有人不同意出售的。

10、法律、法规以及市以上人民政府规定其他不宜出售的房改房。

扩展资料：

购买房改房可能存在的风险

1、产权

要确认产权的房主是否与卖房人是否为同一人，最好到房管部门查询其产权证的真实性。一定要确认原单位是否同意出让，因为大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，并了解是否已经按成本价补足分摊费用。

2、登记的房屋面积及使用期限

房产证中包括了建筑面积、使用面积和户内实际面积，而不动产权证上标明了建筑面积、户型、土地使用期限、以及是否已补分摊。另外土地出让金也是房改房必须交付的一项相关费用，这是由原业主支付的。

3、房价

通过对市场上房屋买卖交易信息反复比较来判断该房屋的价值，还要多留意媒体信息、广告宣传，与自己所意属的房屋进行比较。也可以委托诚信中介公司或评估事务所对房屋进行评估，达成双方都认为合理的房价。

4、房屋背景与周边环境

需了解该房改房是否拖欠物业管理费及水电煤气等费用，或者房屋是否抵押给银行，可向管理处或就近的居民了解情况。配套设施现场使用以确认是否有损坏，观察户内外电线是否有老化现象，“三表”是否出户，电话线的接通情况，小区绿化保安情况以及住宅电梯质量等。

5、交易过户手续

办理过户手续是房屋买卖的最后环节，切记不要轻易先交钱再过户或者先过户再交钱。付款和交楼的时间也是一个很重要的问题，建议买卖双方可以考虑将房款放在双方都信得过的单位（如有口碑的中介公司）代为保管，等过户手续完成后，再将相应房款交回卖方。