租金涨幅不能超过多少

对于普通商品房出租的租金涨幅没有具体规定，但是关于保障性租赁住房，2021年住建局发布的新规定《关于加快发展保障性租赁住房的意见》中明确，城市住房租金年度涨幅不超过5%。

租房租金怎么付

租房应当按照双方约定的时间与方式付房租，可以按月交付、按季度交付、按年交付或一次性全部交付。承租人应当按照约定支付租金，无正当理由未支付或者迟延支付租金的需要承担违约责任。

《民法典》第七百二十一条：承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付;租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。

第七百二十二条：承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付;承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

租房注意事项

1、低价虚假广告要注意

当租房者通过报纸、网站等信息渠道看到所刊登的房屋租价明显低于其正常市场价格时就要引起注意了。因为这些虚假信息有可能是某些不法中介为了牟取不正当利益，以此为诱饵骗取租房者上当的一种手段。

2、房东个人情况查仔细

承租房屋时租房者对于房东的个人情况要验查仔细。如果是房东本人出面签约时，最好查看其房产证与身份证;如果是帮助朋友出租房屋，那么一定要有出租委托书、朋友的房产证、身份证或复印件;如果房产证没有办下来则一定要其出具购房合同以证明其身份。

3、承租房屋家电、家具清点好

租房者在承租房屋时一定要清点好房屋内部设施如家电、家具等，并且在看房时检查一下家电的正常运作情况，家具的完好程度等，然后将其一一列入到清单内。最好注明如果出现故障时维修费用由谁来承担，也好免除租房者在入住后，家用电器等发生毛病维修时与房主产生矛盾，责任划分不清。

4、认真签订房屋租赁合同

租房者在签订房屋租赁合同时一定要看清楚合同上面所规定的条款，明确租赁双方的权利与义务。如租赁用途、租赁期限、修缮责任、变更与解除合同、签订转租、违约责任等条款，租赁双方要协商一致，以免在日后租房过程中产生争执，引发不必要的烦恼。

法律规定租金每年只能涨多少

房租上涨是根据租房需求来制定的，法律没有规定房租每年能涨多少这一种说法，但是一般租房的时候签合同一般都是签的一年的，合同期内是不能涨价的。

一般房屋租赁合同都可以的，房租部分的租金计算：合同生效后三年内，房屋的租金为元每年，自第四年开始每年租金递增4%，至合同终止为止。

在租赁期限内，有下列情况之一的，双方均可变更或解除合同：

1、租赁方、租方双方协商一致，书面变更或解除本合同。

2、因不可抗力因素致使房屋及其附属设施严重受损，致使本合同不能继续履行的。

3、在租赁期间，租赁方承租的门面被征收、征用或被拆迁的。

法律依据:《中华人民共和国民法典》第七百一十九条承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。

次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；

超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。

土地出租租金涨幅多少合理

土地出租租金涨幅5%以下合理。土地出租租金涨幅太高会没有人租。地租通俗地说，是出租土地获得的经济报酬，或土地所有证凭借土地所有权向土地使用者索取的经济代价。就其经济关系的本质来说地租是直接生产者在生产中创造的剩余生产物被土地所有者占有的部分。地租是土地所有权在经济上实现的形式，是社会生产关系的反映。

广州：保障性租赁住房不得上市销售，租金每年涨幅不超过5%

2月18日，澎湃新闻从广州市住房和城乡建设局官网获悉，为明确和规范保障性租赁住房项目认定规则，保障全市保障性租赁住房的房源供应，2022年2月15日，广州市住房和城乡建设局发布《广州市保障性租赁住房项目认定办法（征求意见稿）》（下称《征求意见稿》），在2月16日至3月17日面向社会公开征询意见，对保障性租赁住房认定条件予以明确。

《征求意见稿》适用于对通过集体经营性建设用地新建；企事业单位自有存量土地新建；产业园区配套用地新建；存量房屋改建（含居住类和非居住）；新供应国有建设用地新建；通过城市有机更新项目配置中小户型住房城中村住房等存量房源整租运营；闲置棚户区改造安置住房、公共租赁住房等政府闲置住房用作保障性租赁住房等其他途径筹建的保障性租赁住房项目认定。根据《征求意见稿》，保障性租赁住房项目须同时符合面积、租金、出租对象、规模、建设以及运营标准。

具体看保障性租赁住房项目以建筑面积不超过70平方米的小户型为主。租金低于同地段同品质市场租赁住房租金，具体由市场主体按照“企业可持续、市民可负担”的原则，结合享受的优惠政策，以及企业的运营成本综合评估确定。

租金每年涨幅不高于同地段同品质市场租赁住房租金同期涨幅，且不超过5%。

出租对象主要为在广州工作或生活的新市民、青年人等住房困难群体。通过企事业单位自有存量土地建设、产业园区配套用地建设等方式筹建的保障性租赁住房项目允许优先向本单位或本园区符合条件的职工定向出租。

保障性租赁住房项目应为集中式租赁住房，房源规模原则上不少于10套（间）。保障性租赁住房项目应执行住宅型租赁住房或宿舍型租赁住房建设标准。

保障性租赁住房项目运营期限不得超过经批准的土地使用年限和租赁合同年限，具体标准为：

1.新供应国有建设用地新建项目的房源，自持年限内原则上不得退出保障性租赁住房管理；

2、企事业单位自有存量土地新建、产业园区配套用地新建和集体经营性建设用地新建项目的房源，运营期限原则上不少于10年；

3、存量房屋改建（含居住和非居住）项目运营期限原则上不少于8年；

4、城中村住房等存量房源整租运营、通过城市有机更新项目配置中小户型住房和其他途径筹集项目运营期限原则上不少于5年。同一市场主体经营多个租赁住房项目的，可将地理位置相邻以或位于一个行政区内的多个项目，整合为一个项目整体申请认定。

保障性租赁住房项目分为新增项目和既有项目。（一）新增项目是指建设运营主体计划建设或正在建设尚未运营的项目。（二）既有项目是指本办法实施前已经运营的项目。

既有项目因执行相关认定标准有困难的，在满足租金标准和对象标准的前提下，可适当放宽认定标准，具体由区领导小组审议决定，并报市住房保障办公室备案。

保障性租赁住房不得分割登记、分割转让、分割抵押，不得上市销售或变相销售。

广州各区住房城乡建设部门（区领导小组办公室）应牵头对保障性租赁住房项目建设、出租和运营管理的全过程监督，强化工程质量安全监管，不定期开展检查，

对于不符合标准的，拒绝整改或限期整改后仍达不到标准的保障性租赁住房项目；或运营期限未达到规定年限，因破产清算、征收拆迁等其他原因确需退出的保障性租赁住房项目，广州住房城乡建设部门将撤销项目认定书。