购买房改房的法律依据

1、房改房的销售对象是有限制的，不是任何人都可以享受房改的优惠政策，购买房改出售的住房的人只能是承住独用成套公有住房的居民和符合分配住房条件的职工。

2、在房改售房中对购房的面积有所控制，规定人均可购房的建筑面积的控制指标，以防止一些人大量低价购买公有住房，造成国有资产的流失。

3、购买房改出售的公有住房有一定的优惠政策，公有住房的价格在标准价或成本价的基础上还有工龄、职务或职称方面的优惠折扣。

4、房改房是国家对职工工资中没有包含住房消费资金的一种补偿，是住房制度向住房商品化过渡的形式，它的价格不由市场供求关系决定，而是由政府根据实现住房简单再生产和建立具有社会保障性的住房供给体系的原则决定，是以标准价或成本价出售。

房改房不得上市交易的情况有哪些

1、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其它形式限制房地产权利的。

2、在市房屋拆迁主管机关拆迁公告范围内的。

3、产权共有的房屋，其他共有人不同意上市的。

4、违反产权人与原产权单位购房约定的。

5、国家、省、市规定不能上市的。主要是部分央产房、军产房和教育机构院内的房产。办理交易过户手续是房屋买卖的最后环节也是最重要的一关，不要轻易先交钱再过户或者先过户再交钱。付款和交楼时间也是一个很重要的问题，建议买卖双方可以考虑将房款放在双方都信得过的单位(如有口碑的中介公司)代为保管，等过户手续完成后，再将相应房款交回卖方。

交易需要注意的问题

1、了解产权的可靠性

要确认产权人和出卖人是否是同一人，可以到房管部门查询产权证的真实性，以免造成以后的产权纠纷。

2、确认产权面积和使用年限

房改房产权面积方面国家有相关规定：“初级职称享受80平米、中级职称100平米、高级职称120平米”，另外还要注意房屋在上市交易时是否还应该按成本价补足差价。

3、注意过户问题

办理交易过户手续是房屋买卖的重要的环节，不要轻易先交钱再过户或者先过户再交钱。付款和交楼时间也是一个很重要的问题，建议买卖双方做资金托管，等过户手续完成后再将相应房款交给卖方。

房改房属于商品房吗，房改房买卖的相关法律规定是怎样的

房改房上市交易后属于商品房吗，建设部《关于房改售房权属登记发证若干规定的通知》(建房〔1995〕472号)，以成本价或优惠价购得的房屋，必须居住满一定的年限才能上市交易(见472号文件第三条第四款)建设部《已购公有住房和 经济适用住房 上市出售管理暂行办法》《已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法》(建设部第69号令)财政部《已购公有住房和经济适用住房上市出售 土地出让金 和收益分配管理的若干规定》(财综字〔1999〕113号)还有就是当地的实施办法，具体咨询一下本地的房屋管理部门。已购公房上市后就应当是商品房了。房改房不同于商品房，买房者在实施交易之前，弄清 房改房产权 ，因为并不是所有房改房都可以自由买卖的，比如军队、保密单位、教育部直属高校的房改房。因此对于 房改房买卖 的问题，我们可以从以下几个方面考察。 (一)房改房可以分为完全产权和部分产权两种。当年的房改政策，当年职工参加房改购买房屋时，有市场价、成本价和标准价购房三种选择。当年按市场价购房的，产权归个人所有，可以随时上市交易按成本价购房，产权归个人，但一般五年后才能进入市场交易，交易前要交纳土地出让金按标准价购房的，职工拥有部分产，具体按照当年标准价占成本价的比重来确定。这三种价格出示的手续是有区别的，在购买之前一定要调查清楚，做到心中有数。 (二)很多公房在房改时，原单位都保留了优先回购权，根据国家规定，原产权单位是否保留或放弃部分产权的书面意见，将是您能否购买房改房的重要因素之一，因此要确认原单位是否允许转卖房屋。 (三)有下列情况之一的房改房暂不得上市： 1、已列入近期规划改造范围，户籍已冻结并取得房屋拆迁许可证的房改房2、擅自改变房屋使用性质的房改房3、党政领导干部购买或者集资建造的超过面积控制标准的房改房4、购房贷款尚未还清，所有权 已设定抵押 且未经抵押权人书面同意转让的房改房，经抵押权人同意转让的除外5、职工原购公有住房时，经市房改办批准，与原售房单位在公有住房(换购房)买卖协议中有其他约定条件的，从其约定6、法律、法规以及市以上人民政府规定其他不宜出售的房改房7、以低于房改政策规定的价格购买且没有按照规定补足房价款的8、产权共有的房屋，其他共有人不同意出售的9、上市出售后形成新的住房困难的10、违反规定利用公款超标准装修，且超标部分未按照规定退回或者补足装修费用的。

关于房改房的有关规定

?2019房改房政策是公房必须取得房地产权证书及按照成本价支付清房款。已购公有住房已按标准价或成本价付清房款，取得房地产权证的，可以抵押、出租。确认产权的房主是否与卖房人是同一人，可到房管部门查询产权证的真实性。一定要确认原单位是否同意出让，因为大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权。

一、房改房交易政策

已购公有住房具备下列条件的可以出售、交换、赠与：

1、已取得房地产权证

2、出售的，已按揭准价或成本价付清房款

3、交换、赠与的，已按成本价付清房款

4、交纳应分摊共有建筑面积价款

5、已按规定交纳国有土地使用权出让金

已购公有住房已按标准价或成本价付清房款，取得房地产权证的，可以抵押、出租。

二、房改房上市交易流程

1、首先去房改办政策法规科(在市房产局)领取房改房上市交易申请

2、产权所有人填写好上述申请表后，到原产权单位盖章并领取职工个人住房档案建档登记表房改出售公有住房完全产权评估价核定表

3、拿单位盖好章的申请表到市房产局公房科盖章(需要10个工作日左右时间)

4、完成后，带齐上述三张表及房改房相关资料回到房改办，需要带的资料有：房屋产权证、土地证、房屋所有权人及配偶身份证、户口簿、结婚证等(需要查看原件及留复印件2份)(夫妻离异的提供财产分割协议书、夫妻一方已故的提供财产分割兑证书、未婚的提供未婚证明原件)

拓展资料：、买房改房注意事项

了解产权可靠性

确认产权的房主是否与卖房人是同一人，可到房管部门查询产权证的真实性，要确认原单位是否允许转卖并了解房屋的性质。一定要确认原单位是否同意出让，因为大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，并了解是否已经按成本价补足分摊费用。

法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十三条以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，其土地使用权的使用年限为原土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限。