隔断房能租吗

隔断房不能租。出租居住房屋的，应当以一间按照住宅设计规范设计为居住空间的卧室为单位，不得分隔搭建后出租。建设隔断时使用实心砖或者不符合消防标准对房屋造成安全隐患的就属于违建。

怎么判断租的房子是不是隔断

1、通过墙体厚度判断

首先我们可以通过查看墙体厚度来判断。正常的房屋隔断，它的实心墙的墙体较厚较稳固，用手敲击墙体后声音较为沉闷。而隔断房是后期进行的隔断，使用的材料多为木板等，因此墙体是比较薄的，敲击以后发出的声音清脆，并且隔音效果也很差。

2、查看房屋的功能区间

一般的房屋都是由客厅、卧室、厨房、卫生间、阳台构成的，如果缺少了其中的一种功能区间，那么很有可能就是进行的房屋隔断，也就是隔断房。

3、查看隔音效果

房屋原来的墙就是实心墙，它的隔音效果是比较好的，关闭门窗后，几乎听不到外面的声音。而隔断房的隔音效果很差，外面的风吹草动都能听得一清二楚。

租房屋注意事项

1、首先我们要了解卫生费，有线电视费等这类费用该由谁来缴纳，需要和物业或者房东核实。同时房东出租房屋时应该核实租房者身份，主要包含身份证，护照，工作状况等核实，或者可以去公安机关进行查询租房者信息也可以。

2、房东一般不会将房屋租给短期租房者，例如说只租一两个月，如果是租给这类必须要十分谨慎，正常房屋租给半年以上租房者，并且还要房主对不知底细的人尽量不要透露太多信息。

3、如果是合租房屋时，需要房主同意合租书面证明，房主没有取得共有人同意情况下不可以出租共有房屋，房客和房东任何口头协议都尽量落实在正式租房出租合同当中。

4、房东要善待房客，租房者使用房屋不适当房东可以适当提醒下，还有就是房东不能总提房屋涨价事情，租房一年以后续租双方可以协商涨价情况，能不涨就不要涨，租房三年以后可以适当涨一些，租房者也不会反对，如果是涨价太过于频繁，租房者也住不长久，也会增加寻找新房客成本。

5、房屋最长租赁不可以超过二十年，否则超过年数就是无效，租赁期间届满，当事人可以再续订租赁合同，但约定租赁期限自续订之日起同样不能超过二十年。

隔断房可以出租吗

房主或转租人，自行对原设计的基本房间隔断间进行出租的行为，属于非法行为，出租人将受到行政处罚。房子要有自然窗户不能有暗间，每间的面积要在10平以上，人居面积不能小与5平米，每间房子不能超过两个人。

法律分析

1、如果房东将房屋进行隔断，并且还对外出租，这种行为肯定是不合法的，隔断房本身就是违章建筑。因为按照商品房租赁的管理办法，出租房屋的时候应该以一间出租，但是不能够进行分隔、搭建出租，因为这样不安全。

2、而且一套房当中的餐厅或者厨房，包括卫生间、过道等等，这些都不能够居住，也不能够出租给其他人居住。

3、违建房屋本身就不能够出租，因为有些房东可能在改造的时候会破坏房屋的承重结构，比如隔段的时候还会使用到实心砖，本身就增加了房屋的负荷，会带来一系列的安全隐患，后期如果出租就是违法的。

4、有些人还会将客厅隔成两间或者更多的房间，后期出租也违法。一旦查处出来，对于违法所得会没收，并且还会处以罚款，所以千万不能够顶风作案。

法律依据

《商品房屋租赁管理办法》

第六条 有下列情形之一的房屋不得出租：(一)属于违法建筑的(二)不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的(三)违反规定改变房屋使用性质的(四)法律、法规规定禁止出租的其他情形。

第二十一条 违反本办法第六条规定的，由直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门责令限期改正，对没有违法所得的，可处以五千元以下罚款对有违法所得的，可以处以违法所得一倍以上三倍以下，但不超过三万元的罚款。

隔间房子可以租吗

不可以. 房主或转租人，自行对原设计的基本房间隔断间进行出租的行为，属于非法行为，出租人将受到行政处罚法律依据：《商品房屋租赁管理办法》 第六条 有下列情形之一的房屋不得出租（一）属于违法建筑的；

（二）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的（三）违反规定改变房屋使用性质的；

（四）法律、法规规定禁止出租的其他情形。第八条 出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。第二十二条 违反本办法第八条规定的，由直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门责令限期改正，逾期不改正的，可处以五千元以上三万元以下罚款。