房屋转租注意事项

1、“承租人拖欠租金的”、“承租人在承租房屋内擅自搭建的”、“预租的商品房”三种房屋不得转租。房屋转租应当订立转租合同。

2、房屋租赁合同约定可以转租的，承租人可以按照约定转租房屋;房屋租赁合同未约定可以转租的，承租人只有在征得出租人书面同意后才可以转租房屋;未征得出租人同意转租房屋的，出租人有权解除租赁合同。

3、转租合同具有附随性，其约定不能超过原租赁合同规定的约束条件。首先转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，但出租人与转租双方协商约定的除外。其次转租合同生效后，转租人享有并承担转租合同规定的权利和义务，并且应当履行原租赁合同规定的承租人的义务。而且在转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止，转租合同也随之相应的变更、解除或者终止。

4、房屋转租期间，除房东和转租当事人另有约定外，原房客应当继续履行租赁合同，如按时交付租金。

房屋转租的条件是什么

1、承租人在租赁期限内，必须征得出租人同意，出租人可以从转租中获得收益，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁房屋造成损失的，承租人应当赔偿损失；

2、应当订立转租合同，可以是三方当事人共同签订，也可以在出租人的同意下由承租人与转承租人双方签订；

3、转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，但出租人与转租人双方有约定的除外；所以在转租的时候一定要注意的就是主合同的的签约的日期，这样才能进行转租。

4、转租合同生效后，转租人享有并承担原租赁合同规定的出租人的权利和义务，并应当履行原租赁合同规定的承租人的义务，但出租人与转租双方另有约定的除外；转租期间原租赁合同变更、解除或终止，转租合同也随之变更、解除、终止。

转租要注意什么

注意事项：

1、“承租人拖欠租金的”、“承租人在承租房屋内擅自搭建的”、“预租的商品房”三种房屋不得转租。

2、房屋租赁合同约定可以转租的，承租人可以按照约定转租房屋。房屋租赁合同未约定可以转租的，承租人只有在征得出租人同意后才可以转租房屋；未征得出租人同意转租房屋的，出租人有权解除租赁合同。

3、房屋转租期间，原先的租赁合同发生变更，影响转租合同履行的，转租合同应当随之变更；租赁合同解除的，转租合同应当随之解除。

4、房屋转租合同约定租期的最后时限，不得超过租赁合同中约定的最后租期。

5、房屋转租期间，除房东和转租当事人另有约定外，原房客应当继续履行租赁合同，如按时交付租金。

【法律依据】

《商品房屋租赁管理办法》第十一条

承租人转租房屋的，应当经出租人书面同意。承租人未经出租人书面同意转租的，出租人可以解除租赁合同，收回房屋并要求承租人赔偿损失。

房租转租的注意事项有哪些

转租房屋需要注意以下事项：注意查看原租赁合同；问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气（天然气）和物业管理费的承担并在出租前结清；明确租赁期限、能否转租、房租支付时间、付款方式、违约责任、违约的补偿标准、维修责任并要求出租方提供租金收据；应对提终止合约情况做出约定。

【法律依据】

《民法典》第七百一十六条

承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

第七百一十七条

承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。

转租房子时有哪些注意事项

转租房子时的注意事项主要包括租赁合同有效期、缴纳租金、承担责任以及终止合同。

1.租赁合同有效期。房屋租赁合同出现变更会对房屋转租合同进行影响，如果承租人在经营出租人同意下进行房屋转租，承租人和出租人之间的租赁合同是继续有效的。

2.缴纳租金。虽然房屋已被转租出去，但是承租人和出租人之间的房屋租赁合同是继续有效的，因此承租人必须按照房屋租赁合同向出租人继续缴纳租金。

3.承担责任。承担人只能在经过出租人同意后才可以把租赁物转租给第三人，由于承租人和出租人之间的租赁合同是有效的，因此如果第三人对租赁物造成部分损失，承租人需要对损失进行赔偿。

4.终止合同。如果承租人和出租人之间的合同出现终止，不管是出租人还是承租人提出要终止合同，转租合同都应该随之而被终止。