集中供地什么意思

集中供地是指国家允许22个重点城市(北京、上海、广州、深圳、南京、苏州、杭州、厦门、福州、重庆、成都、武汉、郑州、青岛、济南、合肥、长沙、沈阳、宁波、长春、天津、无锡)每年集中对外出售土地3次。

集中供地会影响房价吗

第一从市场供求关系看房价。市场经济下的商品价格是受供求关系决定的，所以新规对房价的影响并不能直接体现出来。

简单说新规只是改变供地的时间跟次数的问题，并没有直接要求增加供应或是减少供应，也不会改变需求的变化，所以从这个层面上看，确实对房价没有直接影响。

第二从政府政策导向看，这是在前段时间全国各地房价增长幅度较大的市场背景下，在约谈各地主管部门后提出的新规，目的仍是要控房价，稳市场，引导市场消费预期。国家在很多重要的政府工作报告和会议中，都提出要保障切实的住房需求，打击市场投机行为，强调房子是用来住的，不是用来炒的。所以政府出台新规是降温市场预期，引导消费者理性购房。

第三从开发企业的角度看，减少供地次数，集中供应的直接影响，就是现金流安排的变化。因为集中供应必然导致要保证区域土地储备量，就必须在同一时间内集中大量的现金，才能实现参与多地块的竞争。比如说原来多次供地，只要准备2亿竞拍保证金就能参加6次竞拍，但现在最多是3次。同时一次供地10幅，那么要参加目标地块8块，就得准备16亿现金，这对开发企业的现金安排是一个很大的考验。但我认为因集中供应不是全国性，所以对于全国性房企影响可能更小一点，也是个短期的影响，毕竟热点城市主要竞争也是全国性的房企。

第四从普通购房者角度看，主要还是看市场供求关系、政府预期引导还有通货膨胀的影响。现在热点城市很多都是在供地时明确限价销售，所以价格不会出现太大的增幅。还有就是看土地的整体供应量情况，量大的话，价格也不会有太大的空间，比较热点城市的价位都不低了。当然如果城市有特大利好除外，具体到城市各个区域又需要具体分析。

第五从城市的发展角度看，其实关于市场供应量也并不只是一级土地供应。近两年全国各地的棚户改造，城市更新，集体用地流转入市等，都在从不同角度增加市场供应量。对于不同规模的房企，对于土地获取的主要途径具有差异性，而类似棚户区改造、老旧小区自主改造、城市更新等项目都需要较长周期的前期项目运作，不适合追求资金周转率的大型房企操作，反而为中小房企提供了机会。

”集中供地“引发地产股大涨，集中供地是什么？

新年从住建部＂土地市场动态监测与监管系统＂发文，要求22个重点城市，按照住宅用地分类调控文件要求，实现＂三集中”，2021年发布住宅用地公告不能超过3次。这22个重点城市是北京、上海、广州、深圳、南京、苏州、杭州、厦门、福州、重庆、成都、武汉、郑州、青岛、济南、合肥、长沙、沈阳、宁波、长春、天津、无锡。

这次一年三次集中供地的政策出台，从根本上还是国家有意调控房价。集中供地是指国家允许这22个重点城市每年集中对外出售土地3次。以往门庭若市土地交易中心恐怕就没有这么热闹了。每年三次集中挂地、摘地，从土地信息上更具透明，开发商们珍惜这几次囤地的机会，自然会倍加重视。供地单位也会因为土地的紧俏可能拍出好价钱而不会私下与某家企业勾地。土地市场的收紧，加速了中小开发商出局的节奏。

有人说集中供地就像进赌场，以前赌场天天开门，大户、小散都可以来玩几把。现在赌场每年就开三次，桌子就那么几张。大户肯定是抢着上桌，小户可能都挤不上桌。大户也不可能一年就等着赌场开这三次玩，所以势必会到三四线城市去，三四线都被大户挤进来了，小户们在三四线也不容乐观。结合这个生动的例子，我们看到此消息一放出，地产股以万科为龙头的万科、新城都涨停了！保利、招商都大涨，港股华润、融创、世贸、绿城、恒大涨幅都在10个点以上。随着此消息的做实，各地纷纷出台符合相关政策的具体实施办法。宁波、青岛、济南、天津相继发布消息明确落实每年3次集中供地的限制。从已官宣的几个城市的政策看，“集中”主要体现在时间上，即全年分三批次，仅在指定月份，“集中”发布公告和“集中”组织宅地的出让。的确这22个城市近年来楼市过热，都是‘量价齐升’的重点关注城市，不少还被‘约谈’过。这次目的非常明显是为减少当地的供地预期，维稳房价。全国22个重点城市每年三次集中供地，导致经过7、8个月的筹建，大批货会集中供应，这实质是在考验开发的现金流和融资能力。以后的房地产市场留给中小型开发的机会不多了。

土地新政则让土地端真正进入调控时代，保证土地供应稳定楼市预期，限购限贷限售则限制楼市投机和房价，严格贯彻房子是用来住的。

多地不在集中供地什么意思

不在集中发布出让公告、集中组织出让活动。多地不在集中供地意为不在集中发布出让公告、集中组织出让活动。所谓“集中供地”，主要涉及“两集中”：

一是集中发布出让公告，原则上每年不超过3次，时间间隔要相对均衡，地块梳理要科学合理。二是集中组织出让活动，同批次公告出让的土地以挂牌文件交易的，应当确定共同的挂牌起止日期；以拍卖方式交易的，应该连续集中完成拍卖活动。